Prémium minőségben felújított utcafronti lakás eladó a Városliget közelében | Azonnal használható | Vállalkozásnak, befektetésnek vagy rövidtávú szálláskiadás célra is kiváló

Budapest XIV. kerületének egyik legjobban megközelíthető részén, a Thököly út és Stefánia út közelében, néhány perc sétára a Városligettől kínálok megvételre egy 22 m²-es, utcafronti, jogilag lakás besorolású ingatlant tágas belmagassággal és kiváló térkihasználással.

Az ingatlan jelenleg igényesen kialakított mozgásstúdióként működik, ugyanakkor kialakításának és jogi besorolásának köszönhetően számos más funkcióra is kiváló választás.
Ideális lehet többek között:
- személyi edző-, pilates- vagy jógastúdiónak
- gyógytorna- vagy masszázshelyiségnek
- pszichológiai, coaching- vagy egyéb tanácsadói rendelőnek
- szépségipari szolgáltatásnak
- irodának vagy bemutatóteremnek
- rövid távú szálláskiadásra (az aktuális jogszabályok függvényében)
- vagy egy különleges hangulatú mini lakás kialakítására.

1. Frissen felújított, azonnal használatba vehető

Az ingatlan az elmúlt években több ütemben, folyamatos műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, így jelenlegi állapotában egy igényesen felújított, azonnal birtokba vehető ingatlan.
A felújítás során megvalósult:
• teljes villamos hálózat cseréje új rézvezetékekkel, korszerű elosztószekrénnyel és külön áramkörökre kialakított elektromos hálózattal
- teljes vízvezeték-hálózat cseréje
- Gree hűtő-fűtő klímaberendezés kiépítése
- a teljes ingatlan új, magas kopásállóságú vinyl burkolatot kapott
- a belső falszerkezetek korszerűsítése
- teljes vízzáró falszigetelés kialakítása, amely egy földszinti ingatlan esetében hosszú távú védelmet biztosít a nedvességgel szemben
- teljes körű festés
- új világítás kialakítása
- prémium minőségű szaniterek beépítése
- egyedi asztalos által készített, méretre tervezett konyha, amely a rendelkezésre álló tér maximális kihasználását és a mindennapi praktikus használatot szolgálja
- egyedi nyílászárók (kültéri ajtó, ablakok) beépítése

2. Minőségi műszaki tartalom

A felújítás során tartós, megbízható és minőségi alapanyagok kerültek beépítésre, többek között:
- Grohe csaptelepek
- Grohe zuhanyrendszer
- prémium szaniterek
- Hajdú villanybojler
- Gree hűtő-fűtő klímaberendezés
- Samsung mosó-szárítógép
- egyedi tervezésű, teljesen felszerelt konyha háztartási gépekkel

3. Praktikus kialakítás

A világos, jól alakítható tér jelenleg stúdióként működik, de minimális átalakítással más funkciókhoz is könnyedén igazítható. A jelenlegi kialakítás kényelmesen alkalmas egyéni foglalkozásokra vagy kisebb csoportok fogadására.

Az ingatlan részei:
- tágas főhelyiség
- külön öltöző
- zuhanyzó
- külön WC
- teljesen felszerelt konyha

4. Kiváló elhelyezkedés

Az ingatlan Budapest egyik legjobb közlekedési adottságokkal rendelkező részén található. A környék autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kiválóan megközelíthető.

Néhány perc alatt elérhető:
- Városliget
- Keleti pályaudvar
- M2 és M4 metró
- Bosnyák tér
- Thököly út
- Stefánia út
- Puskás Ferenc Stadion

5. Befektetésnek is kiváló választás

Az ingatlan lakás besorolású, így lakáshitel igénybevételével is megvásárolható, ami jelentős előnyt jelent a hasonló méretű üzlethelyiségekkel szemben. A jelenlegi kialakításnak és elhelyezkedésének köszönhetően saját vállalkozás működtetésére, befektetésként vagy rövid távú kiadásra egyaránt kiváló lehetőség.

A jelenlegi kialakítás kényelmesen alkalmas egyéni foglalkozásokra vagy kisebb csoportok fogadására.

A nagy belmagasság tovább növeli a térérzetet. Az ingatlan jelenleg álmennyezettel rendelkezik, amely igény esetén visszabontható, így a belmagasság tovább növelhető, és adottságaitól függően akár galéria kialakításának lehetőségét is magában hordozza.

6. Parkolás

Az ingatlan előtt az utcán kényelmes parkolási lehetőség biztosított, a környéken jellemzően könnyen található szabad parkolóhely.
A parkolás fizetős övezetben történik, ugyanakkor a környéken élők számára kedvezményes lakossági parkolási engedély igényelhető.

7. Kedvező fenntartási költségek

Az ingatlan alapterületének és korszerű műszaki kialakításának köszönhetően fenntartása rendkívül kedvező.

- Közös költség: 7 500 Ft/hó
- Vízdíj: átlagosan 337 Ft/hó
- Gáz: 990 Ft/hó rendelkezésre állási díj
- Fűtés és hűtés: energiatakarékos GREE hűtő-fűtő klímaberendezéssel
- Villamos energia: átlagosan 4 500 Ft (A téli fűtési időszakban a villanyszámla jellemzően kb. 10 000 Ft/hó, míg az év többi részében 2 000-3 000 Ft/hó között alakul.)

8. Egyéb

Az ingatlan jelenlegi berendezése megegyezés tárgyát képezi.

Remélem az új tulajdonos legalább annyi örömet és lehetőséget talál benne, mint amennyit nekem adott.