Törökbálint, Tükörhegy Eladó családi ház

KÉT ÖNÁLLÓ OTTHON • KÜLÖN HRSZ • KÜLÖN GÉPÉSZET • TÜKÖRHEGY

• Törökbálint egyik legkedveltebb, prémium részén, Tükörhegyen, egy mindössze 2 lakásos társasház két önálló, külön helyrajzi számon nyilvántartott lakását kínálom megvételre, akár egyben, akár külön-külön.

• Kifejezetten jó választás annak, aki az egyik lakásban saját otthonát alakítaná ki, a másikat pedig hosszú távú kiadásra hasznosítaná, így a saját lakhatás mellett rendszeres bérleti bevétellel is számolhat.

• Földszinti lakás: 249,9 M Ft
• Emeleti lakás: 219,9 M Ft
• A két lakás együtt, kedvezményes áron: 329 M Ft

Az ingatlan két önálló, külön helyrajzi számon nyilvántartott lakásból áll, saját megközelítéssel és külön gépészettel.

1445 m²-es telek • panorámás elhelyezkedés • rugalmas hasznosítás

━━━━━━━━━━━━━━
AZ INGATLAN FŐBB ADATAI:
━━━━━━━━━━━━━━

• 1445 m²-es, sík, parkosított telek
• Két önálló társasházi albetét, külön helyrajzi számmal
• Pince, földszint és emeleti szint
• Két külön gépészeti helyiség
• Garázs, több mint 40 m²-en, további udvari parkolási lehetőségek
• Nagyméretű teraszok, több erkély és télikert
• Medencetervvel és kiépített elektromos vezérléssel

━━━━━━━━━━━━━━
A FÖLDSZINTI LAKÁS:
━━━━━━━━━━━━━━

• A lakás központi élettere egy közel 50 m²-es társalgó, valamint egy több mint 40 m²-es nappali–étkező. A tágas közösségi terek mellett külön konyha és étkező is rendelkezésre áll.

• 378 m² – a teraszok 50%-ának beszámításával, a gépkocsitároló nélkül

• Több hálószoba, dolgozószoba
• Tágas nappali–étkező, nagyméretű társalgó
• A nappali közelében kialakított kandalló
• Több fürdőszoba
• Több külön WC
• Gardróbszoba, kamra és mosókonyha
• Wellness-élmény, épített finn szaunával
• Hidromasszázs zuhanykabin
• Közel 50 m²-es nagy terasz és egy további terasz
• Külön gépészeti helyiség és tároló

━━━━━━━━━━━━━━
A FÖLDSZINTI LAKÁS HELYISÉGEI ÉS MÉRETEI:
━━━━━━━━━━━━━━

Pinceszint:

• Gépészet – 18,58 m²
• Közlekedő – 4,75 m²
• Tároló – 17,96 m²

Földszint:

• Belépő – 2,00 m²
• Szélfogó – 7,41 m²
• Ebédlő – 18,11 m²
• WC – 1,70 m²
• Dolgozószoba – 10,55 m²
• WC – 3,08 m²
• Fürdőszoba – 13,58 m²
• Gardrób – 7,91 m²
• Közlekedő – 7,37 m²
• Hálószoba – 20,89 m²
• Kamra – 5,02 m²
• Társalgó – 49,43 m²
• Konyha – 18,69 m²
• Nappali–étkező – 40,50 m²
• Közlekedő – 10,94 m²
• Hálószoba – 20,55 m²
• WC – 1,59 m²
• Fürdőszoba – 7,75 m²
• Hálószoba – 17,96 m²
• Mosókonyha – 10,76 m²
• Közlekedő – 3,16 m²
• Közlekedő – 3,00 m²
• Kondiszoba – 9,38 m²
• Közlekedő – 7,57 m²
• Szauna – 4,82 m²
• WC – 2,00 m²

Külső terek és garázs:

• Terasz – 49,64 m²
• Terasz – 11,84 m²
• Gépkocsitároló – 20,14 m²

━━━━━━━━━━━━━━
AZ EMELETI LAKÁS:
━━━━━━━━━━━━━━

• Az emeleti lakás külön bejáraton keresztül, önállóan is megközelíthető, de a két lakóegység között belső lépcsőházi kapcsolat is rendelkezésre áll.

• Az emeleti szint belső elrendezésében több, egymástól elkülönülő, önállóan is használható lakóegység található.

• 324 m² – az erkélyek és a télikert 50%-ának beszámításával, a gépkocsitároló nélkül

• Közel 50 m²-es központi nappali
• Tágas étkező és külön konyha
• Több elkülönülő lakóegység
• Számos háló- és lakószoba
• Több fürdőszoba, mosdó és WC
• 18,09 m²-es télikert
• Több erkély
• Külön gépészeti helyiség és tároló
• 54,23 m²-es, jelenleg beépítetlen padlástér

━━━━━━━━━━━━━━
AZ EMELETI LAKÁS HELYISÉGEI ÉS MÉRETEI:
━━━━━━━━━━━━━━

Pinceszint:

• Gépészet – 22,23 m²
• Tároló – 15,53 m²

Bejárati / földszinti rész:

• Belépő – 1,12 m²
• Szélfogó – 3,89 m²
• Gépkocsitároló – 20,29 m²

Tetőtéri lakószint:

• Közlekedő – 3,00 m²
• Közlekedő – 16,90 m²
• Étkező – 29,25 m²
• Közlekedő – 7,26 m²
• Konyha – 11,52 m²
• Hálószoba – 21,53 m²
• Fürdőszoba – 9,17 m²
• Erkély – 1,95 m²
• Közlekedő – 4,75 m²
• Fürdőszoba – 9,70 m²
• Hálószoba – 13,31 m²
• Hálószoba – 14,20 m²
• Fürdőszoba – 8,73 m²
• Erkély – 3,68 m²
• Télikert – 18,09 m²
• Erkély – 2,44 m²
• Nappali – 49,03 m²
• Mosdó – 4,44 m²
• WC – 2,07 m²
• Szoba – 21,87 m²
• Szoba – 18,62 m²
• Erkély – 3,68 m²
• Padlástér – 54,23 m²
• Erkély – 2,28 m²
• Tároló – 3,63 m²
• 54,23 m²-es, jelenleg beépítetlen padlástér

━━━━━━━━━━━━━━
MŰSZAKI TARTALOM:
━━━━━━━━━━━━━━

• Központi porszívó: két központi gépegység és az épületben kiépített csőhálózat.
• Központi, zónákra osztott fűtés: a két lakás hőellátását két különálló, nagy teljesítményű gázkazán biztosítja.
• Padlófűtés, egyes helyiségekben került kialakításra.
• Fan-coil rendszer: valamennyi helyiségben külön beltéri egység és helyiségenkénti szabályozás áll rendelkezésre.
• Melegvíz-ellátás: nagykapacitású Viessmann Vitocell tároló
• Melegvíz-cirkuláció
• Központi vízlágyító rendszer
• Kiépített napkollektoros melegvíz-rásegítés lehetősége
• Elektromos rendszer: háromfázisú ipari áram, 3 × 32 A-es kiépítés, további külön biztosított C32-es áramkörök
• Nagy teljesítményű ipari csatlakozás
• A két lakáshoz külön mérőket terveztek
• Nyílászárók: argongázzal töltött Kömmerling nyílászárók
• Elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal
• 38 cm-es Porotherm külső teherhordó falazat
• 25 cm-es belső teherhordó falak
• Monolit vasbeton födém és fa tetőszerkezet
• Dryvit rendszerű hőszigetelt homlokzat
• Garázsok: hőszigetelt Hörmann szekcionált garázskapuk.
• Elektromosan működtetett, kovácsoltvas utcai kapuk
• Kiépített medence-elektromosság és vezérlés
• A kerti úszómedencéhez részletes tervdokumentáció
• Fúrt kút
• 18 m²-es esővíz-szikkasztó

━━━━━━━━━━━━━━
ÁLLAPOT:
━━━━━━━━━━━━━━

• Rendkívül gazdag műszaki felszereltség
• Jól átgondolt, kényelmesen használható alaprajz
• Tágas, nagyvonalú belső terek
• Masszív épületszerkezet
• Esztétikai felújítást és néhány célzott műszaki munkát igényel
• A tető cserépfedésének felújítása, illetve cseréje ajánlott
• Korszerű, kényelmes és reprezentatív otthonná alakítható

━━━━━━━━━━━━━━
LOKÁCIÓ:
━━━━━━━━━━━━━━

• Törökbálint egyik legkedveltebb, prémium családi házas negyedében, Tükörhegyen
• Rendezett utcák és igényes lakókörnyezet
• Panorámás kilátás a Budai-hegyek irányába
• Bevásárlási lehetőségek, óvodák és iskolák a közelben
• Egészségügyi szolgáltatások, éttermek, sportolási és szabadidős lehetőségek
• Kiváló fővárosi kapcsolat
• Budapest kedvező forgalom mellett akár 15 perc alatt elérhető
• Kiváló BKK tömegközlekedési lehetőségek éjszaka is

━━━━━━━━━━━━━━
KINEK AJÁNLOM?
━━━━━━━━━━━━━━

• Többgenerációs családoknak
• Két család közös ingatlanvásárlásához
• Nagy tereket és sok szobát keresőknek
• Otthon és vállalkozás egy helyen történő kialakításához
• Befektetőknek, akik a felső szint több elkülönülő lakóegységét külön-külön is bérbe adnák
• Azoknak, akik saját ízlésük szerint szeretnének megújítani egy kivételes adottságú otthont

━━━━━━━━━━━━━━
ÉRTÉKESÍTÉS:
━━━━━━━━━━━━━━

• Földszinti lakás külön megvásárlás esetén: 249,9 M Ft

• Emeleti lakás külön megvásárlás esetén: 219,9 M Ft

• A két, külön helyrajzi számon nyilvántartott lakás együttes megvásárlása esetén a teljes ingatlan kedvezményes ára: 329 M Ft

• A két lakás tehát külön-külön és egyben is megvásárolható, így az ingatlan többféle élethelyzethez és hasznosítási célhoz is rugalmas lehetőséget kínál.

━━━━━━━━━━━━━━
ÉRDEKLŐDÉS
━━━━━━━━━━━━━━

• Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, további információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

• Szeretettel várom érdeklődését!
Kovács Hajnal: +

A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül a Ptk. szerinti ajánlattételnek. A részletes műszaki és jogi adatokat a helyszíni bejárás és az okiratok alapján egyeztetjük. Az ár- és tartalomváltoztatás joga fenntartva.