Eladó belső kétszintes lakás Budapest XII. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén, Orbánhegyen

A XII. kerület, Orbánhegy egyik közkedvelt részén kínálunk megvételre egy csendes, rendezett, zöld környezetben található társasház földszinti lakását. A délkeleti tájolású, belső kétszintes ingatlan 90 m² alapterületű, amelyhez egy 12 m²-es erkély, egy közel 4 m²-es saját pince, valamint a társasház közös kertjének használati joga is tartozik.

A nyolclakásos társasház az 1970-es évek végén épült, kulturált lakóközösséggel rendelkezik. Az ingatlan a kezdetektől ugyanannak a családnak a tulajdonában áll, tulajdoni viszonyai rendezettek, az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

A felső szinten található:

* előszoba (2,2 m²)
* háztartási helyiség (3 m²)
* amerikai konyhás nappali (47 m²)
* különálló WC (1,1 m²)
* 12 m²-es erkély

Az alsó szinten található:

* közlekedő (2,7 m²)
* két hálószoba (17,5 m² és 13,8 m²)
* kádas fürdőszoba (5 m²)
* kamra (1 m²)

Az ingatlan az elmúlt évek során több ütemben felújításon és korszerűsítésen esett át. A felső szint teljes körű felújítása 2024 őszén valósult meg, míg a fürdőszoba korábban került felújításra.

A fűtést egyedi cirkó gázkazán biztosítja, a nappaliban klímaberendezés gondoskodik a hűtésről. A közös kert fáinak és zöld növényzetének köszönhetően az alsó szint a nyári hónapokban is kellemesen hűvös marad.

A lakás fenntartási költsége kedvező. A közös költség havi 23 250 Ft, a víz-, gáz- és villamosenergia-fogyasztás egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra.

A társasház előtt közvetlenül buszmegálló található (110-es és 112-es járatok), amelyekkel a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A közelben számos bevásárlási lehetőség – többek között Tesco, Hegyvidék Bevásárlóközpont és MOM Park – könnyen elérhető, míg a népszerű Normafa kirándulóhely néhány perc alatt autóval megközelíthető. A környéken több kiváló óvoda, iskola és nemzetközi iskola is működik.

Az utcában a parkolás ingyenes.

Az ingatlant közvetlenül a tulajdonosok értékesítik. Ingatlanközvetítők megkeresését köszönettel nem kérjük.


For Sale – Spacious Split-Level Apartment in the Prestigious Orbánhegy Area of Budapest’s 12th District

Located in one of the most desirable residential areas of Budapest’s 12th District, this spacious ground-floor apartment is situated in a quiet, well-maintained condominium surrounded by greenery. The southeast-facing split-level property offers 90 m² of living space, complemented by a 12 m² balcony, a private cellar of approximately 4 m², and access to the condominium’s beautifully maintained communal garden.

The building was constructed in the late 1970s and comprises only eight apartments, creating a peaceful atmosphere and a friendly residential community. The apartment has been owned by the same family since it was built. The ownership is clear, and the property is free of any liens, encumbrances or legal claims.

Upper Level

* Entrance hall – 2.2 m²
* Utility/Laundry room – 3 m²
* Spacious open-plan living and dining area with an American-style kitchen – 47 m²
* Separate guest WC – 1.1 m²
* Balcony – 12 m²

Lower Level

* Hallway – 2.7 m²
* Two bedrooms – 17.5 m² and 13.8 m²
* Bathroom with bathtub – 5 m²
* Pantry/Storage room – 1 m²

The apartment has undergone several renovations and upgrades over the years. The entire upper level was comprehensively renovated in autumn 2024, while the bathroom had been refurbished previously.

Heating is provided by an individual gas-fired combi boiler, while air conditioning in the living room ensures comfort during the warmer months. Owing to the mature trees and lush greenery surrounding the building, the lower level remains pleasantly cool throughout the summer.

The apartment benefits from low monthly maintenance costs. The condominium fee is HUF 23,250 per month, while water, gas and electricity consumption are individually metered.

Excellent public transport connections are available, with bus lines 110 and 112 stopping directly in front of the building, providing quick and convenient access to Budapest’s city centre.

A wide range of shopping facilities, including Tesco, Hegyvidék Shopping Centre and MOM Park, are within easy reach, while the popular Normafa recreational area can be reached within just a few minutes by car. The neighbourhood is also home to several highly regarded kindergartens, schools and international schools.

Free on-street parking is available.

The property is offered directly by the owners. Kindly note that we are not seeking the assistance of real estate agencies or agents.