Budapest VIII. kerület, Józsefváros - Orczynegyed Eladó tégla lakás

ALPÁR IGNÁC ÁLTAL TERVEZETT PATINÁS ÉPÜLETBEN 70 NM-ES, 3 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ, BÚTOROZOTT POLGÁRI LAKÁS AZ ORCZY ÚTON (VIII. KERÜLET)!
Budapest VIII. kerületének kiemelt részén, az Orczy úton eladó egy 1920-ban épült, műszakilag folyamatosan karbantartott, LIFTES és AKADÁLYMENTESÍTETT műemlék jellegű társasház 4. emeletén található, 70 nm-es, 2 szobás (könnyedén 3 szobássá alakítható), TELJESEN BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT polgári lakás!
EGYEDÜLÁLLÓ PARAMÉTEREK ÉS BELSŐ ELRENDEZÉS:
Klasszikus Polgári Életérzés: 3,6 méteres belmagasság, közel 60 cm-es téglafalak, tágas terek.
Átalakítási Potenciál: Jelenleg 2 nagyméretű szobás, de alaprajzának köszönhetően könnyen 3 külön nyíló szobássá alakítható.
Praktikus Helyiségek: Külön fürdőszoba és külön WC, szeparált kamra, valamint saját pincei tároló.
Közvetlen Megközelítés: A bejárati ajtó közvetlenül a liftből kilépve érhető el, nem kell a körfolyosón átsétálni!
Gépészet és Fűtés: Gázkonvektoros fűtés, hőtárolós kályha (kedvezményes éjszakai áramról), hűtő-fűtő klíma, 120 literes villanybojler. Redőnyös műanyag nyílászárók.
Energetikai Tanúsítvány: H besorolás.
Bútorozottan Eladó: A vételár a teljes bútorzatot és a gépesítést is tartalmazza!
A TÁRSASHÁZ ÁLLAPOTA:
Az épület folyamatosan gondozott: modernizált lift, felújított gáz- és villanyvezetékek, megújult kémények és körfolyosók, új kaputelefon és levélbedobók, közös kerékpártároló. A lakás feletti tetőszerkezet teljesen új, beázásmentes! Rendezett anyagi háttér, gondnok a házban.
LOKÁCIÓ ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG:
Kiváló elhelyezkedés a Nemzeti Közszolgálati Egyetem (NKE), a Semmelweis Egyetem (SOTE) és az Orczy-kert közvetlen közelében. Keleti pályaudvar, metrók, villamosok percek alatt elérhetők.
JOGI STÁTUSZ ÉS FINANSZÍROZÁS:
Azonnal költözhető vagy kiadható! Az ingatlan alkalmas a fix 3%-os Otthon Start hitelre, valamint megfelelő személyi feltételek mellett a CSOK+ és Babaváró hitel is igénybe vehető. Díjmentes, teljes körű hitelügyintézéssel állunk rendelkezésre.
Keressen bizalommal a hét bármely napján!
——————————————————————
ENGLISH DESCRIPTION:
GRAND 70 SQM CLASSIC APARTMENT IN A HISTORIC ELEVATOR BUILDING ON ORCZY ÚT (DISTRICT 8)!
Located in District 8 on Orczy út, inside a historic building designed by famous architect Ignác Alpár (1920). A 4th-floor, 70 sqm, fully furnished classic residence with 3.6m ceiling height, barrier-free elevator access, and convertibility into a 3-room layout!
PROPERTY HIGHLIGHTS:
Classic Proportions & Loft Feeling: Features 3.6-meter high ceilings, 60cm thick brick walls, and grand room dimensions. Easily convertible into a 3-bedroom layout.
Direct Elevator Access: Entrance opens directly from the elevator landing—no long open-corridor walk required.
Furnished & Equipped: Sold complete with all furniture and household appliances included in the asking price.
Climate and Utilities (HVAC): Gas convector + night-tariff thermal storage heating, A/C unit (heating & cooling), 120L electric water boiler. Modernized PVC windows with shutters.
Energy Performance Certificate: Category H.
Bonus Storage: Comes with a private basement storage unit.
BUILDING CONDITION:
Well-maintained elevator building: upgraded lift, renewed electrical and gas mains, updated chimneys, new intercom, bike storage, and a fully renewed roof directly above the apartment. Healthy reserve funds and on-site caretaker.
LOCATION & INVESTMENT:
Prime position near Ludovika / National University of Public Service, Semmelweis University (SOTE), and Orczy Park. Steps away from Keleti Railway Station and major metro lines, ideal for university student rentals.
FINANCING & VIEWINGS:
Suitable for state-subsidized loans (Otthon Start / CSOK+ / Babaváró). Move-in ready! Contact me today to schedule a viewing.

Referencia szám: M334634