Keresed a tökéletes helyszínt, ahol a magánéleted és a vállalkozásod találkozhat? Vagy egy olyan családi birtokot szeretnél, ami végre teret ad minden hobbidnak és álmodnak? A baji Szőlőhegyen, közvetlenül Tata határában eladó egy 3 helyrajzi számból álló, összesen 4493 m²-es terület – 2 épülettel és végtelen lehetőséggel!

Ez az ingatlanegyüttes azoknak szól, akik nem tucatházat keresnek, hanem egy olyan bázist, amely rugalmasan alakítható az élethelyzetekhez.

Hogyan tudod ezt a hatalmas területet hasznosítani?
Ez a terület és a két épület tág teret enged a fantáziádnak:
-Két generáció tökéletes együttélése: A két épületnek köszönhetően a szülők és a felnövekvő gyerekek teljesen szeparáltan, mégis egymás közvetlen közelében élhetnek.
-Otthon + Vállalkozás egy helyen: Lakj a kényelmes, kulcsrakész főépületben, a második, statikailag hibátlan házat pedig alakítsd át bemutatóteremmé, jóga- vagy alkotóstúdióvá, műhellyé, vagy egy tágas, csendes home office irodává.
-Önellátó gazdálkodás és hobby farm: A közel 4500 m²-es telken saját gyümölcsöst, fóliasátrat és biokertet tarthatsz fenn. Itt megtermelheted a család teljes zöldség- és gyümölcsszükségletét.

1. A Főépület: Kulcsrakész luxus a természet lágy ölén (Nettó 78 m² + 40 m² kiszolgáló tér!)
A kétszintes, tégla és kő falazatú épületet az alapoktól a tetőig professzionálisan modernizálták. Neked már csak a kulcsot kell elfordítanod:
-Szigetelés mesterfokon: A homlokzaton és a tetőn is 20-20 cm-es szigetelés található, így a ház télen-nyáron rendkívül energiatakarékos.
-Sokszínű fűtésrendszer: Elektromos padlófűtés, klíma, fűtőpanelek és egy hangulatos kandalló is rendelkezésre áll – te döntöd el, mikor melyiket használod. (Elektromos hálózat: 1x32A, a vízellátás saját fúrt kútról megoldott).
-A koronaékszer: Egy lenyűgöző, panorámás, üvegfalú télikert, ahonnan közvetlen út vezet a fűthető fürdődézsához (ami a vételár részét képezi!).
-Döbbenetes mennyiségű alagsori plusz tér: A lakótéren felül a felújított főépület alatt egy 25 m²-es szuterén és egy 15 m²-es pince is helyet kapott! Ez összesen 40 m²-nyi száraz, hűvös, tökéletesen használható terület, ami zseniális borospincének, éléskamrának, gépészetnek, szerszámosnak vagy akár egy dühöngő/hobby szobának is.

2. A Második épület: Az új projekted
Szerkezetileg és statikailag teljesen ép, masszív épület, amely belsőleg felújításra szorul. Tökéletes alap arra, hogy megvalósítsd azt a funkciót, amire a főépület mellett még szükséged van (vendégházként nem üzemeltethető, de privát célra, műhelynek vagy lakórésznek kiváló).

Jogi háttér: Gyorstüzelő birtokbavétel!
A telekterület jelentős része, az épületekkel ellátott 3595 m² már ki van vonva a művelés alól. Ez azt jelenti, hogy erre a részre NINCS hosszú hónapokig tartó kifüggesztés, az adásvétel után azonnal indulhat a költözés és a tervezés! Csupán a 904 m²-es fás, erdős terület maradt művelési ág alatt, így csak az a rész kifüggesztés-köteles.

Lokáció: A Gerecse békéje, a város karnyújtásnyira
Baj és Tata szinte teljesen összeér. A tatai vasútállomás és az M1-es autópálya felhajtója is mindössze néhány perc autóval, így Budapest vagy Győr is villámgyorsan elérhető. A Tatai Öreg-tó és a vár közelsége pedig garantálja a folyamatos kikapcsolódási lehetőséget.

Irányár: 210.000 EUR (melynek kifizetése a mindenkori napi árfolyamnak megfelelő forint összegben történik).

Ne maradj le Komárom-Esztergom vármegye egyik legsokoldalúbban használható birtokáról! Hívj fel még ma, és járjuk be együtt ezt a lehetőségekkel teli baji oázist!