Balatonszemes, Mártírok útja 25. Eladó családi ház

A Balaton déli partján ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely egyszerre kínál történelmi környezetet, teljes privát szférát és kortárs luxust. Ez a balatonszemesi medencés ház pontosan ilyen.

Balatonszemes, Mártírok útja 25.
Kizárólag a RE/MAX kínálatában!


LOKÁCIÓ LEÍRÁSA
Balatonszemes egyik legkarakteresebb része a történelmi villanegyed, amelynek kialakulása a 18. századig nyúlik vissza. A Hunyady család birtokán fekvő, Balatonra panorámás fennsíkon Hunyady gróf a 19. század végén exkluzív villatelkeket alakított ki, megteremtve ezzel a mai felső villatelep alapjait. A gesztenyefákkal szegélyezett utcák, a gondosan megőrzött századfordulós villák és a páratlan zöld környezet olyan időtlen eleganciát kölcsönöznek a környéknek, amely ma már ritkaságszámba megy a Balaton partján.

A csendes, forgalomtól szinte teljesen mentes Mártírok útján található 700 nm-es saroktelek egyszerre biztosít diszkrét nyugalmat és könnyű elérhetőséget. A gondosan parkosított kert valódi privát oázis. A magas sövények és tujasorok szinte teljes intimitást teremtenek, miközben a hátsó kertben elhelyezett, fűthető-hűthető, prémium medence a nyári kikapcsolódás tökéletes helyszíne. A fedett terasz és a medencetér harmonikusan kapcsolódik egymáshoz, ideális teret biztosítva családi és baráti összejövetelekhez.


INGATLAN LEÍRÁSA
Az épület három szintes, nettó 141 nm + 23 nm fedett terasz. Az otthon belső tereit a tágasság, a természetes fény és a kifinomult anyaghasználat határozza meg. A közel 50 nm-es amerikai konyhás nappali a nagyméretű üvegfelületeknek és a teraszkapcsolatnak köszönhetően egyedülálló térélményt nyújt.

Az ingatlan, továbbá három hálószobával, két fürdőszobával és külön vendégmosdóval, valamint az alagsorban mosókonyhával – kerti tárolóval szolgálja a kényelmes mindennapokat. Itt található a hőszivattyú beltéri egysége, a hűtés-fűtés rendszer puffer tartálya, illetve a használati melegvíz 300 literes tartálya.

2024-ben a ház teljes körű, magas műszaki színvonalú átépítésen esett át. A korszerű Panasonic hőszivattyús rendszer, a mennyezethűtés-fűtés, padlófűtés, a háromrétegű nyílászárók, a prémium burkolatok és az igényesen megválasztott dizájnelemek egyaránt a modern komfortot és az alacsony fenntartási költségeket szolgálják. Havi rezsi költsége (áram+víz) 30 ezer Ft.

A parkosított kert ékköve a prémium kivitelű, kerámia kompozit medence, amely a kert intim, belátástól védett részén kapott helyet. A gránit szegéllyel kialakított, süllyesztett medence sóbontós vízkezelő rendszerrel, WiFi-ről vezérelhető fűtő-hűtő hőszivattyúval és elegáns, járható WPC fedéssel rendelkezik, amely napozóteraszként is használható. A kristálytiszta víz, a privát környezet és a modern technológia együtt teremtik meg a saját resort-élményt a balatoni nyarak minden pillanatához.

A három hálószobás, két fürdőszobás otthon egész éves használatra készült.

Balatonszemes ma már nem csupán nyári úti cél. Michelin-ajánlott gasztronómia, egész évben működő szolgáltatások és a déli part egyik legigényesebb közössége teszi valódi négy évszakos életformává.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nem egyszerűen egy balatoni házat keresnek, hanem egy időtálló értéket képviselő otthont a déli part egyik különleges történelmi villanegyedében.


TOVÁBBI PARAMÉTEREK
- Hasznos alapterület: 141,45 m² (alagsor 15,66 m² + földszint 81,34 m² + emelet 44,45 m²)
- Közvetlenül a nappalihoz kapcsolódó fedett terasz: 23 m²
- Alagsorban: kerti tároló, illetve a gépészhelység és mosókonyha
- Földszinten: konyha-étkező-nappali (50 m²) /háló /vendég WC /fürdőkádas + épített zuhanyzós fürdő /előszoba
- Emeleten: két háló /zuhanyzós fürdő + WC
- 12 kW-os Panasonic inverteres hőszivattyús padló ill. mennyezeti fűtés-hűtés a földszinten
- Panasonic fan-coil egységek az emeleten
- Realtherm Elegant nyílászáró rendszer, háromrétegű üvegezéssel
- B30 tégla falazat + 15 cm külső hőszigetelés
- Parkosított saroktelek: 700nm
- 7 kW-os hőszivattyúval fűthető-hűthető, sóbontós, kerámia kompozit medence: 5,60 × 2,70 × 1,40 m, amely távolról vezérelhető WiFi kapcsolaton keresztül
- Kamerarendszer és távirányítós úszókapu
- Automatizált öntözőrendszer
- Kiemelkedő privát szféra
- Négy évszakos használatra tervezve
- Parttól való távolság: 1Km

Kérje a részletes műszaki és kiviteli leírást.
Privát megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel.