Eladó újszerű, panorámás teljesen bútorozott lakás privát tetőkerttel
A főváros egyik legnépszerűbb lakóparkjában, a XIII. kerületben vált elérhetővé egy legfelső emeleti, újszerű állapotú, azonnal költözhető ingatlan. A 9. emeleti, szélső elhelyezkedésű lakás különlegessége a kiemelkedő privátszféra (felső szomszéd nincs, és közvetlen szomszédból is mindössze egy van), valamint a lakáshoz tartozó saját tetőkert és nagyméretű fedett terasz.

Ingatlan jellemzői és elosztása:
A 2021-ben átadott, korszerű társasházban található lakás alapterülete 55,2 m², elrendezését tekintve nappali + 2 hálószobás. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a terek kifejezetten világosak, otthonosak. Az ingatlan teljes bútorzattal, gépesített IKEA konyhával és beépített gardróbbal együtt kerül értékesítésre, így az új tulajdonosnak a felújítással és a berendezéssel sem kell törődnie – kiváló választás saját részre vagy azonnali profitot termelő befektetésnek is.

Különleges kültéri élettér:
A lakás belső tereit egy 12,67 m²-es, részben zárt falú, intim hangulatú fedett terasz, valamint egy 4,4 m²-es saját tetőkert egészíti ki. Ez a kombináció igazi ritkaságnak számít a piacon. A teraszról a szemközti gondozott, zöld pihenőparkra nyílik kilátás, ideális helyszínt biztosítva a reggeli kávézáshoz vagy a esti relaxációhoz.

Műszaki tartalom és felszereltség:

Okosotthon-rendszer és távolról is vezérelhető Wi-Fi-s klíma

Minden ablakon redőny és szúnyogháló található

Különálló fürdőszoba és WC, mindkettő hatékony páraelszívóval felszerelt

Energiatakarékos működés: a 12 cm-es külső szigetelésnek és az egyedi mérős házközponti fűtésnek köszönhetően a rezsi rendkívül alacsony

Rendezett jogi háttér: tehermentes, 1/1 tulajdonú ingatlan (közös költség: 25 000 Ft/hó)

A lakópark és a környék infrastruktúrája:
A prémium lakókörnyezetet saját belső park, futópálya, játszótér, valamint egy rendezvényekre, születésnapokra is kibérelhető közösségi tér teszi teljessé.

A lokáció és a közlekedés kifogástalan: az Árpád hídi csomópont (M3-as metró, 1-es villamos) gyalogosan mindössze 5 perc alatt elérhető. A közvetlen közelben sétatávolságra találhatók élelmiszerüzletek, pékség, patika, oktatási intézmények és edzőtermek. Néhány tömegközlekedési megállóval gyorsan megközelíthető a Westend, a Duna Pláza, a Lehel piac, valamint a Margitsziget és a Városliget is.

Megjegyzés: Saját teremgarázs-hely nem tartozik a lakáshoz, azonban az épületben és a szomszédos házakban folyamatosan van lehetőség parkolóhely bérlésére vagy vásárlására.

Ez az ingatlan tökéletes megoldás azok számára, akik egy modern, fenntartható, tágas terasszal rendelkező otthont keresnek Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő negyedében.
Angol leírás
For sale: like-new, panoramic fully furnished apartment with a private rooftop garden.
In one of the capital's most popular residential complexes, a top-floor, like-new property has become available in the XIII district, ready for immediate move-in. The apartment, located on the 9th floor and positioned at the end of the building, boasts exceptional privacy (there is no upper neighbor, and only one direct neighbor) as well as a private rooftop garden and a large covered terrace. Property characteristics and layout: The apartment, located in a modern condominium completed in 2021, has a floor area of 55.2 m² and features a layout of a living room + 2 bedrooms. Thanks to its southeast orientation, the spaces are particularly bright and cozy. The property is being sold fully furnished, with an equipped IKEA kitchen and built-in wardrobe, so the new owner need not worry about renovations or furnishings – it is an excellent choice for personal use or as an immediate profit-generating investment. Special outdoor living space: The interior of the apartment is complemented by a 12.67 m² partially enclosed, intimate covered terrace and a 4.4 m² private rooftop garden. This combination is a true rarity on the market. The terrace overlooks a well-maintained green relaxation park across the street, providing an ideal setting for morning coffee or evening relaxation. Technical specifications and equipment: - Smart home system and remotely controllable Wi-Fi air conditioning - Roller blinds and mosquito nets on all windows - Separate bathroom and toilet, both equipped with efficient exhaust fans - Energy-efficient operation: thanks to the 12 cm external insulation and individual meter central heating, utility costs are extremely low - Organized legal background: property is free of encumbrances, with 100% ownership (common costs: 25,000 HUF/month) Infrastructure of the residential complex and surrounding area: The premium residential environment is completed by its own internal park, running track, playground, and a community space that can be rented for events and birthdays. The location and transportation are impeccable: the Árpád Bridge junction (M3 metro, tram line 1) can be reached on foot in just 5 minutes. Nearby, within walking distance, there are grocery stores, a bakery, a pharmacy, educational institutions, and gyms. With just a few public transport stops, you can quickly reach Westend, Duna Plaza, Lehel Market, as well as Margaret Island and City Park. Note: There is no private garage space associated with the apartment; however, there are continuous opportunities to rent or purchase parking spaces in the building and neighboring houses. This property is the perfect solution for those seeking a modern, sustainable home with a spacious terrace in one of Budapest's most dynamically developing districts.