Tatabánya, Dr. Mohi Rezső utca Eladó egyéb ipari ingatlan

6 500 m²-ES, IGÉNYRE SZABHATÓ IPARI CSARNOK ÉS IRODA TATABÁNYÁN – KULCSRAKÉSZ MEGVALÓSÍTÁSSAL. NEM KÉSZ INGATLAN. KÉSZ LEHETŐSÉG.

Ne a cégét igazítsa a falakhoz – mi a falakat tervezzük a cégére.
Az itt bemutatott ingatlan jelenleg még nem egy elkészült ipari csarnok – és pontosan ez az ajánlat legnagyobb előnye.

A piacon lévő kész ipari ingatlanok gyakran kompromisszumot követelnek. Mi más utat kínálunk: egy olyan GIP-2 besorolású, 13 000 m²-es tatabányai bázist, ahol a létesítmény alkalmazkodik az Ön technológiai és logisztikai folyamataihoz, nem pedig fordítva. A tervezőasztaltól a kulcsrakész átadásig (várhatóan 18 hónap) mindent egy kézben tartunk.

MIÉRT EZ A RÉGIÓ EGYIK LEGJOBB IPARI LEHETŐSÉGE?

Maximális flexibilitás: Az 50%-os beépíthetőség révén, akár egy 6 500 m²-es, prémium kategóriás ipari épület is felépíthető, amely szabadon osztható gyártótérre, logisztikai központra és reprezentatív irodablokkra.

A csarnok mérete, belső elrendezése, az iroda- és szociális területek aránya, valamint a műszaki tartalom a megrendelő működéséhez igazítható.

Az igényfelmérés alapján tervezhető többek között:

– gyártó- vagy összeszerelő terület,
– raktár és logisztikai központ,
– iroda- és szociális blokk,
– ipari és dokkolókapuk,
– rakodási és árumozgatási területek,
– személygépkocsi- és tehergépjármű-parkolók,
– belső közlekedési utak,
– egyedi padlóterhelés,
– speciális gépészeti és energetikai megoldások,
– technológiai igényekhez igazított közműkapacitások.
A felsorolt megoldások megvalósíthatósága a pontos igényprogram, a tervezés és a szükséges hatósági eljárások alapján véglegesíthető.

STRATÉGIAI LOKÁCIÓ

A fejlesztési terület Tatabánya frekventált ipari környezetében található.
A város elhelyezkedése kiemelkedő logisztikai adottságokat kínál:
– az M1-es autópálya gyorsan elérhető,
– Budapest, Győr és az országhatár közúton egyaránt jól megközelíthető,
– a térség jelentős ipari, gyártói és beszállítói háttérrel rendelkezik,
– a lokáció országos és nemzetközi disztribúciós feladatokra is kedvező lehet.

A KÖZMŰELLÁTOTTSÁG JELENLEGI HELYZETE

A közműtérkép alapján:
– elektromos hálózat a telken belül található,
– szennyvízcsatorna a telken belül található,
– vezetékes víz a telekhatáron érhető el,
– a gázhálózat a telekkel szemközti oldalon, a főút mentén halad.

A ténylegesen rendelkezésre álló és leköthető közműkapacitásokat a megrendelő technológiai igényeinek ismeretében, a szolgáltatókkal történő egyeztetés során szükséges véglegesíteni.

A GIP-2 BESOROLÁS LEHETŐSÉGEI

A terület elsősorban gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál.
A helyi építési szabályzat alapján – a konkrét tevékenységhez szükséges külön engedélyek és szakhatósági feltételek teljesítésével – többek között az alábbi rendeltetések jöhetnek szóba:

– ipari termelő- és feldolgozótevékenység,
– könnyűipari gyártás és összeszerelés,
– ipari szolgáltatás,
– raktározás és logisztika,
– disztribúciós vagy regionális ellátóközpont,
– nagykereskedelmi és kereskedelmi tevékenység,
– bemutatóteremmel kombinált raktár vagy szervizközpont,
– műhely és üzemi háttérbázis,
– energiaszolgáltatási tevékenység,
– településgazdálkodási funkció,
– parkolóház,
– üzemanyagtöltő állomás.

FŐBB SZABÁLYOZÁSI PARAMÉTEREK

– Telekterület: 13 000 m²
– Övezeti besorolás: GIP-2
– Maximális beépíthetőség: 50%
– Elvi maximális beépített terület: 6 500 m²
– Minimális zöldfelület: 25%
– Épületmagasság: K/16, vagyis a kialakult környezethez igazodva, legfeljebb 16 méter
– Terepszint alatti beépítés: legfeljebb a telekterület 20%-a, a zöldfelületi követelmények teljesítése mellett

A ténylegesen kialakítható épületméretet a részletes telepítési terv, a szükséges parkoló- és rakodóterületek, a technológiai követelmények és a hatósági előírások együttesen határozzák meg.

PÉLDA PROJEKT – 90% CSARNOK, 10% IRODA

Hogy a lehetőség pénzügyileg is kézzelfogható legyen, az alábbi tájékoztató modellszámítás egy 90% csarnok–10% iroda arányú, összesen 6 500 m²-es példaprojektet mutat be.

A hirdetésben feltüntetett ár, ennek a mintaprojektnek kalkulációján alapul:

Telek:
– terület: 13 000 m²
– nettó ár: 400 000 000 Ft + áfa

Ipari csarnok:
– alapterület: 5 850 m²
– tájékoztató egységár: kb. nettó 600 000 Ft/m² + áfa
– becsült érték: nettó 3 510 000 000 Ft + áfa

Iroda- és szociális blokk:
– alapterület: 650 m²
– tájékoztató egységár: kb. nettó 1 000 000 Ft/m² + áfa
– becsült érték: nettó 650 000 000 Ft + áfa

Épület becsült kivitelezési értéke:
nettó 4 160 000 000 Ft + áfa

Telekkel együtt számított teljes projektérték:
NETTÓ 4 560 000 000 FT + ÁFA

Tájékoztató euróérték a 2026. augusztus 12-i MNB-középárfolyam alapján:
KB. 12,51 MILLIÓ EUR + ÁFA

A hirdetésben szereplő 4,56 milliárd forintos ár tehát nem egy előre meghatározott épület ára, hanem a fenti 90/10 arányú mintaprojekt tájékoztató beruházási értéke.

MIT TARTALMAZ A TÁJÉKOZTATÓ KIVITELEZÉSI ÁR?

A jelenlegi előzetes kalkuláció alapján:
– a szükséges tervezési feladatokat,
– a kulcsrakész csarnoképítést,
– az iroda- és szociális blokk kialakítását,
– a projekt műszaki tartalmához igazodó közműépítési munkákat,
– a belső közlekedési utakat,
– a szükséges parkolók kialakítását.
A végleges tartalom és vállalási ár kizárólag a megrendelő részletes igényprogramjának, technológiai követelményeinek és a szükséges közműkapacitásoknak az ismeretében rögzíthető.

FINANSZÍROZÁS ÉS ÜTEMEZÉS

A projekt indítása a telekkel együtt számított teljes beruházási érték várhatóan 20–30%-ának megfelelő kezdő befizetéssel történhet.
A fennmaradó összeg kiegyenlítése a szerződésben meghatározott kivitelezési szakaszokhoz és igazolt készültségi fokokhoz igazodhat.
A pontos fizetési ütemezés, a műszaki mérföldkövek, a teljesítési feltételek és a kapcsolódó biztosítékok az egyedi kivitelezési szerződésben kerülnek meghatározásra.

Megfelelő bérlői háttér, hosszú távú elköteleződés és megfelelő garanciacsomag esetén egyedi megállapodás alapján hosszú távú bérleti konstrukció is tárgyalható.

FONTOS TÁJÉKOZTATÁS

A bemutatott látványtervek, műszaki megoldások és a 90/10 arányú modellszámítás egy lehetséges kialakítást szemléltetnek.

A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek, nem minősülnek végleges kivitelezési ajánlatnak. A végleges épületméret, kialakítás, műszaki tartalom, vállalási ár és teljesítési határidő a részletes megrendelői igények, a tervezés eredménye és a szükséges hatósági, illetve szolgáltatói egyeztetések alapján határozható meg.

KÖVETKEZŐ LÉPÉS

Minden sikeres ipari projekt egy pontos igényfelméréssel kezdődik.
Vázolja fel vállalkozása tervezett működését, területigényét, technológiai folyamatait és logisztikai követelményeit, mi pedig elkészítjük az ezekhez igazodó építészeti, műszaki és pénzügyi koncepciót.

Nem egy kész csarnokot próbálunk eladni Önnek.
Azt a csarnokot építjük meg, amelyre vállalkozásának valóban szüksége van.

Bízva a további sikeres együttműködésben, személyes konzultációra várom jelentkezését.