Heves megye, Egertől 21 km-re a BÜKKALJA térségben, a Bükk és a Mátra hegység találkozásánál, az erdőkkel övezett — HEVESARANYOSON — PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ, TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZETBEN eladó!

Az eladó ingatlan paraméterei:

ELHELYEZKEDÉS: páratlan erdős, dombvidéki környezetben, nyugodt természetközeli elhelyezkedéssel, szép panorámával a környező DOMBOKRA, szemben egy nyitott zöldterület, így az utcakép különösen tágas, szellős, a kilátást nem zavarják szemben álló épületek. A ház mögött közvetlen erdőkapcsolat biztosítja a természet közelségét, így az ingatlan kivételesen nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el.
-1384 m² önálló telken, szabadon álló építési móddal, bruttó 97 m² alapterülettel
-az 1969-ben épült családi ház stabil kő alapra épült, terméskő lábazattal, valamint tégla és vályogtégla falazattal, amely kellemes belső klímát biztosít, nyáron hűvösebb, télen pedig jól tartja a meleget
-TETŐSZERKEZET: a ház hagyományos fa tetőszerkezettel, kontyolt kialakítású, cserépfedésű tetővel épült
-FŰTÉS: az ingatlan korszerű, TÖBBFÉLE LEHETŐSÉGET KÍNÁLÓ fűtési rendszerrel rendelkezik. A fűtés kedvezményes H-TARIFÁRÓL üzemeltethető, és minden helyiségben egy-egy 3,5 kW teljesítményű, GREE hűtő-fűtő klíma gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről, így a rendszer télen-nyáron egyaránt komfortos megoldást biztosít.
Kiegészítő fűtési lehetőségként 3 szobában a gázkonvektorok is rendelkezésre állnak, míg a 4. szobában elektromos fali panel biztosíthat további meleget. A használati meleg víz ellátásáról ARISTON gázbojler gondoskodik.
-NYÍLÁSZÁRÓK: a két bejárati ajtó, valamint a nappali egyik ablaka modern, hő- és hangszigetelt műanyag kivitelű, a többi ablak az eredeti, de jól záródó hagyományos dupla szárnyas fa nyílászáró, a belső ajtókat felújították, így szép, megkímélt állapotúak és jól illeszkednek az ingatlan hangulatához
-PADLÓBURKOLATOK: az előszobában, a szobákban és a nappaliban laminált padló, míg a konyhai részen és a fürdőszobában kerámia burkolat található. A burkolatok színvilága harmonikusan illeszkedik egymáshoz.
-HELYISÉGEK: előszoba + közlekedő, amerikai + konyhás + nappali, 3 szoba, spájz, fürdőszoba

-a házba belépve egy kb. 9 m²-es, központi elhelyezkedésű előszoba fogad, amelyből az ingatlan valamennyi helyisége kényelmesen megközelíthető
-jobbra egy kb. 19 m²-es, utcafronti fekvésű szoba található, amely tágas méretének köszönhetően hálóként vagy nappaliként is jól használható
-mellette helyezkedik el a 22 m²-es, szintén utcafronti ablakokkal rendelkező szoba, amely világos és jól berendezhető életteret kínál
-az előszobától balra egy 11,5 m²-es gyermekszoba kapott helyet, amely dolgozószobaként vagy vendégszobaként is funkcionálhat
-ezt követi a közel 32 m²-es, közvetlen udvari kapcsolattal rendelkező amerikai + konyhás + nappali, amelyhez egy praktikus, kisebb kamra is kapcsolódik
-a bejárattal szemben található a káddal felszerelt fürdőszoba, ahol a toalett is elhelyezésre került

AZ INGATLAN MŰSZAKI ÁLLAPOTA:
Az összközműves ingatlan az elmúlt években folyamatos felújításokon és korszerűsítéseken esett át.

A legfontosabb elvégzett munkálatok:

— villamos hálózat korszerűsítése, új villanyvezetékek kiépítése,
— kedvezményes H tarifa kialakítása,
— 3,5 kW-os hűtő-fűtő klímák telepítése valamennyi helyiségbe,
— belső burkolatok cseréje és megújítása,
— 2024-ben a padlás hőszigetelése,
— belső festési munkák elvégzése,
— helyiségek burkolása és esztétikai felújítása,
— belső ajtók felújítása, javítása,
— a bejárati nyílászárók korszerű, hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárókra történő cseréje.

Az elvégzett korszerűsítéseknek köszönhetően az ingatlan műszaki és esztétikai állapota rendezett, míg a külső homlokzat felújítása az új tulajdonos számára biztosít lehetőséget az egyéni igények szerinti kialakításra.

A ház folytatásában egy kb.18,5 m²-es garázs található, mellette pedig fa tárolására alkalmas helyiség került kialakításra.
A telek hátsó részén további tárolók, ólak, valamint egy hangulatos PARTY - PINCE kapott helyet.
A házzal szemben egy hozzávetőleg 20 m²-es, különálló, vegyes falazatú, cserépfedéses melléképület áll, amely egy 12 m²-es szobából és egy 8 m²-es másik helyiségből áll, továbbá víz- és áramellátással is rendelkezik.

KERT — UDVAR:
A tágas udvar betonozott és zöldfelületi részekkel egyaránt rendelkezik, rózsák, magnóliafa, bokros virágok díszítik, kertben többféle gyümölcsfa – köztük szilva- és birsalma, a növények öntözését saját GYŰRŰS KÚT biztosítja.

A ház telken való elhelyezkedésének köszönhetően a tulajdonos igénye szerint élvezheti a természet nyugalmát és szépségét a PÁRATLAN PANORÁMÁT az örökzöld dombokat.A település nyugodt, rendezett környezete és kiváló természeti adottságai ideális feltételeket teremtenek a pihenéshez és a mindennapi kikapcsolódáshoz. Eger közelségének köszönhetően a városi szolgáltatások könnyen elérhetők, miközben a természet nyugalma a mindennapok részévé válik.

RÖVID IDŐN BELÜL KÖLTÖZHETŐ INGATLAN!

Az ingatlan kiváló választás lehet családosok számára, de elrendezésének és nyugodt környezetének köszönhetően nyaralónak is ideális. A tágas, világos terek, a panorámás fekvés és a csendes környezet tökéletes kombinációt nyújtanak azok számára, akik nyugalomra és élhető otthonra vágynak. Az ingatlan remek lehetőséget kínál állandó lakhatásra, pihenésre vagy akár értékálló befektetésként is.

Amennyiben Egerhez közel, mégis nyugodt környezetben szeretne élni HEVESARANYOS kiváló választás.

A település a falusi CSOK igénylésére alkalmas.

Kizárólag irodám kínálatában! Rugalmasan megtekinthető, akár hétvégén is!