Monostorapáti, Veszprém megye Eladó külterületi telek

Balaton felvidék tetején, 350m magasan eladó egy 3582 nm-es kilátó telek. Elvehetetlen, egyedülálló panoráma.
Tehermentes, 1/1 tulaj. 1 helyrajzi számon.
Az ingatlan Szentbékkálla felett a Fekete-hegyen van (a Balaton-felvidék legnagyobb kiterjedésű és legmagasabb vulkanikus hegye)

Jelenleg "rét" besorolással.
Szőlőtelepítés után 3% beépíthető.

KÖZMŰVEK:
Villany —» a beruházást végigvittük, ki lett építve földkábelen ~800 méterről
Víz —» Kútfúrással vagy esővízgyűjtéssel megoldható (mindkettőből élnek a környéken, mi pl. utóbbit használjuk)
Csatorna —» zárt emésztő telepítésével

MEGKÖZELÍTÉS: Aszfaltos úton végig, utolsó 70 méter jól járható földút

BALATON:
Révfülöp szigeti strand - 25 perc

Ár: 19,9 millió

Az adásvétel 30 napra kifüggesztéses.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kívánjuk igénybe venni.

Képek a helyszínen, a helyszínről és onnan körbenézve készültek az elmúlt években. Szinte minden nap új arcát mutatja a táj.
Tiszta időben az Alpok havas csúcsait is lehet látni. (Schneeberg)

------------
Ingatlanpiaci szakértő értékelés:

A Szentbékkálla feletti Fekete-hegyen fekvő panorámás telek az összesített adottságai alapján kifejezetten ajánlott, kiemelkedő vételnek számít.
A mai piacon rendkívül ritka, hogy egy Balaton-felvidéki, panorámás külterületi telek rendelkezzen a legnehezebben beszerezhető közművel (áram).

Kész villanyellátás a legnagyobb érték: A villany földkábelen, 800 méterről már be van vezetve a telekhatárra. Ez ma Magyarországon több millió forintos megtakarítást jelent, és megspórol 3-4 évnyi engedélyeztetési, földmunka- és E.ON-adminisztrációs stresszt.

Tiszta tulajdoni lap: Az ingatlan teljesen tehermentes, nincs rajta se végrehajtási jog, se jelzálog. A bejegyzett E.ON vezetékjog teljesen normális és tiszta jogi hátteret igazol.

A „Rét” besorolás előnye:
A birtokbavétel után nem kell azonnal állandó mezőgazdasági munkát folytatni. Így befektetésnek is kiváló.
A szőlőtelepítés tényleges megkezdéséig a fenntartási költségek a nullával egyenlőek.



Kiváló ütemezhetőséget biztosít: a tulajdonos a saját tempójában és költségvetése szerint alakíthatja ki a szőlőt (amennyiben ezt tervezi), majd a telepítés után a földhivatali átminősítéssel megnyílik az út a 3%-os beépíthetőség egy szintenként maximum 90nm-es gazdasági épület előtt.

Kiemelkedő méret és intimitás: A 3582 négyzetméteres terület (fél focipályányi méret) valódi birtokérzetet nyújt. Garantálja a teljes privát szférát.

Elvehetetlen prémium panoráma: A 350 méteres magasságból nyíló balatoni/káli-medencei panoráma örök értékű luxustényező, amely hosszú távon is biztosítja az ingatlan értékállóságát. Azt pedig, hogy tiszta időben az Alpok havas csúcsai is látszódnak csak igazán kevés ember tudhatja magáénak.

Vízellátási alternatívák:
Kútfúrással elérhető melyek a környéken bizonyítottan működnek , és a tartályos esővízgyűjtés is elterjedt a dűlőben.

Jó megközelíthetőség: Az utolsó 70 méter kivételével végig szilárd burkolatú, aszfaltos úton érhető el, ami a hegyvidéki zártkerteknél komoly előny (évszaknak megfelelő gumival télen és esős időben is megközelíthető).

A 19,9 millió Ft-os ár (kb. 5550 Ft/nm) a Káli-medence közvetlen vonzáskörzetében, bevezetett árammal és panorámával a piaci ársáv alsó, kifejezetten vevőbarát részén mozog.

Vevőként ez a telek azért is ideális választás, mert a legnehezebb és legdrágább infrastrukturális elemet (az áramot) már az eladó megoldotta, míg a legszigorúbb kötöttséget (az azonnali művelési kötelezettséget) a „Rét” besorolás feloldja. Nem egy problémás, elhanyagolt, jogilag kusza területet vesz meg a vevő, hanem egy olyan tiszta alapot, ahol a saját tempójában építheti fel a Balaton-felvidéki álombirtokát.