Dunakeszi, Kacsóh Pongrác utca Eladó tégla lakás

90 m²-es saját használatú kert, közel 13 m²-es terasz, 2 parkolási lehetőség – nappali + 2 hálószobás kertkapcsolatos lakás Dunakeszin

FONTOS INFORMÁCIÓ A VÁSÁRLÁSRÓL

A jelen hirdetésben egy 61 m²-es, teljesen önálló lakást kínálunk eladásra. Saját bejárata, saját konyhája és fürdőszobája, saját víz-, gáz- és villanyórái, valamint saját gázkazánja van.

Közvetlenül mellette található egy másik, 44 m²-es, szintén teljesen önálló lakás, amely ugyancsak eladó. A két lakás egymástól teljesen le van választva, közöttük jelenleg nincs átjárás, a mindennapi használatban két külön otthonként működnek.

Jogilag ugyanakkor a két lakás egy helyrajzi számon és egy albetéten szerepel, jelenleg egy tulajdonos tulajdonában.

Ezért:

• a hirdetésben szereplő 61 m²-es lakás KÜLÖN IS MEGVÁSÁROLHATÓ; ebben az esetben osztatlan közös tulajdonként kerül értékesítésre, banki lakáshitel jelenleg nem vehető fel rá, ezért saját forrás szükséges;

• a mellette lévő 44 m²-es lakás szintén külön megvásárolható ugyanezekkel a feltételekkel;

• a két lakás EGYÜTT IS MEGVÁSÁROLHATÓ. Ebben az esetben a vevő a teljes, egy albetéten nyilvántartott, összesen kb. 105 m²-es ingatlant vásárolja meg, amely banki lakáshitellel is finanszírozható.

Vagyis együttes vásárlás esetén egy lakáshitellel két egymás melletti, fizikailag teljesen különálló, saját bejárattal, saját közműórákkal és saját fűtéssel rendelkező lakás vásárolható meg.

A LAKÁSRÓL

Dunakeszi rendezett, családbarát lakóparki környezetében eladó ez a 61 m²-es, földszinti, nappali + 2 hálószobás, közvetlen kertkapcsolatos lakás.

A lakás világos, jó állapotú és praktikus elosztású:

• közel 23 m²-es nappali közvetlen terasz- és kertkapcsolattal
• 2 külön nyíló, egyenként kb. 10 m²-es hálószoba
• gépesített konyha
• tágas előszoba nagyméretű beépített szekrénysorral
• fürdőszoba káddal
• külön WC kézmosóval

A sok beépített szekrénynek köszönhetően az átlagosnál lényegesen több tárolóhely áll rendelkezésre.

A beépített konyhabútor és a hozzá tartozó gépek – mosogatógép, sütő, mikrohullámú sütő, indukciós főzőlap és páraelszívó – a lakásban maradnak.

Szintén maradnak a beépített gardróbok és az előszobai szekrények, további bútorok pedig megegyezés szerint átvehetők.

SAJÁT HASZNÁLATÚ KERT ÉS TERASZ

A lakás egyik legnagyobb értéke a hozzá tartozó, kb. 90 m²-es, teljesen körbekerített kertrész, amelynek kizárólagos használata ehhez a lakáshoz tartozik.

A kert kizárólag a lakás saját teraszán keresztül közelíthető meg, más lakó nem használja és nem jár át rajta.

A kert valóban jól használható méretű: kisgyermekes családnak, pihenéshez, kertészkedéshez vagy baráti összejövetelekhez egyaránt ideális.

A lakáshoz tartozik továbbá egy közel 13 m²-es, részben fedett terasz, valamint egy 5,46 m²-es, beton alapra épített kerti faház, amely praktikus tárolóként használható.

A kert gondozását automata öntözőrendszer és külön kerti vízvételi lehetőség segíti.

MŰSZAKI TARTALOM, FELSZERELTSÉG

A fűtést és a használati melegvizet saját kombi gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással.

A lakásban 2 db inverteres, hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmas klíma található.

További felszereltség:

• redőnyök
• szúnyoghálók
• riasztórendszer
• automata öntözőrendszer
• kerti csap
• saját víz-, gáz- és villany főmérő

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A közös költség 12 000 Ft havonta.

A 2025-ös teljes év tényleges számlái alapján, az akkori használat mellett:

• gáz: átlagosan kb. 6 400 Ft/hó
• villamos energia: átlagosan kb. 12 700 Ft/hó

A tényleges fogyasztás természetesen az életviteltől és a használati szokásoktól függ.

PARKOLÁS ÉS MEGKÖZELÍTÉS

A parkolás két autó számára is megoldott: egy gépkocsi a kapun belül, egy pedig közvetlenül a kapu előtt parkolhat.

A lakás földszinti és lépcsőmentesen megközelíthető.

KÖRNYÉK

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is gyorsan elérhetők:

• Budapest felé közlekedő és helyi buszmegálló kb. 150 méterre
• óvoda kb. 300 méterre
• SPAR kb. 400 méterre
• az M0 fel- és lehajtó autóval mindössze 1–2 perc

A lakópark rendezett, a társasház nyugodt, jó lakóközösséggel és konfliktusmentes szomszédi viszonyokkal.

KÉTGENERÁCIÓS LEHETŐSÉG

A közvetlenül mellette található 44 m²-es lakás megvásárlásával összesen kb. 105 m² lakótér áll rendelkezésre két teljesen önálló otthon formájában.

Mindkét lakásnak saját bejárata, konyhája, fürdőszobája, közmű-főmérői és saját gázkazánja van, így különösen jó megoldás lehet két generáció számára, akik egymás közvetlen közelében, mégis külön élettérben szeretnének élni.

A két lakás jelenleg nem nyílik egybe. Az eredeti alaprajzon ugyanakkor közöttük egy ajtó helye is szerepel, így igény esetén, a szükséges műszaki és jogi feltételek teljesülése mellett belső átjárás is kialakítható.

JOGI HÁTTÉR RÖVIDEN

A 61 m²-es lakás külön történő megvásárlása osztatlan közös tulajdon formájában történik. A két lakás használatát ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás rendezi.

A kapcsolódó dokumentáció komoly érdeklődés esetén természetesen megtekinthető.

Az ingatlan várhatóan kb. 3–4 hónapon belül birtokba vehető.

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönjük, de nem kérjük. A családban van ingatlanközvetítő, így amennyiben közvetítői segítségre lesz szükségünk, hozzá fogunk fordulni. Kérjük ennek tiszteletben tartását.