A XII. kerület legkeresettebb részén, Németvölgyben, a MOM Parknál eladó egy ritkaságnak számító, 93 m²-es, négyszobás, teljeskörűen felújított, erkélyes lakás, ami egy rendezett társasház második emeletén helyezkedik el.

Az ingatlanról:

A lakás eredetileg két különálló, egymás mellett elhelyezkedő ingatlan összenyitásával jött létre, így továbbra is két külön helyrajzi számon szerepel: egy 55 m²-es és egy 38 m²-es lakásként.

A teljes körű felújítás és egységesítés 2015-ben, belsőépítész tervei alapján történt. Ennek során többek közt a teljes villamos hálózatot, valamint a vízvezetékeket is kicserélték.

A lakás helységelosztása: nagy 30 m2-es nappali, 3 külön nyíló hálószoba, 2 fürdőszoba+2 WC( 1 kádas és 1 zuhanyzós), gardrób szekrényekkel ellátott folyosó, konyha és gardróbos előszoba.

A belmagasság 2,9 méter. A nappali és a legnagyobb hálószoba déli tájolású, a Dolgos utcára néz. A két kisebb hálószoba északi fekvésű, ablakai a társasház kertjére nyílnak.

A lakásban számos, asztalos által egyedileg készített beépített bútor és gardróbszekrény biztosít sok tárolóhelyet. A konyha szintén sok tárolóhellyel, négyzónás elektromos főzőlappal, sütővel, mosogatógéppel, beépített kombinált hűtőszekrénnyel és páraelszívóval felszerelt.

A hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók mindegyike redőnnyel és szúnyoghálóval ellátott. A lakás csendes, nincsenek zavaró, hangoskodó szomszédok.

A fűtés házközponti, gázkazánról működik, a meleg vizet Ariston elektromos bojler biztosítja.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van és tehermentes.

Tárolás és közös költség:

A lakáshoz szokásjog alapján egy körülbelül 10 m²-es alagsori tároló használata tartozik.
A két külön helyrajzi szám miatt a közös költséget külön számolják:
•az 55 m²-es lakás közös költsége 35 090 Ft/hó,
•a 38 m²-es lakás közös költsége 24 244 Ft/hó.

A társasházról:

Az 1942-ben épült, lift nélküli társasház háromszintes, összesen 11 lakás található benne. Az épület tiszta, rendezett és rendszeresen karbantartott.
A társasház tartozásmentes, megtakarítással rendelkezik, pénzügyi helyzete rendezett. A lakóközösség kulturált és összetartó.

Parkolás:

Állandó lakcím bejelentés után két gépjárműre igényelhető kerületi lakossági parkolási engedély. Az első gépjármű éves díja jelenleg 30 000 Ft, a második gépjárműre magasabb díj vonatkozik. A pontos feltételekről és az aktuális díjakról a kerületi parkolási szabályzat ad tájékoztatást.

Közvetlen környezet:

A MOM Park bevásárlóközpont az ingatlantól pár lépésre található. Üzletek, szupermarket, gyógyszertár, éttermek, kávézók, szépségápolási és egyéb szolgáltatások, valamint a Cinema MOM mozi és mélygarázs is elérhető.
A közelben található továbbá:
•MOM Sport: uszoda, kül- és beltéri medencék, wellness- és szaunarészleg, fitneszterem, csoportos órák, úszásoktatás és sportpályák;
•Wáberer Medical Center: magán-szakorvosi ellátás, labor, CT-, MR-, ultrahang- és röntgendiagnosztika, valamint egynapos sebészet;
•fitnesz- és mozgásstúdiók: Kroki Kondi, Elysium Pilates Club, F&M Fitness és a Dolgos utcai Idol Fitness;
•MOM Kulturális Központ: színházi előadások, koncertek, gyermek- és kulturális programok;
•Gesztenyés kert: nagy zöldterület, játszóterek, valamint séta-, pihenési és szabadtéri sportolási lehetőségek.
A közvetlen környezetben éttermek, pékségek, kávézók és a mindennapi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások is megtalálhatók.

Tömegközlekedés:

A MOM park és a néhány perc alatt elérhető BAH-csomópont Buda egyik jelentős közlekedési csomópontja. A környéket a 17-es és 61-es villamos, valamint a 8E, 108E, 110, 112, 139, 140, 140A és a 212-es buszcsalád szolgálja ki.
Átszállás nélkül megközelíthető többek között:
•a Széll Kálmán tér,
•a Móricz Zsigmond körtér,
•Kelenföld vasútállomás,
•a Boráros tér,
•a Keleti pályaudvar,
•Gazdagrét,
•Újpalota,
•Budaörs és Törökbálint,
•Hűvösvölgy és Normafa.