Eladásra kínálunk Pápa egyik keresett, folyamatosan fejlődő lakóövezetében egy 2025-ben épült, 154 m²-es családi házat, 770 m²-es telken.
Az ingatlanban három hálószoba, nappali, étkező, tágas konyha, két fürdőszoba, két gardrób, mosókonyha, közlekedők és két terasz található.
A ház délnyugati tájolású, nagyméretű nyílászáróinak köszönhetően a belső terek világosak. Az épület korszerű hőszigeteléssel, hőszivattyús padlófűtéssel, négy hűtő-fűtő klímával és háromrétegű nyílászárókkal készült.

Az ingatlan főbb adatai:
- építés éve: 2025
- összterület: 154 m², a teraszokkal együtt
- telekterület: 770 m²
- három hálószoba
- nappali
- étkező
- tágas, gépesített konyha
- két fürdőszoba
- két gardróbhelyiség
- mosókonyha és gépészeti helyiség
- két terasz
- délnyugati tájolás
- 17 kW-os Panasonic levegő–víz hőszivattyú
- padlófűtés
- négy darab 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma
- 3 × 16 amperes elektromos hálózat
- háromrétegű műanyag nyílászárók
- alumíniumredőnyök
- irányár: 120 millió forint
- Belső elrendezés

A 3 hálószobás családi ház helyiségei jól elkülönülnek egymástól. A nappali, az étkező és a konyha a közösségi részben, a hálószobák és a fürdőszobák a ház nyugodtabb részén találhatók.

Nappali és étkező:
A nappali 18 m²-es, világos helyiség, közvetlen kapcsolattal a 23,1 m²-es fedett teraszhoz.
A konyha, étkező alapterülete 33 m².
A 12,29 m²-es konyhában modern, nagyméretű konyhabútor és konyhasziget található. A bútor soft close fiókokkal készült, a szigetbe süllyeszthető elektromos csatlakozók találhatóak.

Új konyhai gépek:
- Electrolux elektromos főzőlap
- Electrolux elektromos sütő
- Bosch mosogatógép
- Hausmeister kombinált hűtőszekrény
- Hálószobák és gardróbok

Az ingatlanban három hálószoba található:
- 10,91 m²
- 12,9 m²
- 12,58 m²
Az egyik hálószoba az utcai oldalra, a másik kettő az udvar felé néz. A két udvari hálószoba teraszkapcsolatos.
Két hálószobához külön gardróbhelyiség tartozik, amelyek alapterülete 5,11 m² és 2,87 m². A nagyobb gardrób teljesen bútorozott.
A családi ház két fürdőszobával rendelkezik.
Kádas fürdőszoba
Az 5,71 m²-es fő fürdőszobában az alábbi felszerelések találhatók:
- fürdőkád
- RAVAK szekrényes mosdó
- WC
- bidé
- Zuhanyzós fürdőszoba

A második fürdőszoba 4,2 m²-es, felszereltsége:
- zuhanyzó
- polcos mosdó
- törölközőszárító
- Wellis szaniterek
- Mosókonyha és gépészet

A 4,67 m²-es helyiségben található a ház gépészete és a mosógép csatlakozása.
A hőszivattyús rendszerhez 80 literes használati melegvíz-tartály kapcsolódik.

Hőszivattyús fűtés és klimatizálás:
Az ingatlanban 17 kW-os Panasonic levegő–víz hőszivattyúval került beépítésre. A hőleadás padlófűtéssel történik.
Az ingatlanban négy darab, egyenként 3,5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klíma is található.
Az elektromos hálózat teljesítménye 3 × 16 amper.

Falazat és hőszigetelés:
Az épület 30 cm vastag Leiertherm téglafalazattal készült.
A falazatra 15 cm vastag dryvit homlokzati hőszigetelés került. A lábazat 5 cm-es XPS szigetelést és vízzáró réteget kapott.
A betonfödémet szintén hőszigetelték, felső felülete járható.

Tetőszerkezet:
A tető fenyőgerendás és fenyőléces szerkezetű, BRAMAC cserépfedéssel.
A tetőszerkezet hőszigetelt, és párazáró fóliával ellátott.

Nyílászárók és árnyékolás:
A házba háromrétegű üvegezéssel készült műanyag nyílászárókat építettek be.
Minden nyílászáró alumíniumredőnnyel felszerelt, a nappaliban lévő franciaajtó redőnyei elektromos működtetésűek.

Teraszok:
Az ingatlanhoz két terasz tartozik:
- 23,1 m²-es fedett terasz, nappalikapcsolattal
- 8,68 m²-es terasz, hálószobai kapcsolattal
A két terasz együttes területe 31,78 m².

Helyiségek és alapterületek
Lakó- és kiszolgálóhelyiségek
- szélfogó: 5,4 m²
- étkező: 20,75 m²
- konyha: 12,29 m²
- nappali: 18 m²
- mosókonyha és gépészet: 4,67 m²
- közlekedő: 3,75 m²
- előtér: 2,8 m²

Hálószobák és gardróbok
- hálószoba: 10,91 m²
- hálószoba: 12,9 m²
- hálószoba: 12,58 m²
- gardrób: 5,11 m²
- gardrób: 2,87 m²

Fürdőszobák:
- kádas fürdőszoba: 5,71 m²
- zuhanyzós fürdőszoba: 4,2 m²

Teraszok:
- fedett terasz: 23,1 m²
- terasz: 8,68 m²

A ház jelenlegi állapota:
Az ingatlan belső kialakítása és gépészete elkészült.
A következő külső munkák még befejezésre várnak:
- az udvar kialakítása
- a kerítés megépítése
- a homlokzat végleges színezése

Telek és környezet
A modern családi ház nagy telekkel Pápa egyik keresett, fejlődő lakóövezetében található. A telek területe 770 m².
A környéken az új építési telkek száma erősen korlátozott. A terület a helyi és külföldi bérlők körében is keresett.
Az ingatlan nemcsak saját otthonnak, hanem befektetésnek is kiváló választás. A városrész különösen kedvelt a külföldi bérlők körében, így a hátralévő munkák elvégzését követően az ingatlan gyorsan és kiváló bérleti díj mellett kiadható. Egy olyan ingatlan, amely egyszerre kínál magas életminőséget, értékállóságot és hosszú távon is kiemelkedő befektetési potenciált.