Gyál csendes, rendezett, családbarát részén, a Krúdy Gyula utcában kínálom megvételre ezt a modern megjelenésű, földszintes önálló családi házat. A környék kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt lakókörnyezetre vágynak, ugyanakkor fontos számukra, hogy a mindennapi élethez szükséges intézmények könnyen elérhetők legyenek. Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár és tömegközlekedés néhány perc alatt elérhető, Budapest pedig autóval gyorsan megközelíthető.

Az utcafrontról nyíló nyeles telken megközelíthető B épület egy 916 m²-es telken helyezkedik el, amely még nagyobb privát szférát és csendesebb lakókörnyezetet biztosít. A ház modern, letisztult megjelenését az antracit térburkolatok, a prémium GEALAN, 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók, valamint az igényes homlokzati kialakítás teszi teljessé. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül, a homlokzaton gránit könyöklők, belül műanyag könyöklők kerülnek beépítésre. Az eresz alá épített spotvilágítás esti fényében is elegáns megjelenést biztosít.

A nyílászárók minden helyiségben szúnyoghálóval készülnek. Az árnyékolásról vakolható tokos alumínium redőnyök gondoskodnak, a teraszkapcsolatos nyílászárón elektromos, a többi nyílászárón manuális működtetéssel.

A fedett belépőn keresztül egy világos, praktikus elrendezésű otthonba érkezünk. A nappali, étkező és konyha egy tágas, egy légterű közösségi teret alkot, amely közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a nappali egész nap világos és barátságos.

A házban három kényelmes méretű hálószoba került kialakításra. A fürdőszobában kád, WC és bidé kap helyet, emellett egy külön vendég-WC is rendelkezésre áll.

A háztartási helyiségben a gépészet mellett mosókonyha-előkészítés is kialakításra kerül, így a mosógép és a szárítógép kényelmesen elhelyezhető. A lakótérből közvetlenül megközelíthető fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval és két távirányítóval készül. Az ingatlanhoz kukamosó csap, valamint elektromos kapu előkészítés is tartozik.

Helyiségek

•Előszoba – 6,20 m²
•Folyosó – 3,85 m²
•Háztartási helyiség (mosókonyha-előkészítéssel) – 5,40 m²
•Hálószoba – 10,50 m²
•Hálószoba – 10,92 m²
•Fűthető garázs – 18,00 m²
•Külön WC – 2,00 m²
•Fürdőszoba (káddal, WC-vel és bidével) – 6,00 m²
•Hálószoba – 11,40 m²
•Nappali – 21,00 m²
•Konyha–étkező – 9,71 m²
•Fedett terasz – 15,60 m²
•Fedett belépő – 7,38 m²

Hasznos lakóterület: 104,98 m²

⸻

Műszaki tartalom

•8 kW-os hőszivattyús fűtési rendszer
•Teljes padlófűtés
•2 db hűtő-fűtő klíma (2,5 kW és 3,5 kW)
•120 literes Ariston villanybojler
•1×32 A + H tarifa
•Hálózati vízszűrő
•GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű nyílászárók
•Vakolható tokos alumínium redőnyök
•Beépített szúnyoghálók
•Mennyezeti spotvilágítás a vételár része
•Kültéri spotvilágítás az eresz alatt
•Internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában
•Kiépített alap riasztórendszer (mozgásérzékelők, nyitásérzékelő, kezelőegység, kültéri sziréna)
•Elektromos garázskapu két távirányítóval
•Elektromos kapu előkészítés
•Kukamosó csap
•Mosogató- és mosogatógép-kiállás előkészítve

A vételár az alábbi értékhatárig választható termékeket tartalmazza

•Beltéri ajtók: 60.000 Ft/db
•Hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m²
•120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft
•MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db
•Beépíthető kád kádlábbal együtt: 80.000 Ft
•2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft
•3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft
•8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft

Ha egy modern, energia hatékony, kiváló műszaki tartalommal rendelkező, önálló családi házat keres Gyál egyik legkedveltebb részén, akkor ez az ingatlan remek választás lehet. Az utcafrontról nyíló nyeles teleknek köszönhetően a ház csendesebb, nagyobb privát szférát biztosító elhelyezkedéssel rendelkezik, miközben minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!