Budapest XIII. kerület, Röppentyű utca 21-23. Eladó tégla lakás

Eladó közvetlenül a tulajdonosoktól egy jó állapotú, 34 m²-es, 2,99 m²-es erkéllyel rendelkező, 5. emeleti lakás Budapest XIII. kerületében, egy 2005-ben épült téglatársasházban.
A lakás déli tájolású, világos. A konyha és a szoba egybenyitott, egységes életteret alkot, ugyanakkor az eltérő burkolatok vizuálisan jól elkülönítik a két funkciót. A fürdőszoba a konyhai részből, az erkély pedig a nappaliból nyílik.
A lakás klimatizált, a klímaberendezést 2023-ban telepítették, azóta évente tisztították.

A lakás főbb jellemzői:
- 34 m² lakótér + 2,99 m² erkély
- 5. emeleti elhelyezkedés, liftes társasház
- déli tájolás, világos lakás
- utcafrontról elzárt, társasházi belső udvar
- jó állapotú ingatlan
- egybenyitott konyha és szoba
- külön fürdőszoba helyiség
- távhő
- klímaberendezés, 2023-ban telepítve, évente tisztítva
- tehermentes ingatlan, rendezett tulajdoni viszonyok

Kedvező fenntartási tapasztalatok:
A fűtés távhővel történik. A lakás elhelyezkedése kedvező: alulról, felülről és oldalról is lakások határolják, ezért a jelenlegi tulajdonosok tapasztalata szerint a külön fűtési igény minimális, a fűtési mérőóra jelenleg 0 fogyasztást jelez.
- közös költség: kb. 15 000 Ft/hó, amely tartalmazza a vízmelegítés díját is, ezért használatfüggő
- áramfogyasztás: két fő esetén tapasztalat szerint kb. 3 000–5 000 Ft/hó
- vízfogyasztás: két fő esetén tapasztalat szerint kb. 3 000–4 000 Ft / 2 hónap
A fenti rezsiadatok a jelenlegi tulajdonosok használati szokásai alapján megadott tájékoztató értékek.

Rendezett társasház:
A 2005-ben épült, 7 emeletes tégla társasház kiemelten rendezett, liftes, a lakóközösség jó. A társasház mindennapi működéséről aktív intézőbizottság gondoskodik, a feladatokat a tulajdonosok tapasztalata szerint korrekten és megbízhatóan kezelik.

Kiemelkedő közlekedés és infrastruktúra:
A lakás egyik legnagyobb előnye a kiváló elhelyezkedés. A 32-es és 120-as busz megállója a ház közvetlen közelében található, az M3 metró Göncz Árpád városközpont megállója körülbelül 7 perc séta.
- SPAR kb. 3 percen belül, ALDI kb. 5 percen belül, LIDL kb. 10 percen belül elérhető
- zöldséges a ház aljában, kézműves pékség a közelben
- Honvédkórház kb. 5 perc sétára
- kutyafuttató, futópálya és street workout pálya kb. 5 percen belül
- általános iskola és több óvoda sétatávolságban, a Csata Utcai Általános Iskola és XIII. kerületi óvodák könnyen elérhetők
- utcai parkolás fizetős övezetben, lakossági parkolási engedély kiváltásának lehetőségével

Befektetési lehetőségnek is kiváló:
A lakás elhelyezkedése, kedvező fenntartási költségei és praktikus mérete miatt befektetésre is alkalmas.
A lakás iránti jelentős érdeklődést jól mutatja, hogy az elmúlt három évben 30 vételi és 14 bérleti szándékú megkeresés érkezett közvetlenül a postaládánkba.

Fizetés és birtokbaadás:
A birtokbaadás tervezett időpontja 2026. december közepe. A vételár megfizetésének ütemezése a vevő finanszírozási lehetőségeinek figyelembevételével, megállapodás szerint rugalmasan alakítható. A pontos feltételeket ügyvédi adásvételi szerződésben rögzítjük.

Érdeklődés és megtekintés telefonon, természetesen képeket is szívesen az érdeklődök rendelkezésére bocsátunk.

Az adásvételhez szükséges energetikai tanúsítványt és villamos biztonsági felülvizsgálatot természetesen elkészítjük.

A lakásban található konyhabútor beépített, a többi bútor meghagyása megbeszélés tárgyát képezi.

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönjük, nem kérjük.