PRÉMIUM TETŐTÉRI FEJLESZTÉSI PROJEKT

Befektetési lehetőség – 9 új prémium tetőtéri lakás Budapest VIII. kerületében

Prémium tetőtéri fejlesztési projekt a belváros közvetlen közelében
Kivételes befektetési lehetőség Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, Józsefvárosban. A fejlesztés egy 859 m² alapterületű teljes tetőtér beépítésére épül, amelynek eredményeként 9 új építésű lakás és 9 tároló kialakítása valósulhat meg.
Főbb adatok
•Budapest VIII. kerület
•859 m² meglévő tetőtér
•638 m² bruttó beépítési terület
•673 m² összesített értékesíthető terület
•9 lakás
•9 tároló
•Tervezett lakásstruktúra:
o3 db garzon
o4 db nappali + 1 hálószobás lakás
o2 db nappali + 2 hálószobás lakás
•Tervezett értékesítési ár: 1.700.000 Ft / értékesíthető m²
•A projekt a hatályos jogszabályok szerinti feltételek teljesülése esetén 5%-os kedvezményes ÁFA alkalmazására jogosult.
Miért kiemelkedő ez a fejlesztés?
Budapest belső kerületeiben az új lakóingatlan-fejlesztések lehetősége rendkívül korlátozott. A VII–IX. kerületekben a szabad fejlesztési telkek gyakorlatilag elfogytak, ezért a tetőtéri beépítések jelentik az egyik legértékesebb fejlesztési lehetőséget.
Az arra alkalmas épületek tetőterében megvalósuló lakások a hatályos jogszabályok alapján új építésű lakóingatlannak minősülnek, így – a vonatkozó feltételek teljesülése esetén – kedvezményes, 5%-os ÁFA alkalmazható értékesítésük során. Ez jelentős versenyelőnyt biztosíthat a fejlesztő és a végső vásárlók számára egyaránt.
A tetőtéri lakások emellett a nagyobb természetes fény, a teraszok és a kedvező kilátás miatt jellemzően 5–10%-os piaci prémiumot érnek el az azonos épület hagyományos emeleti lakásaihoz képest.
Várható megtérülés
A projekt pénzügyi mutatói kiemelkedőek.
•Teljes fejlesztési bevétel (BFÉ): 1,098 milliárd Ft (≈ 2,75 millió EUR)
•Teljes fejlesztési költség (TFK): 634,8 millió Ft (≈ 1,59 millió EUR)
•Várható nyereséghányad: 42,2%
•Tőkemegtérülés (ROC): 73,0%
A tervezett 1.700.000 Ft/m²-es értékesítési ár jelenleg a VII–VIII. kerületi új építésű lakások alsó-közép ársávjába tartozik, amely további árnövekedési potenciált is magában hordozhat a piaci konvergencia folytatódása esetén.
Potenciális vevői kör
A fejlesztés több célcsoport számára is vonzó lehet.
Önerős vásárlók, akik modern, új építésű, belvárosi lakást keresnek, kiváló közlekedéssel és teraszos kialakítással.
Befektetők, akik hosszú távú értéknövekedésben vagy prémium bérbeadásban gondolkodnak. A belvárosi elhelyezkedés és az új építésű minőség stabil keresletet biztosíthat.
Hazai és nemzetközi vagyonos magánszemélyek, akik Budapest belvárosi lakóingatlan-piacán keresnek értékálló befektetést.
Egyetemi kötődésű vásárlók és bérlők, hiszen az ELTE és a Semmelweis Egyetem közelsége folyamatos keresletet biztosít a környéken.
Lokáció
A Baross utcai fejlesztés Budapest egyik folyamatosan fejlődő és felértékelődő városrészében helyezkedik el.
•300 méterre a Blaha Lujza tér (M2) metróállomásától
•A Deák Ferenc tér néhány perc alatt elérhető
•A Nagykörút és a belváros 10–12 perc sétára található
•Gyalogosan megközelíthető a Keleti pályaudvar
•Az ELTE és a Semmelweis Egyetem közvetlen közelében helyezkedik el
•A VIII. kerület lakásárai 2018 óta jelentős növekedést mutattak, miközben a városrehabilitáció és a közterület-fejlesztések tovább növelik a környék értékét.
Befektetői összefoglaló
A projekt kivételes lehetőséget kínál új építésű lakások fejlesztésére Budapest belvárosának közvetlen közelében, olyan lokációban, ahol az új kínálat rendkívül korlátozott. A kedvező fejlesztési mutatók, az erős lokáció, a várható magas megtérülés, valamint a hatályos jogszabályok alapján alkalmazható kedvezményes ÁFA együttesen kiemelkedő befektetési potenciált képviselnek.
Amennyiben Ön olyan fejlesztési lehetőséget keres, amely hosszú távon is értéket képvisel, és kiemelkedő megtérülési potenciállal rendelkezik, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.
A részletes projektismertetőt, a műszaki dokumentációt és a pénzügyi számításokat személyes egyeztetés keretében készséggel bemutatom.

A hirdetésben szereplő adatok a megbízó tájékoztatásán alapulnak, tájékoztató jellegűek és nem minősülnek a Ptk. szerinti ajánlattételnek. Az ár- és tartalom változtatás jogát fenntartjuk.