**** IGAZI KIS GYÖNGYSZEM AZ ELSŐ KERÜLETBEN, A NAPHEGY ALJÁNÁL! ****

Frissen felújított 1+fél szobás, 3. emeleti kislakás eladó.

Az I. kerületben, a Gellérthegy, a Várhegy és a Tabán találkozásánál, kiváló lokációval, remek közlekedés mellett TULAJDONOSTÓL eladó egy TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, 31 m2-es + 4 nm erkély, nappali plusz külön bejáratú hálószobás, KERTRE NÉZŐ lakás egy nyolcemeletes társasházban.

A LAKÁS JELLEMZŐI:
A 31 m2-es, 1+fél szobás lakás egy karbantartott társasház 3. emeletén található. A lakás ablakai, valamint az erkély mind a zöld belső kertre néznek, így kifejezetten nyugodt és csendes.
A lakásban az amerikai konyhás nappali és az étkező egy légtérben került kialakításra, így tágas és modern életteret biztosít. Egy különálló kis hálószoba, fürdőszoba, előszoba és egy gardrób teszik praktikussá a mindennapokat.

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy kis mérete ellenére nagyon praktikus az elrendezése és rengeteg tárolóhely lett kialakítva benne: a folyosón és a hálószobában egy-egy 150 cm széles gardróbszekrény kapott helyet, ezen kívül az előszobában és a fürdőszobában is találhatók további beépített tárolási lehetőségek. A kifejezetten tágas, teljes értékű konyha beépített gépekkel felszerelt (elektromos főzőlap, légkeveréses sütő, kivezetett páraelszívó, mosogatógép, hűtő-fagyasztó, mikrohullámú sütő), melyek a vételár részét képezik.

A lakás elosztása optimális: belépve egy kényelmes előszobába érkezünk, innen nyílik a tágas konyha-étkező-nappali, ahol mindennek megvan a maga helye. Innen jutunk ki az erkélyre, ami az étkező-nappali meghosszabbítása, hiszen kényelmesen kávézhatunk, megreggelizhetünk, vagy megihatunk egy pohár bort kint ülve és élvezve a csendet.
Az előszobából jobbra fordulva egy gardróbon keresztül jutunk el a kuckós hálószobába. Ugyanerről a kis folyósóról nyílik a zuhanyzós fürdőszoba is.

A lakás teljeskörűen berendezett, ide csak a személyes tárgyakat kell hozni. Kivételes lehetőség állandó lakhatásra és befektetési célra egyaránt. Előnye, hogy azonnal költözhető vagy hasznosítható, elosztása nagyszerű, a helykihasználás optimális, kiváló közlekedés mellett.

LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret: 31 m2
Erkély: 4 m2
Belmagasság: 2,7 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A 2026-os felújítás keretében a lakás teljes elektromos hálózata és gépészete megújult. A fűtésről Mika gázkazán, a melegvízről villanybojler gondoskodik, a nyári meleget klímával tehetjük kellemessé.
A felújítás során a nyílászárók is ki lettek cserélve: az ablakokon és a teraszajtón is 3 rétegű termo üveg van, az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval vannak felszerelve. A lakás burkolata a nappaliban és a hálószobában minőségi laminált parketta, a fürdőszobában pedig első osztályú burkolatok, csempék, szaniterek és csaptelepek vannak.

KÖLTSÉGEK:
Minden költség egyedi mérők alapján kerül elszámolásra. A közös költség 13.135 Ft/hó.

AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A Gellérthegy utca alján található épület egy 1960-as években épült, csúsztatott zsalu szerkezetű társasház, amely az eredeti építészeti stílus jegyeit hordozza. A 8 emeletes, liftes épületben 36 lakás található, a lakóközösség jó és összetartó. A ház bejárata a Gellérthegy utcából nyílik, érdekessége, hogy a hegyoldalban való elhelyezkedése miatt azonnal a 2. emeletre érkezünk. A ház mögött egy zárt, zöld belső kert található, ide néznek a lakás ablakai és az erkély is.

A KÖRNYÉK:
A lakás kiemelt környéken, az I. kerületben, Krisztinaváros-Naphegy városrészben, a Gellérthegy utca alján található. A Vérmező és a Tabán is 5-10 perc sétával elérhető, számos sportolási és kikapcsolódási lehetőséget biztosítva (futópálya, sportlétesítmények, kávézók, éttermek, stb). A Budai Várnegyed és a Dunapart is rövid sétatávolságra van, ami szintén nagy előny.

A környék infrastruktúrája remek: éttermek, gyógyszertárak, üzletek, egészségügyi intézmények, sportolási, szórakozási lehetőségek mind-mind megtalálhatók a közelben.

A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, hiszen a lakás közelében található az 5-ös, 16-os, 105-ös és 178-as, 210-es, 216-os, 905-ös és 910-es busz és az 56/56A villamosok megállója. A Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér csomópontok szintén kevesebb, mint 10 perc alatt elérhetők.
Az M1/M7-as autópálya Budapestről kivezető szakasza is mindössze néhány perc autótávolságra van.

Autóval rendelkezők számára a parkolás a ház mellett, közterületen biztosított!

Az ingatlan elhelyezkedése, adottságai és felújított, felkészített állapota miatt ideális választás lehet minden korosztály számára. Jó szívvel ajánlom első lakásvásárlóknak, illetve a Budapesten tanuló egyetemistáknak is, hiszen több egyetem kampusza is könnyen elérhető innen.
Ugyanakkor befektetési célra is kitűnő választás, a lakásban minden készen áll arra, hogy csodálatos otthon, vagy értékálló befektetés legyen!

Olyan igényes leendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a szépet, a harmonikus élettereket, és fontos számára a tökéletes elhelyezkedés. Ha azonnal használni, vagy hasznosítani szeretné leendő lakását, élvezni annak minden kényelmét, akkor megtalálta álmai otthonát, vagy az ideális befektetést!

Jöjjön el, és győződjön meg személyesen arról, hogy a fotók a valóságot tükrözik, és a lakás valóban minden igényt kielégítő!

A lakás TULAJDONOSTÓL eladó, TEHERMENTES ÉS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ.

A lakás ára 79,9 millió forint. A vételár részét képezi a konyhabútor a beépített gépekkel, a beépített bútorok (ágy, 2 db 150 cm-es gardróbszekrény, fürdőszoba bútor). A többi bútor és az egyéb dekorációs tárgyak külön megegyezés tárgyát képezik.

Ingatlanosok közreműködését nem szeretnénk igénybe venni, kérem, hogy mindkettőnk idejét megspórolva ezt tartsák tiszteletben.

FONTOS: A LAKÁST AUGUSZTUS 2-TŐL LEHET MEGTEKINTENI!