Eladó mediterrán stílusú családi ház Levélen, Mosonmagyaróvár közelében, az osztrák határtól
mindössze néhány percre.

Irányár: 116 000 000 Ft

Ha egy olyan otthont keres, ahol a modern műszaki megoldások, az alacsony fenntartási költségek és
a mediterrán életérzés tökéletes harmóniában találkoznak, akkor ezt az ingatlant érdemes
személyesen is megtekintenie.

Levélen, egy csendes, családbarát zsákutcában kínálom megvételre ezt a 2019-ben épült, újszerű
állapotú, mediterrán stílusú családi házat, amely mindössze néhány percre található az osztrák
határtól.

A nettó 104 m²-es (bruttó kb. 147 m²) kétszintes ingatlan egy 324 m²-es, gondosan kialakított telken
helyezkedik el. Világos tereivel, kiváló belső elosztásával és prémium felszereltségével ideális
választás családoknak, Ausztriában dolgozóknak, illetve azoknak, akik kompromisszumok nélkül
szeretnének egy modern otthonban élni.

A ház helyiségei

Földszint:

- Tágas, közel 38 m²-es nappali és étkező
- Teljesen gépesített amerikai konyha reggelizőpulttal
- Hálószoba
- Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, bidével és dupla mosdóval
- Gépészeti és háztartási helyiség
- Előszoba
- Közvetlen kijárat a 20 m²-es fedett teraszra és a mediterrán hangulatú kertbe

Emelet:

- Két külön nyíló hálószoba
- Tágas galériás tér, amely dolgozószobának, olvasósaroknak vagy fitness helyiségnek is kiváló

- Nagyméretű fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, WC-vel és dupla mosdóval
- 34 m²-es panorámás terasz, amely két szobából is közvetlenül megközelíthető

A teljes ház felett egy összefüggő padlástér található, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít.

Műszaki tartalom:
- 2019-es építés
- Tömör tégla falazat
- 20 cm homlokzati hőszigetelés
- Levegő-víz hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer
- Padlófűtés és padlóhűtés a teljes házban
- 2 db nagy-teljesítményű Daikin hűtő-fűtő klímaberendezés
- H-tarifás villanyóra
- Nappali és éjszakai áram
- Napelem előkészítés
- Gázmentes rendszer
- Elektromos távirányítású- tartós porfúvott festésű- szárnyas kapu
- 3 db WiFi-s biztonsági kamera
- Rendkívül alacsony fenntartási költség

Kültéri adottságok:
- 20 m²-es fedett földszinti terasz
- 34 m²-es panorámás emeleti terasz
- Gondozott mediterrán kert
- Kerti tároló
- Külön szerszám- és kerékpártároló
- Teljes padlástér tárolásra
- Négy gépkocsi számára kialakított parkolóhely, ebből kettő fedett autóbeálló

Elhelyezkedés:

Az ingatlan Levél egyik csendes, családbarát utcájában található, kiváló infrastruktúrával. A közelben
minden fontos szolgáltatás elérhető, többek között iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, orvosi
ellátás és számos szabadidős lehetőség.

A település elhelyezkedése ideális az Ausztriában dolgozók számára is. Pozsony mintegy 20 perc, Bécs
körülbelül 45 perc autóval.

Miért érdemes ezt az ingatlant választani?

Ez az otthon a mediterrán hangulatot, a korszerű műszaki megoldásokat és az energiatakarékos
üzemeltetést ötvözi. Átgondolt alaprajza, világos terei, prémium felszereltsége és kiváló
elhelyezkedése hosszú távon is értékálló választássá teszik.
Az új tulajdonosnak már csak költöznie kell.

További információért, alaprajzért vagy személyes megtekintés időpontjának egyeztetéséhez
keressen bizalommal!