*** English version below

Egy csendes, világos, belső kertre néző, vadonatúj lakás keresi első lakóját a XIII. kerület egyik legújabb lakóparkjában, a Ferdinánd Gardenben (1134 Budapest, Szabolcs utca 4-6.).

Az 6. emeleti, 42 nm-es, délnyugati tájolású lakáshoz tartozik egy erkély, tároló, és parkolóhely. A lakás bútorozatlan de a konyha teljesen felszerelt, és az előszobában és hálószobában beépített szekrény található.

A lakás főbb jellemzői:

-- Amerikai konyhás nappali, hálószoba, előszoba, fürdőszoba, külön WC
-- Gépesített konyha (hűtőszekrény, sütő, főzőlap, szagelszívó, mosogatógép), mikrohullámú nincs beépítve de hozható
-- Hűtő-fűtő klíma a nappaliban
-- Előszobában beépített szekrény, hálószobában gardróbszekrény
-- Fürdőben zuhanyzófülke, mosógép
-- 11 nm-es erkély délutáni napsütéssel (asztal, szék kihelyezhető)
-- Lámpák és karnisok felszerelve
-- Redőnyök és szúnyoghálók minden erkélyajtón
-- A tárolóban beépített salgópolc a tárolás optimalizálásához
-- A fűtés házközponti, egyedi méréssel, radiátorokkal
-- Extrák: Kerékpártároló és gondozott belső kert
-- Választható internetszolgáltató: Telekom, One

Bérleti feltételek:

-- Költözhető: azonnal
-- Bérleti díj (lakás): 290.000 Ft / hó
-- Bérleti díj (parkoló, tároló): 20.000 Ft / hó
-- Közös költség (szemétdíj, takarítás stb): 20.000 Ft / hó
-- Fogyasztási előleg (fűtés, hideg- és melegvíz) : 25.000 Ft / hó (éves elszámolással)
-- Kaució: 2 havi teljes bérleti díj (lakás, parkoló, tároló)
-- Időtartam: határozatlan időre de minimum 1 évre
-- Szerződés: kizárólag hivatalos bérleti szerződéssel és közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozattal vehető bérbe (a közjegyzői okirat költségét elosztjuk)
-- Dohányzás nem megengedett.
-- Kisállat nem hozható.

A társasház pénzügyileg rendezett és folyamatosan karbantartott, tágas, exluzív előterű, 24 órás portaszolgálattal, kaputelefonnal, és négy lifttel ellátva.

Egy magára és környezetére igényes, nyugodt életvitelt folytató bérlőt keresünk, aki vigyázni fog a lakásra, és hosszú távra, akár több évre, tervez.

Környék
Westend bevásárlóközpont: 6 perc sétára
Legközelebbi metró/földalatti: Lehet tér, Bajza utca, Nyugati pu.
Az utcában: bank, utazási iroda, kávézók, fitness, Pilates, állatorvos, fogorvosi rendelő

A lakást a következő napokon lehet megtekinteni legközelebb:
-- Augusztus 1. szombat
-- Augusztus 2. Vasárnap

A bérlés menete:
Amennyiben a megtekintés után érdekli a lakás, megkérjük, hogy küldjön egy kereseti igazolást vagy hallgatói jogviszony-igazolást. Ezek áttekintése után tudunk csak dönteni. Amennyiben korábban már bérelt lakást, referenciákat is kérhetünk. Hallgatói jogviszony esetén bevonnánk kezest is.

Ingatlanközvetítő segítségét NEM szeretnénk igénybe venni. Köszönjük a megértést!


*** ENGLISH VERSION

Budapest District XIII, Szabolcs Street Unfurnished brick apartment for rent

A quiet, bright, brand-new apartment overlooking an inner courtyard is looking for its first tenant, in one of District XIII's newest residential developments, Ferdinánd Garden (1134 Budapest, Szabolcs utca 4-6).

The 42 sqm, southwest-facing apartment on the 6th floor comes with a balcony, a storage room, and a parking space. The apartment is unfurnished, but the kitchen is fully equipped, and there are wardrobes in the hallway and bedroom.

Main features:

-- Living room with American-style kitchen, bedroom, hallway, bathroom, separate toilet
-- Equipped kitchen (refrigerator, oven, cooking hob, extractor fan, dishwasher); microwave not built in but can be brought
-- Air conditioner (cooling and heating)
-- Built-in wardrobe in the hallway, wardrobe in the bedroom
-- Shower cabin and washing machine in the bathroom
-- 11 sqm balcony with afternoon sun (table and chairs can be placed outside)
-- Lights and curtain rods installed
-- Roller shutters and mosquito nets on all balcony doors
-- Built-in shelving in the storage unit for optimized storage
-- Central building heating with individual metering, and radiators
-- Extras: bicycle storage and a well-maintained inner garden
-- Choice of internet provider: Telekom, One

Rental terms:

-- Move-in date: possible immediately
-- Rent (apartment): HUF 290,000/month
-- Rent (parking space and storage unit): HUF 20,000/month
-- Common charges (waste collection, cleaning, etc.): HUF 20,000/month
-- Utility advance (heating, hot and cold water): HUF 25,000/month (annual settlement)
-- Deposit: 2 months' full rent (apartment, parking, storage)
-- Term: indefinite but minimum 1 year
-- Contract: can only be rented with an official rental agreement and a notarized move-out declaration (the notary fee will be split). We will help with both.
-- Smoking not permitted
-- No pets allowed

The building is financially sound and continuously maintained, with a spacious, exclusive lobby, 24-hour concierge service, intercom, and four elevators.

We are looking for a tenant who plans to rent for several years, leads a calm lifestyle, and will take good care of the apartment.

Neighborhood

Westend Shopping Center: 6-minute walk
Nearest metro/underground: Lehel tér, Bajza utca, Nyugati pu.
On the same street: bank, travel agency, cafés, gym, Pilates, veterinarian, dentist

The apartment will next be available for viewing on:
-- Saturday, 1 August
-- Sunday, 2 August

Rental process:

If, after seeing the apartment, you are interested, we will ask you to send us an income certificate or a certificate of student status. We can only make a decision after reviewing these. If you have rented before, we may ask for references. In the case of student status, we would require a guarantor.

We do NOT wish to use the services of a real estate agent. Thank you for your understanding!