INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK!!!

Irányár: 27 millió forint

Eladásra kínálunk Karancsalján egy 1975-ben épült, 84,03 m²-es, megépítése óta folyamatosan lakott családi házat, 3 szobával, pincével, nagy udvarral és nagy kerttel, fúrt kúttal, csendes, nyugodt lakókörnyezetben, festői panorámával, Salgótarjántól mindössze 5 km-re (kb. 10 perc autóval).

Az ingatlan preferált kistelepülésen található, így a jogosultsági feltételek teljesülése esetén Falusi CSOK, CSOK Plusz és egyéb aktuális állami otthonteremtési támogatások igénybevételére is alkalmas lehet.

Az ingatlan állapota:
Az ingatlan megépítése óta a család tulajdonában van, és hosszú éveken át szeretett otthonként szolgált. Az ingatlan 2026 januárjáig folyamatosan lakott volt. Az ingatlan átadásra előkészített állapotban várja új tulajdonosát. A teljes lomtalanítás megtörtént, a belső terek friss higiéniai festést kaptak, a porta karbantartott, így az új tulajdonos egy tiszta és rendezett ingatlant vehet birtokba. A következő tulajdonos saját igényei szerint korszerűsítheti, adottságai kiváló alapot biztosítanak egy hosszú távú, családias otthon kialakításához.

Az ingatlan méretei:
Az ingatlan 1 854 m²-es belterületi telken helyezkedik el. A hivatalos nyilvántartás szerint: 400 m² lakóház és udvar, 1 454 m² kert. A lakóház nettó lakóterülete 84,03 m². Praktikus elrendezésének köszönhetően három szoba, konyha, kamra, előszoba, WC-s fürdőszoba, fedett terasz, valamint két pincehelyiség található benne. A pince 35,57 m² alapterületű, két külön helyiségre osztva. Az épület külső mérete hozzávetőlegesen 10,62 × 9,22 méter.

 • Telek: 1 854 m²
 • Udvar és lakóház: 400 m²
 • Kert: 1 454 m²

 • Nettó lakótér: 84,03 m²
 • 1. szoba: 14,00 m²
 • 2. szoba: 18,00 m²
 • 3. szoba: 20,25 m²
 • Konyha: 8,61 m²
 • Előszoba: 9,33 m²
 • Kamra: 7,59 m²
 • Fürdőszoba: 6,25 m²
 • Fedett terasz: 2,48 m²

 • Pince: 35,57 m²
 • 1. pincehelyiség: 18,17 m²
 • 2. pincehelyiség: 17,40 m²


Az épület szerkezete
A ház hagyományos építési technológiával, salakbeton falazóblokkból készült. A tervdokumentáció szerint 30 cm vastag teherhordó falakkal, vasbeton gerendás, béléstestes födémmel, valamint fa fedélszékes, palafedésű sátortetővel épült. A padlószerkezet aljzatbetonból, salakfeltöltésből és parkettaburkolatból áll, a mennyezet nádazott vakolattal készült, amely a korszakra jellemző megoldás volt. Az ingatlan gerébtokos fa nyílászárókkal rendelkezik.

Fűtés és közművek
Az ingatlan központi fűtéssel rendelkezik, amelyet működő vegyes tüzelésű kazán biztosít. A gázvezeték csonkja az udvaron található, így a gázbekötés lehetősége adott. A ház két működő kéménnyel rendelkezik, a telken pedig egy saját, 13 gyűrűs ásott kút is található, amelyből a család hosszú éveken át ivóvízként is használt vizet nyert, emellett öntözésre és egyéb ház körüli felhasználásra is kiválóan alkalmas.

A telek és a környék
Az ingatlan csendes utcában található, barátságos lakókörnyezetben. A telek mögött már erdős terület kezdődik, így a természet közelsége a mindennapok része. A környéket a tiszta levegő, a nyugalom és a csekély átmenő forgalom jellemzi, emellett a közvetlen közelben nincs jelentős állattartás sem.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a tágas udvar és a hosszú éveken át gondosan művelt kert, amelyen gyümölcsfák találhatók. Az udvaron egy eredetileg garázsnak épült, jelenleg tárolóként használt melléképület, továbbá több, korábbi állattartást kiszolgáló melléképület (sertésól, szénatároló), valamint egy használaton kívüli kerti illemhely is található. Jelenleg a kert nincs művelés alatt, viszont a termőföld adottságai kiválóak azok számára, akik szeretnének újra kertészkedni vagy önellátó gazdálkodást kialakítani.

Panoráma és természeti adottságok
A ház tájolásának köszönhetően a helyiségek kellemesen világosak. A napfény egész nap kellemes, otthonos hangulatot biztosít a portán. Az udvarból gyönyörű kilátás nyílik a Karancsra, a kertből pedig végignézhető a naplemente. Karancsalja a Karancs–Medves Tájvédelmi Körzet közvetlen közelében fekszik, amely Nógrád vármegye egyik legkedveltebb kirándulóhelye. A közelben található a Karancs-kilátó, a Medves-fennsík, valamint a történelmi Salgó vára és Somoskő vára, amelyek számos kijelölt turistaútvonalon könnyen megközelíthetők. A környék egész évben kiváló választás mindazoknak, akik a természet közelségét keresik.


Elhelyezkedés
• Buszmegálló: 7 perc (500 m) gyalog
• Élelmiszerbolt: 2 perc (950 m) autóval, 8 perc (550 m) gyalog
• Lottózó: 2 perc (1,1 km) autóval, 6 perc (400 m) gyalog
• Autósbolt: 2 perc (950 m) autóval, 8 perc (550 m) gyalog
• Polgármesteri Hivatal: 2 perc (1,0 km) autóval, 12 perc (900 m) gyalog
• Óvoda: 3 perc (1,2 km) autóval, 15 perc (1,1 km) gyalog
• Háziorvosi rendelő: 2 perc (1,0 km) autóval, 14 perc (1,0 km) gyalog
• Általános iskola: 3 perc (1,4 km) autóval, 18 perc (1,4 km) gyalog
• Könyvtár: 3 perc (1,5 km) autóval, 19 perc (1,4 km) gyalog
• Posta: 3 perc (1,3 km) autóval, 17 perc (1,3 km) gyalog

Dokumentációk
Az ingatlannal kapcsolatos eredeti dokumentációk (építési tervrajzok és egyéb hivatalos iratok) a jelenlegi tulajdonos rendelkezésére állnak, így az ingatlan műszaki adatai hiteles dokumentumokkal alátámaszthatók.

INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK!!!