Budapest XIII. kerület, Angyalföld-Kertváros Eladó sorház

Ritka kertvárosi otthon a XIII. kerületben – Angyalföld-kertvárosban

XIII. kerületben, Angyalföld kertvárosában belső két szintes, duplakomfortos, Nappali + 3 szobás, pincével, beépített tetőtérrel rendelkező, nettó 97 m2-es, bruttó 119 m2-es sorház, 370 m2-es saroktelken.

Budapesten belül kertvárosi életforma, mégis a XIII. kerületben.
Angyalföld kertvárosában ritkán kerül piacra olyan ház, amely egyszerre kínál saját kertet, családi házas környezetet, jól használható életteret és kiváló városi infrastruktúrát.
A környék különlegessége, hogy a kertvárosi karakter ellenére szinte a belváros közvetlen közelében található.

Ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet ideális választás, akiknek fontos a nyugodt, zöld környezet és a saját kert, ugyanakkor nem szeretnének Budapesttől távolabb költözni.

A ház 2022-ben esztétikai felújításon esett át, 2026-ban pedig a teljes tetőszerkezet felújítása megtörtént.

Az alsó szinten egy amerikai konyhás nappali, egy nagyméretű, napfényes hálószoba, egy dolgozószoba, két fürdőszoba, előszoba és külön mellékhelyiség kapott helyet.
A dolgozószoba közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, előtte pedig fedett autóbeálló található. A hálószobából közvetlenül kiléphetünk a kertbe, így a ház alsó szintje kifejezetten jól kapcsolódik a szabadtéri élettérhez.

A felső szintet a tető kialakítása teszi különlegessé: az egyik oldalon a hálószoba felett található egy további helyiség, ami ideális lehet gardrób helyiségnek, míg a nappaliból megközelíthető másik tetőtéri részben két részre osztott hálóhelyiség került kialakításra.

A fűtést Bosch kombi cirkó biztosítja radiátoros hőleadással, a nyári komfortérzetről klíma gondoskodik. A nyílászárók szigetelt műanyag ablakok.

A pince különösen érdekes lehet vállalkozók számára: korábban fodrászüzlet működött itt, így megfelelő kialakítással akár üzleti célú használatra is alkalmas lehet. A pince mérete 10,5 m2. Megközelíthetősége a környéken található sorházakkal ellentétben nem a házon belül, hanem egy külső lépcsőn megoldott.

Nem csak otthon – akár üzleti célú ingatlan is.
A ház elhelyezkedése, saroktelkes kialakítása és belső elrendezése miatt az ingatlan nem kizárólag lakóingatlanban gondolkodók számára lehet érdekes.
Megfelelő kialakítással szóba jöhet például:
• prémium marketing- vagy tanácsadói iroda
• magánrendelő
• luxus szépségszalon
• masszázs- vagy wellness szolgáltatás
• egyéb, ügyfélfogadással működő vállalkozás

Kivételes lokáció, ritka kínálat.
Angyalföld kertvárosa azok közé a budapesti városrészek közé tartozik, ahol a családi házas környezet és a városi infrastruktúra ritka kombinációja érhető el.
A közelben megtalálhatóak bevásárlási lehetőségek, bölcsőde, óvoda, iskola, gyermekorvosi rendelő és művelődési ház. A közlekedés kiváló: elérhető a 14-es villamos, a 105-ös, 120-as és 210-es autóbusz, így a XIII. kerület belső részei, a belváros és Buda is könnyen megközelíthető.

Ezt az ingatlant elsősorban azoknak ajánljuk, akik Budapest egyik keresett kertvárosi részén szeretnének házat, de nem akarnak lemondani a XIII. kerület városi kényelméről.

Ha Ön olyan otthont keres, ahol a kertvárosi nyugalom és a budapesti életforma találkozik, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a ritka lehetőséget.

Az energetikai tanúsítvány elkészülte a napokban várható.