A CasaNetWork Győr eladásra kínálja a 0072-es referenciaszámú szőlőbirtokot Balatonfüreden.

Balatonfüred egyik különleges, páratlan adottságokkal rendelkező részén kínálunk megvételre egy 2,4 hektáros, folyamatosan művelt szőlőbirtokot, jellegzetes Balaton-felvidéki szőlőfajtákkal és elvehetetlen panorámával.

A birtok központjában, a környező tájból kis szigetként kiemelkedő dombtetőn áll a 2004-ben épült, autentikus stílusú, nádfedeles gazdasági épület, amely 2021-ben átfogó felújításon és karbantartáson esett át.

Az épület kiválóan alkalmas borászati célokra, reprezentatív birtokközpontként, nyaralóként, de akár állandó otthonként is használható.

A birtok főbb jellemzői
- 2,4 hektáros, kordonos művelésű szőlőterület
- folyamatosan gondozott, termő szőlőültetvény
- jellegzetes Balaton-felvidéki szőlőfajták
- déli tájolás
- elvehetetlen panoráma a Balatonra és a Tihanyi-félszigetre
- közvetlen szomszéd nem látható
- kimagasló intimitás és nyugalom
- további bővítési lehetőség a birtok adottságainak köszönhetően

Az épület:
- 80 m²-es földszint
- 68 m²-es emelet
- 100 m²-es borospince
A hatalmas, boltíves hangulatú borospince a házból közvetlenül, belső lépcsőn is megközelíthető. A pince a legmelegebb nyári napokon is természetesen hűvös, és méretéből adódóan kiválóan alkalmas borászati tevékenységre, tárolásra vagy akár különleges rendezvénytér kialakítására.

Földszinti helyiségek:
- közel 80 m²-es nappali és étkező
- tágas, teljes értékű konyha
- fürdőszoba
- közvetlen kapcsolat a panorámás tornáccal
- belső lejárat a borospincébe

Az amerikai konyhás nappali és étkező egyetlen nagy, világos térben kapott helyet. A kerámiaburkolatok, a természetes fa részletek és a nagyvonalú térszervezés elegáns, mégis meghitt hangulatot teremtenek.

Emeleti helyiségek
- 3 különálló hálószoba
- 2 fürdőszoba
- egyedi fa burkolatok
- különleges, egyedileg kialakított fürdőszobai burkolatok
- lenyűgöző kilátás a Balatonra és a Tihanyi-félszigetre

Az épületben egyedi tervezésű fa nyílászárók, zsalugáterek és gondosan kiválasztott belső fa burkolatok kaptak helyet. A tágas, világos életterek és az autentikus részletek minden helyiségben különleges atmoszférát teremtenek.

Panoráma és privát kert:
A varázslatos panorámával rendelkező tornácon minden étkezés egy nyaralás hangulatát idézi. Egy reggeli kávé, egy csendes ebéd vagy egy pohár bor naplementekor valóban azt érezteti, hogy különleges helyen járunk.

A szőlőbirtokon belül egy körülbelül 600–800 m²-es, leválasztott privát kert került kialakításra, ahol többek között:
- gyümölcsfák
- fügefák
- diófák
- fák között megbújó kerti pihenőrész található.

A ház elhelyezkedése, a domborzat, a szőlősorok és a növényzet olyan intimitást biztosítanak, mintha a birtokon kívül nem is létezne más.

Műszaki tartalom és komfort:

Az épület 38 cm-es Porotherm téglából készült, amely kiváló hőszigetelő képességet biztosít.

A fűtés többféle módon megoldott:
- vízteres cserépkályha a nappaliban
- gázkazánnal működtetett központi fűtési rendszer
- földbe süllyesztett gáztartály
- több helyiségben klímaberendezés
A vízteres cserépkályha a hűvösebb estéken nemcsak kellemes meleget, hanem különleges hangulatot is ad a nappalinak. A központi fűtési rendszernek köszönhetően az ingatlan a téli hónapokban is komfortosan használható.

Nyáron a vastag falak és a zsalugáterek segítenek kellemes hőmérsékletet tartani, szükség esetén pedig a klímaberendezések biztosítják a megfelelő hűtést.

Felújítás és karbantartás

A 2021-ben elvégzett munkálatok során:
- új konyha került beépítésre
- megtörtént a spaletták és zsalugáterek karbantartása
- felújították és újrafestették a fa burkolatokat
- elvégezték az épület szükséges általános karbantartási munkáit

A tulajdonosok időt, energiát és anyagi ráfordítást nem sajnálva alakították ki ezt a csendes, szerethető és minden szükséges komforttal rendelkező birtokot.

Az autentikus külső és belső megjelenés, a nádfedeles épület, a természetes anyaghasználat és a kivételes panoráma olyan meghitt atmoszférát teremt, amely ritkán található meg a Balaton-felvidéken.

A birtok tökéletes választás lehet:
- saját borászat kialakítására
- családi nyaralónak
- reprezentatív vidéki rezidenciának
- állandó lakhatásra
- vendéglátási vagy turisztikai célú fejlesztésre
- hosszú távú, értékálló befektetésnek

Ez nem egyszerűen egy ingatlan, hanem egy valódi Balaton-felvidéki életérzés: szőlő, természet, csend, panoráma és teljes szabadság egy kivételes birtokon.

Amennyiben a 0072-es referenciaszámú szőlőbirtok felkeltette érdeklődését, keressen minket elérhetőségeinken.

"CasaNetWork - Ingatlanban Otthon Vagyunk!"