Budapest XIII. kerület, Angyalföld Eladó műhely

ELADÓ ÖNÁLLÓ IRODA- ÉS ÜZLETI INGATLAN A XIII. KERÜLET Angyalföldön FREKVENTÁLT RÉSZÉN – 417 m²-es és 27 m², PARKOLÁSI LEHETŐSÉGGEL

Sokoldalúan hasznosítható, önálló épület eladó Budapest XIII. kerületének frekventált, üzleti szempontból kiemelt részén, a Váci úti irodafolyosó közvetlen közelében.

Az ingatlan összesen 417 m² + 27 m²-es alapterületű, kétszintes épület, amely jelenlegi, felújítandó állapotában is számos lehetőséget kínál, korszerűsítést követően pedig saját vállalkozás, irodaközpont, szolgáltatóhely, illetve befektetési célú hasznosítás számára is kiváló alap lehet.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

- 417 m² + 27 m²-es összes alapterület
- kétszintes, önálló épület
- a szintek külön bejárattal rendelkeznek
- jelenlegi állapota felújítandó
- rugalmasan alakítható belső terek
- több gépkocsi parkolására alkalmas saját udvar**
- nyugodt, privát környezet
- az épület egyben vagy egymástól függetlenül is hasznosítható

KÜLÖN BEJÁRATÚ, 27 M²-ES FÖLDSZINTI EGYSÉG

Az épület része egy külön földszinti bejárattal rendelkező, 27 m²-es, „egyéb helyiség” besorolású egység, amelyet korábban lakóingatlanként használtak.

A külön megközelíthetőségnek köszönhetően ez a rész akár önálló funkciót is kaphat, például iroda, tárgyaló, szolgáltatóhely vagy egyéb üzleti célú helyiség formájában, a vonatkozó előírások figyelembevételével.

A FELSŐ SZINT JELENLEGI KIALAKÍTÁSA

A felső szint jelenleg több szobára, fürdőegységekre és konyhákra tagolt, és az ingatlant korábban munkásszállásként hasznosították.

Ez a kialakítás különösen érdekes lehet olyan befektető számára, aki a meglévő helyiségeket korszerűsítve, a szükséges műszaki és hatósági feltételek mellett szállásjellegű vagy más, több helyiségből álló hasznosításban gondolkodik.

Ugyanakkor a jelenlegi helyiségek könnyen kiindulópontot jelenthetnek egy teljesen új belső kialakításhoz is.

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ – A VÁCI ÚTI IRODAFOLYOSÓ KÖZELÉBEN

Az ingatlan Budapest XIII. Kerületének egyik kiemelt üzleti környezetében található, a Váci út és az ott kialakult jelentős irodai-üzleti központ közvetlen közelében.

A környéken számos irodaépület, vállalkozás és intézmény működik, a közelben pedig adóhivatali és egészségbiztosítási intézmények is megtalálhatók.

A lokáció saját vállalkozás számára praktikus, bérbeadási célú befektetésként pedig hosszú távon is jól pozicionálható.

SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

Az épület adottságai miatt többféle üzleti modellben is gondolkodhat az új tulajdonos:

- modern irodaközpont,
- cégközpont vagy vállalati iroda,
- több, egymástól független irodaegység,
- ügyfélszolgálati vagy szolgáltató központ,
- bemutatóterem,
- iroda és raktár kombinációja,
- több helyiségből álló szállásjellegű hasznosítás,
- saját vállalkozás és bérbeadás kombinációja.

A külön bejáratok, a jelenlegi helyiségstruktúra és a saját udvari parkolási lehetőség kifejezetten jó alapot teremtenek a rugalmas hasznosításra.
BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG

A XIII. kerület Budapest egyik legkeresettebb üzleti és irodai lokációja. Az ilyen méretű, önálló épület, saját udvarral és parkolási lehetőséggel, ritka lehetőség a környéken.

A jelenlegi állapot ugyan felújítást igényel, azonban éppen ez ad lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos saját üzleti elképzeléseire szabva alakítsa ki az épületet.

A korábbi munkásszállás-jellegű kialakítás, a több szoba, fürdőegység és konyha, valamint a külön bejáratú 27 m²-es földszinti egység együttesen kiemelkedő hasznosítási rugalmasságot biztosít.

Egy ingatlan, számos lehetőség – saját vállalkozásnak, fejlesztésre vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt érdemes számításba venni.

További információért és megtekintésért várom megkeresését!