Budapest XX. kerület, Pannónia utca Eladó családi ház

EGYEDI AJÁNLAT kertes házra

KÜLÖNLEGES SPECIÁLIS KIALAKÍTÁSÚ 64,06m2 földszinti lakótér, 28,16m2 tetőtéri beépítés, 19,87m2 garázs, 15,48m2 nyitott és fedett terasszal továbbá 87,64m2 privát kerttel.
INGATLAN kereskedők NE keressenek.
- XX. Pannónia utcai ingatlan csendes kertvárosi, középosztály által lakott övezetben 2 főúttal határolt mellékutca közepén elhelyezkedő, közelben magánóvoda és bölcsőde, valamint 5 buszjárattal határolva.
A KÉPEKEN LÁTHATÓ KONCEPCIÓ 80%-OS KÉSZÜLTSÉGEN VAN, már megtekinthető.
Elképzelésére alakítható egyeztetéssel a rajzon jelölt 15,52 m2 és 12,25 m2-es terület többféle funkcióra, rendeltetésre.
EGYEDI IGÉNYEIT figyelembe véve AZ ÁTADÁS akár KULCSRAKÉSZRE augusztusban, mind az ÁR illetve az egyedi kivitelezés EGYEZTETHETŐ a további építési folyamatban, az ár kedvező, mindazoknak ajánlott, akik egy kertes garázsos minden igényt kielégítő ÚJ otthonra vágynak, a csatolt képek tükrében.
Pannónia utcai ingatlan FEJLESZTÉS TELJES ÚJRA ÉPÍTÉS MODERN DESIGN ELEMEKKEL.
Minden igényt kielégítő LUXUS kialakítású, középosztály által lakott környezetben, középosztály számára az alább felsorolt elrendezés és kivitelezéssel.
A kialakítás az alábbiak szerint:
3 szobás, 2 hálószoba+1 hálószoba (személyre szabható kialakítás egyeztethető nappali és szobák tekintetében), konyha, fürdőszoba, storage rakodó, érkeztető/előszoba, (összesen 3 wc, 2 zuhanyzó, akár kád, kialakítás még egyeztethető)
fürdőszoba, előszoba, konyha ,storage emeleti gardrobe-al, konyha-étkező kandalló előkészítéssel, szoba fedett terasz kertkapcsolattal, szoba 9,71m2 + tetőtér beépítéses manzard kapcsolatos még 1 szoba (11,16 m2), grillterasz látvány effekt tűzrakóval és grillkéménnyel.
Klimatizált fűtött garázs háztartási helységgel/wc/storage, az árban benne van.

Összességében
KÜLÖN FÜGGETLEN BEJÁRATÚ ház, fedett terasszal (5,24m2), nyitott grill terasszal (10,24m2), teljesen privát kerttel (87,64m2), télikert (12,25m2), garázzsal (19,87m2) plusz gépkocsi beállási lehetőséggel.
Az ingatlan elhelyezkedésére fő jellemző az utcafronti megközelítés gépkocsival gyalogosan függetlenül privát módon.
Az ár-érték arány jelenleg a piaci ár alatt -10-15% hogy befektetői részvételre is alkalmas legyen.
Az egyedi speciális kialakítást figyelembe véve a jelenlegi hitelkonstrukciós jogszabályok alapján piaci hitel vagy külső ingatlan fedezettel hitelezhető.
Ingatlan teljes területe 356m2 Dél-Nyugati fekvésű
ÁR: 94.778.000Ft


AJÁNLAT

-- Teljesen önálló ÚJ közművek VÍZ, CSATORNA, VILLANY, GÁZ.

ÚJ ---------------teljesség igénye nélkül ----- részletek lefektetve, részletezve, dokumentálva szerződéskötéskor

-belső/külső falak helységek kialakítva rajz szerint
-külső szigetelés
- korcolt lemez design
- padlófűtés kombi Ariston gázkazán és elektromos padlófűtés is
- hűtő/fűtő klíma előkészítéssel ( 1 már beépítve )
-teljes területen víz csatornarendszer, tisztító rendszer, esővíz szikkasztók telepítve
-villanyszerelés modern technológia, „okos ház” rendszer rész/led modern design, éjszakai irányfények stb., konyha-étkező, fürdőszoba, beépített tetőtéri manzárd szoba, érkeztető teljes modern design világítástechnikával, szerelvényekkel együtt.
-falak / hangszigeteléssel, alapozva, festve, (tapéta design rész még együttműködéssel választható)
-spanyol burkolatok (60x120-as, 80x80-as és 60x60-as) nappali, konyha-étkező, fürdőszoba tekintetében
-nyílászárók / hang és hőszigetelt / alumínium redőny szúnyoghálóval
-tetőszerkezet/tetőtér beépítés újjáépítve-- héjazat szigetelés stb.
-garázs klimatizált, háztartási helyiség előkészítéssel, „kerti” wc-vel, automata szekcionált garázskapuval, ablakkal, biztonsági ajtóval.
- teljes kerítésrendszer, új kapurendszer, főbejárati kapu automatizált
-érkeztető/konyha kapcsolatos üvegplafonnal elválasztott loft rész gardrobe/storage helységgel ------ feljáróval
-érkeztető/konyha médiafal előkészítés, új kémény, kandalló előkészítéssel extra burkolattal.
-tetőtérbe beépített manzárd kapcsolatos szoba, manzárd szobai rész is padlófűtéssel, burkolattal, klíma előkészítéssel
-érkeztető/előszoba design sarokkal
-fürdőszoba épített zuhannyal (termosztátos 3 funkciós olasz luxus szerelvénnyel), különleges infra test szárító kiegészítéssel „geberit” beépített wc, törölközőszárító
-konyha, plafonba épített távkapcsolós design elszívóval (AEG)
RAJZ szerint építés alatt álló és az Ön igényei szerint alakítandó terület:
- több funkcióval egyéniverzióban szerkezetkészen az árban. (képek 18,19)
Telken található önálló két ház, mely már a fenti leiratban részleteiben dokumentálva ügyvédi ellenjegyzett használati és mód megosztással rendelkezik ,hatályos jogszabályok figyelembevételével, mely ingatlan nyilvántartásba bejegyezhető.
Az értékesítés teljes dokumentációval, tanúsítványokkal részletezve, illetve a részletek személyes egyeztetéssel közvetlenül az ingatlan tulajdonostól.
A telken található önálló második ház, ami keleti fekvésű szintén teljesen független már értékesítésre került.