Eladó családi ház Pápán vendégházzal, dupla telekkel és parkosított udvarral

Az ingatlan különleges hangulatával, nagy életterével és sokoldalúan használható melléképületével ritka lehetőséget kínál azoknak, akik nem egy átlagos otthont keresnek.
Az ingatlan egy 130 m²-es főépületből,  és egy külön bejárattal rendelkező, 70 m²-es vendégházból, duplagarázsból, fedett teraszokból, fedett kocsibeállóból, zárható faházból és egy 1780 m²-es, parkosított, privát hangulatú udvarból áll.
A mediterrán jellegű külső, az egyedi téglakirakás, a rusztikus stílus, a vintage tömörfa konyha és az elegáns tömörfa beltéri ajtók olyan otthonos, karakteres megjelenést adnak az ingatlannak, amely már az első benyomásnál eltér a megszokott családi házaktól.

Főépület, vendégház és dupla méretű telek:
A főépület 130 m² alapterületű, jól átgondolt elrendezéssel. A lakótérben nappali, konyha-étkező, kamra, előszoba, közlekedők, fürdőszoba, három hálószoba, duplagarázs, mosókonyha és fedett terasz található.
A főépület mellett egy 70 m²-es vendégház is rendelkezésre áll, amely külön bejárattal és önálló fűtéssel rendelkezik. Ez nagy előny lehet többgenerációs együttéléshez, vendégfogadáshoz, otthoni vállalkozáshoz vagy akár külön lakrész kialakításához is.
A 1780 m²-es, dupla méretű telek tágas, parkosított és minden oldalról kellemesen privát. A magas téglafal, a nagy árnyékot adó fák, a bokrok és a gondozott udvari részek nyugodt, zárt életteret teremtenek.
Az ingatlan 1995-ben épült, jelenlegi tulajdonosai 2003-ban vásárolták meg, és azóta több felújítást, korszerűsítést is elvégeztek rajta.

A ház külső és belső építészeti stílusa kifejezetten egyedi. A mediterrán jellegű külső részletek, az udvari fedett teraszok, a díszkút, a rusztikus belső kialakítás és a fa elemek meleg, otthonos hangulatot adnak az ingatlannak.

A főépület főbb helyiségei:
- Konyha: 18,25 m²
- Spejz: 3,06 m²
- Szoba: 16,5 m²
- Szoba: 19,21 m²
- Szoba: 16 m²
- Folyosó: 1,15 m²
- Nappali: 25,5 m²
- Folyosó: 6 m²
- Fürdőszoba: 10,5 m²
- Előszoba: 9,5 m²
- Garázs: 34,5 m²
- Nappali és konyha-étkező

A nappali 25,5 m²-es, világos, kényelmesen berendezhető tér. A nappaliból és a konyhából is szép kilátás nyílik a parkosított udvarra, ami a mindennapi használat során is kellemes, nyugodt hangulatot ad a lakótérnek.
A 18,25 m²-es konyha-étkező az ingatlan egyik meghatározó helyisége. A tömörfa konyhabútor impozáns megjelenésű, vintage stílusú gépekkel felszerelt. A konyhában Pelgrim beépített mikrohullámú sütő, Pelgrim gáz főzőlap, Pelgrim sütő és beépített mosogatógép található.
A konyha mellett külön, polcozott spejz áll rendelkezésre. A kombihűtő jelenleg a spejzban található, de igény szerint visszaépíthető a konyhabútorba. Az étkezőrészben jelenleg egy hat személyes étkezőasztal kapott helyet, de a tér akár nagyobb asztal elhelyezésére is alkalmas.

A tömörfa beltéri ajtók színvilága jól illeszkedik a tömörfa bútorokhoz, így a belső tér egységes, harmonikus képet mutat.
Az előszobában jelenleg több praktikus bútor található: két darab kétajtós szekrény, cipősszekrény, kabátakasztós fal, valamint tükrös szekrény komóddal. Ezek nem beépített bútorok, de megvásárlásuk külön megállapodás tárgyát képezheti.

Hálószobák és tárolás:
A főépületben három tágas hálószoba található. A szobák mérete jól használható családi otthonként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is.
Mindhárom hálószoba beépített gardróbszekrénnyel rendelkezik. A világítás plafonba épített spotlámpákkal megoldott.

Fürdőszoba felszereltsége:
A 10,5 m²-es fürdőszoba kényelmes méretű és jól felszerelt. Sarokkád, zuhanykabin, WC, bidé és törölközőszárító is rendelkezésre áll.

Garázs és mosókonyha:
A főépület része egy 34,5 m²-es duplagarázs. A garázsban található a fűtésrendszer gépészete, valamint egy külön leválasztott mosókonyhai rész is.
A garázs mérete két autó elhelyezésére is alkalmas, emellett tárolási célokra, kerékpárok, kerti eszközök vagy egyéb használati tárgyak elhelyezésére is jól kihasználható.
A garázs udvar felőli oldalán egy körülbelül 40 m²-es, hangulatos fedett terasz található, amely polikarbonát tetőfedést kapott.

Műszaki tartalom és korszerűsítések:
Épületszerkezet és szigetelés
A főépület 38-as téglából épült, 10 cm-es dryvit szigeteléssel. Az ingatlanban kétrétegű műanyag nyílászárók találhatók, a nappaliban háromszárnyú, kétrétegű műanyag nyílászáró biztosítja a természetes fényt és az udvar felé nyíló kellemes kilátást.
A ház betonfödémmel készült, purhab szigeteléssel. A tető Bramac cserépfedést kapott. A belső terekben tömörfa beltéri ajtók taláhatóak.
Minden helyiség redőnnyel felszerelt.

Fűtés, hűtés és energiaellátás:
A hőszivattyús családi ház Pápán korszerű fűtési rendszerrel, H tarifával és négy hűtő-fűtő klímával rendelkezik.
Az ingatlan fűtéséről gázkazán és korszerű hőszivattyús rendszer gondoskodik. A fűtésrendszer három évvel ezelőtt lett korszerűsítve.
A korszerűsítés során egy REMEHA MERCURIA hőszivattyú került beépítésre, amelyhez egy 197 literes HMV-tároló tartozik. A rendszer 17 kW teljesítményű.
A három hálószobában padlófűtés működik, a ház többi részében radiátoros hőleadás biztosítja a meleget. A fűtési rendszer külön körön szolgálja ki a radiátoros és a padlófűtéses részeket, ehhez egy külön 60 literes melegvíztároló is kapcsolódik.
Az ingatlanban emellett 4 darab 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma is található, amelyek a nyári hőségben és az átmeneti időszakokban is kényelmes használatot biztosítanak.
Az elektromos ellátás 3x16 Amper, valamint H tarifa is rendelkezésre áll.

Vendégház külön bejárattal és önálló fűtéssel:
Ez a családi ház vendégházzal Pápán különösen jó választás lehet többgenerációs együttéléshez, vendégfogadáshoz vagy otthoni vállalkozáshoz.

A vendégház elrendezése:
A főépület mellett egy 70 m²-es vendégház található, fedett terasszal. A vendégházban egy 27 m²-es konyha-étkező rész, egy 40 m²-es nappali-szoba, valamint zuhanyzó és WC kapott helyet.
A nappali-szobából közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszra, így a vendégház önálló, kényelmes élettérként is jól használható.

Többgenerációs otthonnak vagy vállalkozásra is alkalmas:
A vendégház külön bejárattal is megközelíthető, ugyanakkor a főépülettel közös udvarban helyezkedik el. Ez a kialakítás többféle élethelyzethez is jól alkalmazkodik.
Ideális lehet idősebb családtag részére, felnőtt gyermeknek, vendégek fogadására, otthoni munkavégzésre, irodának, műhelynek vagy akár olyan vállalkozási célra is, ahol fontos a különálló, de mégis az otthonhoz kapcsolódó tér.
A vendégház saját, önálló gázfűtéssel rendelkezik. Szerkezete tégla, 38-as téglafallal, 10 cm-es szigeteléssel, betonfödémmel és üveggyapot szigeteléssel készült.

Parkosított, privát udvar:
Az udvarra belépve azonnal különleges, nyugodt hangulat fogadja az érkezőt. A nagy árnyékot adó fák, a gondozott növényzet, a fedett terasz, a hinta, a fedett díszkút és a mediterrán jellegű épületrészek együtt kifejezetten otthonos, pihenésre hívó környezetet teremtenek.
A telek minden oldalról rendkívül privát, részben a magas téglafalnak, részben a fáknak és bokroknak köszönhetően.

Fedett teraszok és kerti pihenőhelyek:
Az ingatlan több fedett terasszal rendelkezik. A főépület konyhájából közvetlenül elérhető a nagy méretű fedett terasz, amely családi étkezésekhez, vendégfogadáshoz vagy csendes esti pihenéshez is ideális.
A garázs udvar felőli részén egy körülbelül 40 m²-es fedett terasz található polikarbonát tetővel. A vendégházhoz szintén tartozik fedett terasz.

Parkolás és melléképületek:
A főépületben található 34,5 m²-es duplagarázs mellett a vendégház mögött egy külön fedett kocsibeálló is tartozik.
A fedett kocsibeálló folytatásában egy 13,5 m²-es, zárható faház található.