Kacsóta, Girótfa utca Eladó családi ház

**FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ ELADÓ KACSÓTÁN, 4 900 M²-ES TELEKKEL ÉS SAJÁT STÉGGEL A KACSÓTAI HALASTÓN!**

Ha egy azonnal költözhető, felújított otthont keres nyugodt, természetközeli környezetben, Pécs közelében, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekintenie.

Kacsóta csendes részén kínálunk megvételre egy **nettó 53 m²-es, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás családi házat**, amely egy hatalmas, **4 900 m²-es, gondozott telken** helyezkedik el.

Az ingatlan különlegessége, hogy **a Kacsótai-halastó közvetlen közelében található**, ráadásul az ingatlanhoz **egy saját használatú stég is tartozik a tavon**, méghozzá a halastó egyik kifejezetten kedvelt, jó adottságú részén.

Ez kiváló lehetőséget jelent a horgászat szerelmeseinek, de azok számára is különleges értéket képvisel, akik egyszerűen szeretnék élvezni a tóparti környezetet, a természet közelségét és a nyugalmat.

**AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:**

• nettó 53 m² lakótér
• amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba
• 4 éve teljes körű felújítás és átalakítás
• B30-as téglafalazat
• új villamoshálózat
• új burkolatok
• 2 rétegű műanyag nyílászárók
• Rockwool szigetelt tetőtér
• zuhanyzós fürdőszoba
• víz és villany közművek bevezetve
• 32A elektromos hálózat
• fűtési lehetőség cserépkályhával vagy hűtő-fűtő klímával

**4 900 M²-ES TELEK**

A nagy méretű telek rengeteg lehetőséget biztosít: kertészkedésre, gazdálkodásra, állattartásra vagy egyszerűen egy tágas, privát élettér kialakítására.

A telken található:

• könnyűszerkezetes garázs
• külön tároló
• 12 m²-es gazdasági épület
• több termő gyümölcsfa
• szőlő

**SAJÁT STÉG A KACSÓTAI HALASTÓN**

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a hozzá tartozó **stég a Kacsótai-halastón**, amely a tó egyik legjobb adottságú részén található.

Horgászathoz, kikapcsolódáshoz vagy akár egy nyugodt hétvégi programhoz is különleges lehetőséget biztosít – mindezt úgy, hogy a tó az ingatlantól nagyon rövid idő alatt elérhető.

**JOGI BESOROLÁS**

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint **kivett terület, lakóépület és gazdasági épület**, így állandó lakhatásra is alkalmas.

Ideális választás lehet azok számára, akik Pécs közelében keresnek **felújított, alacsony fenntartású családi házat, hatalmas telekkel**, és külön értékelik a természetközeli életet, illetve a **Kacsótai-halastó és a saját stég nyújtotta lehetőségeket**.

**További információért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!**