Őrbottyán, Viola utca Eladó lakóövezeti telek

AZ ŐRSZENTMIKLÓSI VÍZTÁROZÓTÓL 3 PERC SÉTÁRA - 800 M²-ES, 36 MÉTERES UTCAFRONTTAL RENDELKEZŐ TELEK ŐRBOTTYÁNBAN!

Őrbottyán, Őrszentmiklós legjobb részén, a Viola utcában eladóvá vált egy különleges adottságokkal rendelkező, 800 m²-es, LKE-5 jelű lakóövezetben található ingatlant.

Az egyik legnagyobb előnye a lokáció: a Őrszentmiklósi víztározó mindössze körülbelül 3 perc sétára található. Ha fontos a természet közelsége, a vízparti környezet és az, hogy mindez Budapesttől még elérhető távolságban legyen, érdemes megnézni.

A telek 36 méter széles utcafronttal rendelkezik, sík, szabályos kialakítású, körbekerített, és szilárd útburkolaton megközelíthető.

Ami jelenleg a telken található:

- 15 m²-es, téglaépítésű ház

- hozzá kapcsolódó 6,3 m²-es fedett terasz

- 8,3 m²-es fa pergola

- 30 m²-es lebetonozott gépjármű-beálló

- víz és csatorna telken belül

- villany az épületben

Az ingatlan „kivett”, zártkerti művelés alól kivett terület, és LKE-5 jelű lakóövezetbe tartozik, amely hétvégi házakkal vegyes kertvárosias lakóterület.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Az LKE-5 övezeti besorolás többek között az alábbi paramétereket határozza meg:

- oldalhatáron álló beépítési mód

- minimum 720 m²-es építési telek

- minimum 16 méteres telekszélesség

- minimum 20 méteres telekmélység

- legnagyobb beépíthetőség terepszint felett: 20%

- legnagyobb beépíthetőség terepszint alatt: 25%

- legnagyobb szintterületi mutató: 0,5 m²/m²

- legnagyobb épületmagasság: 6 méter

- legkisebb épületmagasság: 3,5 méter

- minimum 70% zöldfelület

A 800 m²-es telekméret és a 36 méteres utcafront az övezeti minimumokhoz képest kifejezetten kedvező adottságot jelent.

A jelenlegi kis épület és a kialakított gépjármű-beálló miatt a telek nem egy teljesen „üres” területként várja új tulajdonosát, ugyanakkor az igazi értékét a mérete, a széles utcafront, a lakóövezeti besorolás és a víztározó közelsége adja.

Ha olyan helyet keres, ahol saját elképzelései szerint alakíthatja ki leendő otthonát, miközben pár perc sétára ott a víz és a természet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.