--------------------
Modern családi otthon a Balaton kapujában!
--------------------
××× Litéren új építésű, kétszintes, prémium ikerházfél eladó... ×××


## Miért kiváló választás Litér!

Litér egy dinamikusan fejlődő, rendkívül népszerű nagyközség Veszprém és a Balaton között.

* Kiváló elhelyezkedés: Veszprém autóval mindössze 5 perc, a Balaton-part (Balatonfűzfő) pedig 8 perc alatt elérhető.

* Tökéletes infrastruktúra: Iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelők és boltok helyben megtalálhatóak.

* Aktív közösség: Biztonságos, családias környezet, rendezett utcák és virágzó kulturális élet jellemzi.
--------------------
## Miért éppen ez a lokáció a falun belül?

Az ingatlan a település egyik legpraktikusabb, kifejezetten családbarát övezetében fekszik:

* Közel van az iskola: Az általános Iskola sétatávolságra található, így a gyerekek mindennapi közlekedése könnyen és biztonságosan megoldható.

* Csendes új lakóövezet: A belső zsákutcák csendes, átmenő forgalomtól mentes, nyugodt környezetet biztosítanak.

* Zöldövezeti panoráma: A terület széléről közvetlen kilátás nyílik a természetre.

--------------------
## Az ingatlan méretei, elosztása és külső megjelenése
Az épületet letisztult formák, modern színvilág, hatalmas sarok-üvegfelületek és kiváló, napfényes benapozás jellemzi.

A ház hivatalos nettó lakóterülete 120,91 m², de a tetőtéri kialakításnak köszönhetően a ténylegesen leburkolt fizikai padlófelület a tárolóval együtt csaknem 140 m², ami rendkívül tágas térérzetet nyújt!

## Földszint (Nettó lakótér: 65,29 m²):

* Fényárban úszó központi élettér: Amerikai konyha (6,97 m²) étkezővel (4,58 m²) és közvetlen kertkapcsolatos, világos nappali (18,18 m²). A hatalmas panoráma-ablakoknak köszönhetően a belső tér vizuálisan egybeolvad a gondozott zöld kerttel és a tágas, modern oszlopokkal szegélyezett fedett, szeparált terasszal.
* Szülői/Vendég szekció: Egy különálló hálószoba (9,97 m²), amelyhez tágas, privát gardrób (5,00 m²) és saját zuhanyzós fürdőszoba (4,89 m²) tartozik.
* Kiszolgáló helyiségek: Vendég WC (2,09 m²), előszoba (7,41 m²) és lépcső alatti kamra (6,20 m²).
* Külső tároló: A ház falához épített, külön bejáratú gépészeti helyiség/tároló (6,84 m²).

## Emelet / Tetőtér (Nettó lakótér: 55,62 m² – Bruttó padlófelület: 73,77 m²):

Világos terek: A tetőtéri szobák bevilágításáról a homlokzati ablakok mellett modern tetősíkablakok gondoskodnak.

* 3 külön nyíló hálószoba saját gardróbokkal:
* 1. szoba: 12,20 m² (padlófelület: 13,21 m²) + saját gardrób (2,35 m², padlófelület: 4,07 m²). Innen közvetlen kijárás nyílik az elegáns, minimalista üvegkorlátos emeleti erkélyre, amely építészetileg teljesen elszeparált a szomszéd lakórésztől.
* 2. szoba: 11,85 m² (padlófelület: 15,27 m²) + saját gardrób (3,72 m², padlófelület: 5,32 m²)
* 3. szoba: 11,15 m² (padlófelület: 15,31 m²)
* Kényelmes emeleti fürdőszoba: Kádas és tusolós kialakításra is alkalmas nagy családi fürdő (6,71 m², padlófelület: 10,56 m²).
* Közlekedő és lépcsőház: 3,94 m² közlekedő
+ 3,70 m² (padlófelület: 6,09 m²) lépcsőház rész.
--------------------

## Műszaki tartalom és felszereltség

Az ingatlan a legmodernebb építőanyagok és technológiák felhasználásával, magas szakmai színvonalon épül:

* Falazat: 30 cm vastag, kiváló hőszigetelő képességű, síkra csiszolt téglából készül a precíz és hőhídmentes illesztésekért.
* Szigetelés: A homlokzatra extra vastag, 15 cm-es hőszigetelés kerül, amely a 3 rétegű nyílászárókkal együtt minimálisra csökkenti a rezsiköltséget.
* Fűtés: Korszerű, környezetbarát és rendkívül energiatakarékos levegő-víz hőszivattyús rendszer, amely mindkét szinten padlófűtéssel biztosítja a kellemes és egyenletes hőérzetet.
* Tetőszerkezet: Modern megjelenésű, enyhe hajlásszögű tető, prémium kategóriás Bramac betoncserép fedéssel.
* Befejezés az Ön ízlése szerint: Az ár tartalmazza a szabadon választható hideg- és melegburkolatokat, beltéri nyílászárókat, valamint a szanitereket (meghatározott értékhatárig), így leendő otthona belső megjelenését teljesen a saját stílusára szabhatja!
* Kert és szeparáltság: 360 m²-es saját, szeparált telekrész gondozott zöld élősövénnyel határolva, amely biztosítja a teljes intimitást. Az udvaron belül, a sövénnyel diszkréten elválasztott részen 2 darab térkövezett gépkocsi-beálló található.
--------------------
Az ingatlan kulcsrakész állapotban kerül átadásra. A meleg,- és hidegburkolatok, beltéri nyílászárók, szaniterek, ...stb., szabadon választhatók!

További felmerülő kérdésekkel kapcsolatban, keressen bizalommal!