SAJÁT KERT • AKÁR 4 MÉTERES BELMAGASSÁG • GALÉRIÁZHATÓ • FELSŐ SZOMSZÉD NÉLKÜL!
Ritka lehetőség Zugló egyik legkedveltebb részén – az Ilka utcában!

Szeretne egy olyan lakást, amely nemcsak otthonként, hanem befektetésként is kiváló választás? Egy ingatlant, amelynek különleges adottságai miatt hosszú távon is értékálló?

Most megtalálta!

Eladó Budapest XIV. kerületében, Zugló frekventált részén, az Ilka utcában egy **23 m²-es, földszinti, téglaépítésű garzonlakás**, amelyhez **kb. 12 m² saját használatú kert** tartozik. Az ingatlan **1/1 tulajdonú, per- és tehermentes**, megegyezés szerint pedig **teljes bútorzattal együtt** is megvásárolható, így akár a vételt követően azonnal költözhető vagy kiadható.

# Ami igazán különlegessé teszi

# Saját kert a város szívében

Kevés olyan belvárosi lakás létezik, amely saját kertkapcsolattal rendelkezik. A kb. **12 m²-es privát kert** tökéletes hely a reggeli kávéhoz, esti borozáshoz, grillezéshez, növények neveléséhez vagy akár egy kis zöld oázis kialakításához. Kisállattal érkezők számára is óriási előny.

# Akár 4 méteres belmagasság – állógaléria kialakítható

A lakás jelenleg álmennyezettel rendelkezik, így a belmagasság **3,5 méter**, azonban ennek eltávolításával visszaállítható az eredeti, **közel 4 méteres belmagasság**. Ez lehetőséget biztosít egy **kényelmes állógaléria kialakítására**, amellyel a hasznos élettér jelentősen megnövelhető.

# Felső szomszéd nélkül

A lakás felett nincs lakó, így sokkal nyugodtabb, csendesebb életet biztosít, mint egy hagyományos társasházi lakás.

## Műszakilag is jó választás

Az ingatlan az elmúlt években több fontos korszerűsítésen esett át:

* 2 éve új, modern, termosztátos gázkonvektor került beépítésre
* Megújult az elektromos rendszer központja, új biztosítéktábla került felszerelésre
* A társasház 3 éve teljes tetőfelújításon esett át
* Alacsony fenntartási költségek és gazdaságos üzemeltetés

# Kiváló lakóközösség

A társasház rendezett, nyugodt és kulturált. A lakók figyelnek egymásra, barátságos közösséget alkotnak, ami ma már valódi érték.

# Fenntartási költségek

* Közös költség: 20.000 Ft/hó
* A közös költség tartalmazza a vízfogyasztást**
* Tartalmazza továbbá a korábbi tetőfelújítás finanszírozását is, amelyből mindössze körülbelül 2 év van hátra, ezt követően a közös költség várhatóan jelentősen csökken.

# Kiváló elhelyezkedés

A lakás a Puskás Ferenc Stadion közvetlen közelében található, így Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető.

Néhány perc sétával elérhető:

* M2-es metró
* 1-es villamos
* 72-es, 75-ös, 77-es trolibusz
* 5-ös, 7-es, 7E, 8E és 112-es buszjáratok

A közelben bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, gyógyszertár, sportlétesítmények, valamint a Városliget is könnyedén elérhető.

# Kinek ajánljuk?

* első lakásukat keresőknek,
* egyetemistáknak,
* fiatal pároknak,
* befektetőknek, akik könnyen kiadható ingatlant keresnek,
* mindazoknak, akik egy különleges adottságokkal rendelkező, kertkapcsolatos otthont szeretnének Budapest egyik legjobb részén.

**Ha olyan lakást keres, amely kiemelkedik a piacon a saját kertjével, galériázhatóságával és kiváló elhelyezkedésével, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni!**