UNA-PARTI OTTHON BUDAPEST KÖZELÉBEN!

Budapesttől mindössze 20 km-re, Áporkán eladó egy közvetlen Duna-parti, nappali + 2 szobás, kertes családi ház, amely egyszerre kínál nyugodt, természetközeli életet és korszerű, energiatakarékos otthont.

A bruttó 121 m²-es, nettó 93 m²-es ház egy 350 m²-es telken helyezkedik el, és egész évben lakható. Az ingatlanból panorámás kilátás nyílik a Ráckevei-Soroksári Duna-ágra, a telek pedig gyakorlatilag a Duna-part folytatása.

FŐBB JELLEMZŐK
- közvetlen Duna-parti ingatlan
- Budapesttől mindössze 20 km
- Áporka, csendes, természetközeli környezet
- bruttó 121 m², nettó 93 m²
- 350 m²-es telek
- nappali + 2 szoba
- amerikai konyhás nappali
- télikert
- Dunára néző, 4 m²-es terasz
- panorámás kilátás a Ráckevei-Soroksári Duna-ágra
- 9 kW-os napelemrendszer, szaldó elszámolással
- 7 kW-os LG hőszivattyú
- Gree inverteres hűtő-fűtő klímák
- fedett parkolási lehetőség
- garázs
- saját, partba épített stég
- hitelezhető ingatlan

ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS, KÉNYELMES OTTHON
A földszinten egy amerikai konyhás nappali, káddal felszerelt fürdőszoba, gardrób, előtér és egy hangulatos télikert található.

Az emeleten két különálló szoba kapott helyet. Az egyik szobához 4 m²-es, Dunára néző terasz tartozik, míg a másikból a mezőre és az erdőre nyílik kilátás. Ezen a szinten külön WC és közlekedő is rendelkezésre áll.

A házban tágas gardrób, beépített szekrény kétsoros akasztós résszel és külön tárolóhelyiség is megtalálható.

KÖZVETLEN DUNA-PART – SAJÁT STÉGGEL
Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a közvetlen Duna-parti elhelyezkedés és a partba épített saját stég.

A stég kiváló lehetőséget kínál horgászatra, evezésre, SUP-ozásra és motorcsónakázásra, így a vízpart nem csupán látvány, hanem a mindennapok része lehet.

A környezet ideális azok számára, akik szeretnének kiszakadni a városi nyüzsgésből, és fontos számukra a természet közelsége, a vízpart és a csend.

A ház környezetében a Duna mentén kerékpározási lehetőség is adott, új játszótér és szabadtéri fitneszpark pedig mindössze 250 méterre található.

PRÉMIUM ANYAGOK ÉS ENERGIATAKARÉKOS MŰSZAKI TARTALOM
A ház igényes, prémium anyagok felhasználásával készült.

Az emeleten carrarai márvány könyöklők, a földszinten pedig afro red-brown gránit konyhapult és könyöklők találhatók.

A 9 kW-os napelemrendszer szaldó elszámolással működik, az energiaszámla a megadott adatok alapján mindössze bruttó 154 Ft havonta.

A fűtés, hűtés, áram:
- 7 kW-os LG hőszivattyú, Wi-Fi opcióval
- 2 db Gree inverteres hűtő-fűtő klíma, Wi-Fi-vel
- 1 db Orion klíma gondoskodik
- Az áramerősség 3×25 amper

A konyha Whirlpool beépített kerámia főzőlappal és sütővel, valamint szagelszívóval felszerelt. A mosogató alatt 10 literes Hajdú villanybojler található, emellett rendelkezésre áll mosógép- vagy mosogatógép-kiállás, valamint egy 100 literes Hajdú Aquastic bojler is.

KERT, PARKOLÁS ÉS KÜLTÉRI EXTRÁK
A parkolást egy 12 m²-es garázs és egy 30 m²-es fedett kocsibeálló biztosítja; a kertben összesen három autó számára van fedett parkolási lehetőség.

A 6 méter széles, távirányítású elektromos tolókapu kiskapu-nagykapu funkcióval működik.

A kert további kényelmi elemei:
- locsolóhálózat szivattyúval
- taposólámpák alkonykapcsolóval
- télikert
- udvari terasz
- 120 m² antracit térkőburkolat

Egyéb információk:
- Otthon Startra alkalmas
- 10% önerővel foglalózható

ÁPORI NYUGALOM, BUDAPEST KÖZELSÉGE
Áporka a budapesti agglomeráció közvetlen közelében fekvő település, amely azok számára lehet ideális, akik a természetközeli, csendes környezetet keresik, ugyanakkor fontos számukra Budapest elérhetősége.

Budapesti közlekedés: a ház az 51-es főútról két irányból, végig aszfaltozott úton könnyen megközelíthető, Budapest pedig mindössze 20 km-re található.

A közelben Szigetszentmiklós 15 km-re található, ahol bölcsőde, óvoda, iskola, háziorvos, gyógyszertár, orvosi ellátás és ügyelet is rendelkezésre áll.

A környéken Tesco, Aldi, Lidl, Penny, CBA, Spar és termelői piacok biztosítanak további vásárlási lehetőségeket.

Ha olyan eladó családi házat keres Budapest közelében, ahol a nyugalom, a Duna-part, a természet és a korszerű otthon kényelme egyszerre fontos, ez az áporkai Duna-parti ingatlan érdemes a figyelmére. Egy különleges otthon Áporkán – azoknak, akik nem egyszerűen ingatlant keresnek, hanem életérzést.

Kérdése van vagy segítségre van szüksége az ingatlanvásárlással, eladással kapcsolatban? Keressen bizalommal!
A Duna House teljes kínálatával, ingyenes értékmegállapítással és hitelügyintézéssel, valamint az adásvétel teljes körű lebonyolításával állok rendelkezésére.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: HZ040562