ZUGLIGETI ZÖLD SZIGET – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, KÉT TERASZOS ÁLOMOTTHON A XII. KERÜLETBEN UDVARI AUTÓBEÁLLÓVAL

A fényképek a valóságot mutatják, nem látványtervek, NEM AI által készített képek.

Zugligetben, a XII. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a Béla Király úton TULAJDONOSTÓL eladó egy PANORÁMÁS, frissen FELÚJÍTOTT, 43 nm-es + KÉT TERASSZAL (7 nm) rendelkező, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, amerikai konyhás nappalis + 1 hálószobás, 1. emeleti, KLIMATIZÁLT lakás, TÉGLA házban, melyhez TELKEN BELÜLI, FELSZÍNI PARKOLÓ is tartozik! A lakás tehermentes, 1/1 tulajdonú és azonnal birtokba vehető.

A LAKÁS:
Az igényesen felújított lakás frissen és stílusosan várja tulajdonosát. Új burkolatok, vadonatúj, ablakos konyha és fürdőszoba, valamint új szaniterek kerültek beépítésre. A korszerű, új, HÁROMRÉTEGŰ nyílászárókat redőnnyel és szúnyoghálóval is ellátták, a megfelelő hőmérsékletről pedig 2 db klímaberendezés gondoskodik.

A lakás a kötelező villamos biztonsági felülvizsgálaton MEGFELELT minősítést kapott.

A lakás szíve az amerikai konyhás nappali és étkező. A TERMÉSZET itt szinte belép a lakásba: a teraszajtóknak köszönhetően már a reggeli kávézás vagy étkezés közben is a fák lombjaiban gyönyörködhetünk. Ebből a világos, hívogató térből egyenesen a teraszokra léphetünk, ahol a János-hegy és a Tündér-szikla lenyűgöző látványa fogad minket. Az ÚJ, ablakos konyha VADONATÚJ gépekkel várja az új tulajdonost. A rendezett megjelenést egy zárt kis háztartási helyiség biztosítja, ahol a cirkó kazán és a mindennapi eszközök kényelmesen, szem elől rejtve tárolhatóak.

A külön nyíló, HANGULATOS és intim hálószoba tökéletes nyugalmat biztosít, és különlegessége, hogy innen is közvetlen kijárás nyílik az egyik teraszra, így már ébredéskor élvezhetjük a friss levegőt.

A HÁZ:
A lakás egy 4 háztömbből álló, CSENDES ÉS GONDOZOTT, ZÁRT lakóparkban található, melyet hatalmas, zöld, fákkal teli környezet ölel körbe. Bár az ingatlan hivatalosan 1. emeleti és lift nincs az épületben, a telek különleges, domboldali kialakításának köszönhetően mindössze 10 db lépcsőfokot kell megtennünk a bejárati ajtóig (5 lépcsőt lefelé és 5 lépcsőt felfelé).

PARKOLÁS:
A mindennapi kényelmet a lakáshoz tartozó, telken belüli FELSZÍNI PARKOLÓHELY biztosítja.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlan egy igazi PRESZTÍZS lokációban, Zugliget, Svábhegy és Kútvölgy találkozásánál, a patinás Béla Király úton helyezkedik el. A XII. kerület ezen része az egyik leginkább ÉRTÉKÁLLÓ, legnyugodtabb környék. A természet közelsége itt garantált: a környezet hihetetlenül zöld, a budai hegyek legszebb kirándulóhelyei (Normafa, Tündér-szikla, Libegő, Gyermekvasút) szinte karnyújtásnyira vannak.

A páratlan erdei, hegyvidéki hangulat ellenére a környék infrastruktúrája kiváló. A napi bevásárlást kényelmesen intézhetjük a közeli Svábhegyen található üzletekben (pl. CBA Príma, pékségek, gyógyszertár), míg a nagyobb bevásárlásokhoz, vagy egy kellemes kávézáshoz a Hegyvidék Bevásárlóközpont, a Budagyöngye vagy a MOM Park exkluzív üzletei és szolgáltatásai is mindössze pár perc autóútra fekszenek. A közelben nívós iskolák és a MOME is megtalálhatóak.

A közlekedés tökéletes kompromisszumot kínál a természet és a nagyváros között: a 155-ös nappali és a 955-ös éjszakai buszjáratok megállója 150 méterre található. Autóval a Széll Kálmán tér 10-15 perc alatt, míg tömegközlekedéssel 20 perc alatt kényelmesen elérhető, ahonnan a város bármely pontja könnyedén megközelíthető.

Ideális választás 1-2 fő számára, akik a VÁROS ZAJÁTÓL TÁVOL, a budai hegyek friss levegőjén, de a főváros vérkeringéséhez mégis gyorsan és egyszerűen kapcsolódva keresik igazán hangulatos otthonukat.

KÖLTSÉGEK:
Az ingatlan FENNTARTÁSI KÖLTSÉGE ALACSONY. A közös költség 31.175 Ft, ami magába foglalja a felújítási alapot, a szemétszállítást, a közös épületrészek fogyasztását, karbantartását és a kertgondozást. Minden fogyasztás elszámolása egyedi mérés alapján történik.

BEFEKTETÉSKÉNT:
A Béla Király út és vonzáskörzete évszázadok óta a budai elit, a nagypolgárság és a régi arisztokrácia kedvelt lakóhelye, ma pedig a diplomaták, cégvezetők és a diszkrét eleganciát kereső hazai és külföldi ügyfélkör bázisa. Budapesten ez a lokáció mindig is a státusz és a prémium életmód szimbóluma volt, és az is marad.

De miért ez a TÖKÉLETES BEFEKTETÉS?

Válság- és értékálló tőke: A korlátozott kínálat és az EXKLUZÍV LOKÁCIÓ garantálja az ingatlan folyamatos és stabil értéknövekedését a piaci ingadozásoktól függetlenül.

Prémium bérlői célközönség: Egy ilyen adottságú – dupla teraszos, saját parkolós, zöldre néző –, magas minőségben felújított lakás mágnesként vonzza a megbízható, FIZETŐKÉPES bérlőket. Legyen szó a városban dolgozó külföldi expatokról, diplomatákról, vagy a közeli MOME külföldi diákjairól, erre a kategóriára folyamatos a kereslet.

Olyan igényes leendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a minőségi kialakítást, a természetközeli, zöld lokációt és a praktikus belső elrendezést. Ha nem szeretne felújítással bajlódni és egy költözésre kész, igazi HANGULATOS otthonra vágyik, megtalálta az Önnek szóló ajánlatot.

Ára kiemelkedő ár/érték aránnyal: 109,9 M Ft.

A vételár árat képezi az összes beépített bútor, új szagelszívó, beépített mosogatógép, beépített hűtőszekrény, BOSCH sütő, BOSCH főzőlap és BOSCH beépített mikrohullámú sütő, előszobai gardróbszekrény és a kályha körüli egyedi rusztikus polcrendszer.

Érdemes személyesen is megnézni és meggyőződni róla, hogy ez a lakás a valóságban még szebb, mint a képeken!

Ingatlanosok segítségét köszönjük, NEM kérjük!