Budapest II. kerület, Vízesés utca Eladó ikerház

ÁRON ALUL ELADÓ Pesthidegkút-Ófalu egyik legkedveltebb részén, tájvédelmi körzet (erdők, dombok, patak, kis horgásztó) közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező ikerházfelet, nagy kerttel, diófával.

A 326 m²-es, sík fekvésű telken helyezkedik el, minőségi 38-as Porotherm téglából épült ikerházfél négy szinten 320m² összterülettel, 250 m² hasznos területtel. A ház egyik legnagyobb értéke a környező zöldterületekre és a budai hegyekre nyíló kilátás, amely több helyiségből is élvezhető, de különösen a tetőtéri önálló, saját fürdőszobás, külön falépcsőn és kis előszobából megközelíthető nagy szobából.

A földszint központja a rendkívül világos, nagy méretű nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a tágas, közel 30 m2-es terasszal. A különálló konyha átadó ablakkal, a vendég WC Bidet-vel és az előkert felé nyíló második fedett terasz praktikus és kényelmes mindennapi használatot biztosít. Napszaknak megfelelően mindíg van egy árnyékos ill. egy napos terasz.

Az első emeleti szint családi otthonként ideális elrendezésű: a 3 tágas hálószoba jól elkülönül egymástól, 2 háló saját erkélykapcsolattal rendelkezik, míg a nagy méretű fürdőszoba kádas kialakítású. A legfelső szinten a már említett, budai hegyekre néző körpanorámás szoba saját előszobával, zuhanyzóval található.

A ház alsó / szuterén szintje nem csak egy garázs. Az elektromos Hörmann szekcionált kapuval ellátott, kényelmes méretű gépkocsibeálló (két kisebb autó számára is alkalmas garázshelyiség) mellett több, természetes fénnyel rendelkező helyiség, tároló, mosókonyha és egy további fürdőszoba is helyet kapott, illetve egy tároló folyosó, zárható ajtóval a hátsó kertbe.

Az ingatlan műszaki állapota jó, de modernizálandó, ill. érdemes felújítani. Még az eredeti burkolók, csempék, konyha és fürdők vannak.

A hagyományos gázcirkós rendszer 2023-ban lett teljesen átmosva és fűtőfolyadékkal feltöltve. Az emeleteken található radiátorok új, modern légtelenítő szelepekkel lettek ellátva. A földszinten padlófűtés, a további szinteken radiátoros hőleadás biztosítja a komfortot. A biztonságról riasztórendszer gondoskodik.
A szuterénban található mosókonyhában a bejövő víz fővezetékre egy nyomáscsökkentő és egy központi vízszűrő is beszerelésre került.

A tető teljes felújítása 2022. nyarán megtörtént. Új keresztlécek, új 25 cm-es kőzetgyapot szigetelés, új lemezvápák, új párakivezető fólia ill. a lukárnék faburkolatára barna lemezborítás került. A faburkolatok 2-3 évente teljes felújításra szorulnának a nagy hideg és a nyári tűző nap együttes hatása miatt. Kb. húsz darab pótcserép is rendelkezésre áll.
A tetőtérben 4 darab VELUX háromrétegű ablak került beépítésre a felújítás során.

A ház egyediségeként kiemelendő, hogy minden fürdőszoba (3 darab) és a mosókonyha is saját központi lefolyóval ellátott, amely bármilyen csőtörés vagy egyéb vízkár esetén rengeteg pénzt spórolhat meg, a kérdéses vizes helyiségre korlátozva a kiömlött víz azonnali, saját központi lefolyón való elvezetését.
Mind a 4 WC új öblítőtartályt kapott 1 éve.

A kert örökzöldekkel határolt környezetben füvezett, saját ízlés szerint alakítható, egy nagy termő diófa nyújt természetes árnyékot. 2025. nyarán új kerítéslécek lettek felszerelve.

A lokáció a környék egyik legerősebb adottsága. A természetvédelmi területek, erdei túraútvonalak, sportolási lehetőségek és a közkedvelt budai kirándulóhelyek (Rózsika forrás, kitűnő mountain bike downhill utak) néhány perc alatt elérhetők. Emellett számos nemzetközi és magyar oktatási intézmény – köztük francia, amerikai és német iskola – található a közelben, így családok számára is ideális választás. A tömegközlekedés kiváló, a legközelebbi buszmegállók (éjszakai járatokkal) rövid 2 perces sétával elérhetők, miközben az utca csendes, átmenő forgalomtól mentes marad.

Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik a budai zöldövezet nyugalmát keresik, de nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúra és a jó közlekedés előnyeiről.

Ha bármi kérdése van, hívjon bizalommal, rugalmasan megtekinthető!

Irányár: 194.000.000. Ft.