Dunaszentmiklós, Rizling út Eladó külterületi telek

EGYEDI MAGÁNBIRTOK VAGY BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A GERECSE TETEJÉN!

1 Hektár Örökpanoráma | Teljes Közmű & Infrastruktúra | Bővíthető / Megosztható

A Gerecse szívében, Dunaszentmiklós legmagasabb pontján (316 m tengerszint feletti magasságban) eladó egy 10.078 m²-es, örökpanorámás, zárt magánbirtok, amely páratlan adottságaival és rugalmas hasznosítási lehetőségeivel egyedülálló a hazai piacon.

MIBEN REJLIK AZ INGATLAN VALÓDI ÉRTÉKE?

A telek nagyobb része sík, könnyen alakítható felületű. A 180 fokos, megunhatatlan látképben a Gerecse és a Vértes lankái, Tata, Tatabánya, Szomód és Baj is gyönyörködteti a szemlélőt.
A birtok szomszédoktól mentes, teljes intim szférát és nyugalmat biztosít, mégis kiváló minőségű aszfaltozott úton, automata kapun keresztül érhető el.

SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI & FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK:

1.Exkluzív Családi Magánbirtok & Luxusvilla: Építse fel álmai luxusvilláját a hegytetőn! A meglévő 4 épület kiválóan használható vendégházként, gépkocsi-tárolóként, wellness-részlegként vagy személyzeti épületként, miközben a telek további 900 m²-es beépíthetőséget tesz lehetővé.

2.Telekmegosztás & Továbbértékesítés: A hatalmas, 1 hektáros terület mérete és formája lehetővé teszi a telek két különálló részre történő megosztását. Így akár két független, szeparált luxusrezidencia is építhető – saját részre vagy fejlesztési célú továbbértékesítésre!

3.Működő Turisztikai Vállalkozás / Boutique Hotel / Retreat: Az ingatlan jelenleg is sikerrel üzemel vendégházként ("Bázis a Hegyen"). A Kb-r (Rekreációs központ) övezeti besorolás, a kész weboldal és közösségi média felületek azonnali árbevételt és zökkenőmentes átvételt biztosítanak.

MŰSZAKI ÉS INFRASTRUKTURÁLIS ADATOK:

•Telekterület: 10.078 m² (1 ha 78 m²)
•Besorolás: kivett telephely / Kb-r övezet (Rekreációs központ)
•Tulajdonjog: 1/1 arányú, tehermentes tulajdonjog
•Elektromos hálózat: 4x240 mm²-es földkábelen érkező nagy kapacitású áram ellátás (2020-as fejlesztés)
•Ivóvíz: D63-as csővezetéken érkező vezetékes ivóvíz (2020-as fejlesztés)
•Szennyvíz: biológiai emésztővel kiépítve
•Megközelítés: jó minőségű aszfaltút, belső murvás út, kerítés és automata kapu

A TELKEN TALÁLHATÓ MEGLÉVŐ ÉPÜLETEK (184 m² hasznos terület):

•2 db 40 m²-es apartmanház: tégla építésű, lapostetős, hűtő-fűtő klímával (3,5 kW) felszerelt, műanyag nyílászárókkal ellátott, teljesen berendezett összkomfortos házak.

•2 db 52 m²-es garázs/multifunkciós épület: vasbeton szerkezetű, 3,90 m belmagasságú, galériázott, csiszolt beton aljzatú épületek vízzel és villannyal. Füvesített tetejük jelenleg elvehetetlen panorámájú teraszként funkcionál.

•1 db önálló vizesblokk/WC: teljesen felújítva, burkolva és szigetelve.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:

•Tata: 10 perc (10 km)
•Budapest & Győr: 1 óra (70 km az M1-es autópályán)
•Bécs & Pozsony: könnyen és gyorsan megközelíthető
•Környezet: a Neszmélyi Borvidék szívében, prémium borászatok (Hilltop, Kősziklás, Gottwald, Placebor), túraútvonalak, horgásztavak és vadászterületek szomszédságában.

További információért és a helyszíni bejárás egyeztetéséhez keressen bizalommal!

A hirdetésben szereplő fényképek az ingatlanban készültek és felhasználásuk szigorúan tilos!
Minden jog fenntartva!

UNIQUE PRIVATE ESTATE OR INVESTMENT OPPORTUNITY ATOP THE GERECSE HILLS!

1 Hectare Endless Panorama | Full Utilities & Infrastructure | Expandable / Dividable

In the heart of the Gerecse region, at the highest point of Dunaszentmiklós (316 meters above sea level), a 10,078 m² gated private estate with an unblocked panoramic view is for sale. With its unmatched features and flexible utilization possibilities, it is truly unique in the Hungarian market.

WHAT IS THE TRUE VALUE OF THE PROPERTY?

•The majority of the plot is flat and easily adaptable.
•The tireless 180-degree view delights the observer with the slopes of the Gerecse and Vértes hills, as well as the towns of Tata, Tatabánya, Szomód, and Baj.
•The estate is completely free from neighbours, providing full privacy and peace, yet it is easily accessible via a high-quality asphalt road through an automated gate.

VERSATILE UTILIZATION & DEVELOPMENT POSSIBILITIES:

•Exclusive Family Estate & Luxury Villa: Build your dream luxury villa on the hilltop! The 4 existing buildings can be ideally used as guesthouses, garage/storage, a wellness area, or staff quarters, while the plot allows for an additional 900 m² of building capacity.

•Plot Division & Resale: The size and shape of this vast 1-hectare area allow the plot to be divided into two separate parcels. This enables the construction of two independent, private luxury residences — for personal use or resale as a development project!

•Operating Tourism Business / Boutique Hotel / Retreat: The property currently operates successfully as a guesthouse ("Bázis a Hegyen"). The Kb-r (Recreational Center) zoning classification, along with the ready-made website and social media channels, guarantee immediate revenue and a smooth transition.

TECHNICAL & INFRASTRUCTURE DATA:

•Plot Area: 10,078 m² (1 ha 78 m²)
•Zoning / Classification: Out-of-cultivation site / Kb-r zone (Recreational Center)
•Ownership: 1/1 sole ownership, unencumbered (free of liens)
•Electrical Network: High-capacity power supply delivered via a 4x240 mm² underground cable (upgraded in 2020)
•Drinking Water: Mains water delivered via a D63 pipeline (upgraded in 2020)
•Wastewater: Equipped with a biological septic system
•Access: High-quality asphalt road, internal gravel driveway, fenced parameter with an automatic gate

EXISTING BUILDINGS ON THE PLOT (184 m² usable area):

•2 x 40 m² Apartment Houses: Brick-built, flat-roofed, fully furnished homes with all modern conveniences. Equipped with heating/cooling air conditioning (3.5 kW) and PVC windows/doors.

•2 x 52 m² Garage / Multifunctional Buildings: Reinforced concrete structures with a 3.90 m ceiling height, mezzanine/gallery level, and polished concrete floors supplied with water and electricity. Their grass-covered roofs currently function as terraces with an unobstructed panoramic view.

•1 x Independent Restroom/WC Building: Fully renovated, tiled, and insulated.

LOCATION & SURROUNDINGS:

•Tata: 10 minutes (10 km)
•Budapest & Győr: 1 hour (70 km via the M1 highway)
•Vienna & Bratislava: Easily and quickly accessible
•Surroundings: Located in the heart of the Neszmély Wine Region, in close proximity to premium wineries (Hilltop, Kősziklás, Gottwald, Placebor), hiking trails, fishing lakes, and hunting grounds.

For further information and to arrange an on-site visit, feel free to contact:


The photos in this advertisement were taken at the property and their unauthorized use is strictly prohibited! All rights reserved!