Besnyő csendes, természetközeli mezőre néző részén eladó egy új építésű, kétlakásos lakóépület egyik önálló, saját kertkapcsolattal rendelkező lakása.

A tervezett otthon nettó hasznos alapterülete 90,27 m², amelyhez 17,90 m²-es fedett terasz kapcsolódik. A kivitelezés tervezetten 2026-ban indul, ezért az építkezés jelenlegi szakaszában az alaprajzi kialakítás, a szobák elrendezése, valamint több belsőépítészeti és műszaki részlet még személyre szabható.

A telek beépítettsége mindössze 19,33%, a zöldfelület aránya pedig több mint 51%, így a ház mellett normális méretű, valóban használható kert is marad.

Az Iváncsai vasútállomás autóval körülbelül 3 perc alatt elérhető, ahonnan Budapest megközelítőleg 35 perces vonatúttal közelíthető meg. Az M6-os és az M7-es autópálya szintén rövid időn belül elérhető.

A faluban működik óvoda és általános iskola, van háziorvosi és gyermekorvosi rendelés, védőnő, fogorvos, gyógyszertár és posta is. A gyerekeket játszótér, sportpálya és tornaterem várja, emellett könyvtár és faluház is működik. A közeli Iváncsán vagy Százhalombattán tanuszoda is található.

Beépítési és telekadatok:
• Övezet: Lf-1
• Beépítési mód: oldalhatáros
• Telek összterülete: 1259 m²
• Tervezett 2 lakásos lakóépület
• Lakásonként nettó hasznos alapterület: 86,27 m², hozzá tartozó telekrész: körülbelül 629 m²
• Fedett teraszok területe: 17,90 m²
• Összes beépített terület: 243,36 m²
• Önálló közműmérők
• Saját bejárat


Szerkezet:
• 30 cm tégla falazat
• 15 cm grafitos hőszigetelés
• Szeglemezes tetőszerkezet
• 30 cm cellulóz födémszigetelés
• Leier vagy Tondach tetőcserép
• Konzolos rögzítésű, 3 rétegű, melegperemes nyílászárók
• Zsalukő kerítés

Fűtés és hűtés:
• Daikin Altherma 3 osztott hőszivattyú, 8kW, fűtésre-hűtésre
• Padlófűtés az egész lakásban
• Hőszivattyús használati melegvíz-előállítás
• Helyiségenként szabályozható fűtés
• 3,5 kW-os klíma a nappaliban
• Hővisszanyerős szellőztető rendszer (Wolf CWL-2-325 4/0 L F)
• Hőmérséklet- és páratartalom-alapú vezérlés
• MVHR rendszerbe beköthető léghűtés

Igény esetén mennyezethűtés, fan-coil vagy további klímák is kialakíthatók.


Napelem és villamos rendszer:
A házhoz 9,2 kWp teljesítményű napelemes rendszer készül (amely + 9,2 kWp teljesítménnyel bővíthető), háromfázisú aszimmetrikus inverterrel. A villamos rendszer túlfeszültség-védelemmel készül, és elő lesz készítve az elektromosautó-töltő későbbi felszerelésére is. Az épületbe 3x16A érkezik be.

KNX okosotthon:

A ingatlanban vezetékes KNX épületautomatizálási rendszer kerül kiépítésre, amely többek között az alábbiakat tartalmazza:

- Egy nyomógombos helyiségvezérlő
- Fűtés és hűtés helyiségenkénti szabályozása
- Világítások és világítási jelenetek vezérlése
- Hőmérséklet- és páratartalom-mérés
- Energiafogyasztás kezelése
- Szellőztetés vezérlés
- Automatikus világítás vezérlés csak a fürdőben

Kérhető továbbá:
- Egész lakásban jelenlétérzékelés, automatikus világítás
- Redőnyvezérlés
- Kerti lámpák, öntőzőrendszer vezérlése
- Vízszivárgás érzékelése és automatikus vízelzárás
- Riasztó vezérlés
- Autótöltő intelligens vezérlése
- Szinte bármilyen egyéb vezérlés

A burkolatok, szaniterek, csaptelepek nem részei a vételárnak, azonban a munkadíjat tartalmazza.
Egyedi kívánságok, módosítások az építkezés készenléti állapotától függően, a megrendelő költségére kivitelezhetők.

A vételár nem tartalmazza az ÁFÁ-t. Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. Falusi CSOK igénybevehető.

Új otthon Start Program 3% hitele is elérhető a CSOK mellett!
Ingyenes hitel tanácsadással és ügyintézéssel, rugalmas időbeosztással várjuk a kedves érdeklődőket!