***Ritka lehetőség Debrecen egyik legértékesebb városrészében! 830 m²-es telek, kicsi házzal a Nyulas szívében eladó!***

Vannak ingatlanok, amelyeket a jelenükért vásárolnak meg.
És vannak olyanok, amelyeket a jövőjükért.
Ez utóbbiakból nagyon kevés kerül piacra.

Debrecen egyik legkeresettebb városrészében, a Nyulasban kínálunk megvételre egy 830 m²-es telken álló, 58 nm-es, 1+2 fél szobás+gardrób/dolgozó szobás, jó állapotú családi házat, amely kivételes lehetőséget kínál azoknak, akik hosszú távon gondolkodnak.

Miért különleges ez az ingatlan?

Mert ezen a környéken már önmagában egy ekkora telek is rendkívüli értéket képvisel.
A környezetet igényes családi házak és új társasházak jellemzik, miközben az erdő, a Belváros, a villamos, a buszmegállók és a kiváló infrastruktúra is perceken belül elérhető.

A jelen

A telken egy rendezett, jó állapotú, 58 m²-es tégla építésű Kádár-kocka található.

Az elmúlt években több fontos felújítás is megtörtént:

-műanyag, hőszigetelt nyílászárók és bejárati ajtó
-15 cm födémszigetelés
-2018-ban teljes tetőfelújítás, zsindelyfedéssel
-tavaly megújult homlokzat
-évente karbantartott gázkazán, radiátoros hőleadókkal, a rezsi is kedvező, a gázáltalány mindössze 9 500 Ft/hó
-10X2,5m-es, 2 autó beállására alkalmas dupla garázs
-15 nm-es tégla melléképület
- fúrt kút
-rendezett tulajdoni viszonyok
-tehermentes, hitelezhető

A kert

Az előkert éke a hatalmas cseresznyefa, a hátsó kertben pedig egy csodálatos diófa árnyékában lehet pihenni, játszani, vagy akár egy hangulatos grillteraszt is kialakítani.
A kert végében pedig már most is termő gyümölcsös várja új tulajdonosát. Fügefa, birs, szeder, málna, ribizli, szőlő, almafa, és még saját veteményeskert kialakítására is bőven marad hely.

Kinek lehet jó választás?

Fiatal családoknak, akik a 3%-os hitellel szeretnének értékálló helyen otthont teremteni.
Azoknak, aki inkább felújítanának, bővítenének a saját elképzeléseik szerint egy kiváló adottságú telken, mint hogy kompromisszumot kössenek a lokációban.
Befektetőknek, akik pontosan tudják, hogy a Nyulas értéke hosszú távon is kiemelkedő.

A Belváros, Nagyerdő, egyetetmek közelsége, iskolák, óvoda, sportolási és bevásárlási lehetőségek és a kiváló tömegközlekedés biztosítja az itt élők kényelmét.

És ami miatt ez igazán különleges lehetőség.

Ez az ingatlan nemcsak beköltözésre alkalmas. Az építési előírások lehetővé teszik a bővítést és az emelet-ráépítést, így a ház könnyedén egy nagyobb család igényeihez alakítható.
A terület övezeti besorolása akár több rendeltetési egységet is lehetővé tesz, ugyanakkor fontos tudni, hogy a jelenlegi telekszélesség miatt, a maximális beépítési lehetőség a mostani állapotában nem használható ki teljes mértékben.
Ezért ezt az ingatlant elsősorban azoknak ajánljuk, akik egy kiváló lokációban szeretnének értékálló családi otthont kialakítani.

Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Hívjon, állok rendelkezésére, akár hétvégén is!