Belterületi építési telek eladó Kismaros–Börzsönyligeten – nyugodt, privát környezetben

Kismaros egyik kedvelt, csendes részén, Börzsönyligeten kínálunk megvételre egy 722 m²-es belterületi építési telket, amely kiváló választás lehet mindazok számára, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni egy jól megközelíthető, nyugodt lakókörnyezettel. Legyen szó saját otthon megvalósításáról vagy értékálló befektetésről, ez a telek adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően egyaránt remek lehetőséget kínál.

A telek LKE-4 építési besorolású, 30%-os beépíthetőséggel, amelynek köszönhetően akár közel 216 m² beépített alapterületű épület is elhelyezhető rajta. Az övezeti besorolás lehetővé teszi lakóház (családi ház), valamint – a helyi építési szabályzatnak megfelelően – vendégház vagy szálláshely kialakítását is.

A telek kialakítása különösen kedvező. Egy közel 3,5 méter széles, enyhe emelkedésű feljárón keresztül, mintegy 36 métert haladva érkezünk meg a telek fő részére. Itt egy 23 × 26 méteres téglalap alakú, csaknem teljesen sík, közel 600 m²-es terület fogad, amely kiváló alapot biztosít egy jól megtervezett otthon és egy tágas kert kialakításához. A telek kialakításának köszönhetően a majdani lakótér kellemesen elkülönül az utcától, így nyugodt, privát környezetet biztosít.

A telek egyik legnagyobb értéke, hogy a közművesítés előkészítésének legfontosabb lépései már megtörténtek, ami jelentős idő- és ügyintézési előnyt jelenthet a leendő tulajdonos számára.

•1×32 A villamos energia bevezetve, már a telken belül rendelkezésre áll.
•A vízbekötés elindítása és jóváhagyása megtörtént.
•TV- és internetszolgáltatás az utcában elérhető.
•A gázvezeték egy utcával arrébb található.

A telken néhány árnyékot adó akácfa és egy finom termésű szilvafa is található, amelyek kellemes hangulatot és természetes árnyékot biztosítanak.

A terület jelenleg vadregényes növényzettel borított, ezért tereprendezése javasolt. A tereprendezés elvégzése az adásvétel során alku tárgyát képezheti, így erről a leendő tulajdonos és az eladó közös megegyezés alapján dönthet.

Az ingatlan megközelítése kényelmes. Szinte végig aszfaltos úton érhető el, amelyet egy rövid szórtköves szakasz, majd az utolsó részen betonozott út követ. A saját feljáró kényelmes és jól használható megközelítést biztosít.

A környék csendes, természetközeli, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A buszmegálló és a kisvasút körülbelül 700 méterre található, míg Kismaros központja, az óvoda, iskola, üzletek, vasútállomás és a Duna-part autóval néhány perc alatt megközelíthető. Vác mintegy 12 km-re, Budapest pedig körülbelül 45 km-re helyezkedik el, így akár napi ingázás mellett is kényelmes választás lehet.

A Dunakanyar és a Börzsöny közelsége egész évben számtalan kikapcsolódási lehetőséget kínál. A környék népszerű túraútvonalai, kerékpárútjai, valamint Kismaros, Nagymaros és Verőce hangulatos Duna-partjai, éttermei, kávézói és strandjai mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ezt a vidéket egyre többen választják otthonuknak vagy befektetésük helyszínéül. A térség folyamatos népszerűsége miatt ez a telek nemcsak saját otthon kialakítására, hanem befektetésként is kiváló választás lehet.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, így azonnal birtokba vehető, ezért a tervezés és az építkezés akár rövid időn belül megkezdhető.

Ha egy jó adottságú, belterületi építési telket keres Kismaros–Börzsönyligeten, ahol a természet közelsége, a nyugodt, privát környezet és az előkészített közművek egyszerre jelentenek valódi értéket, érdemes személyesen is megismerni ezt az ingatlant.