TULAJDONOSTÓL!

Eladó 54 m²-es, frissen felújított, azonnal költözhető, második emeleti lakás. A statikailag és műszakilag felújított társasház lakóközössége nagyon kultúrált, a ház biztonsági kamerával felszerelt.

*Otthon Start hitelre alkalmas ingatlan*

Lakáscsere miatt eladó egy jelenleg üresen álló, 54 m²-es, per- és tehermentes, AZONNAL birtokba vehető, KÖLTÖZHETŐ, második emeleti, utcai fekvésű lakás.

Budapest VIII. kerületében található, a Lujza utcában, csendes, fásított és forgalomcsillapított környezetben.

A lakás egész nap világos, kellemes, de a legnagyobb nyári melegben sem túl meleg. A társasház csendes, remek a lakóközösség.
Az utcára nyíló ablakokat bátran nyitva lehet tartani, a forgalomcsillapításnak köszönhetően szinte észrevehetetlen az utcazaj.

A társasház esztétikailag rossz állapotban van, de a következő években a homlokzatok felújításával a lakás értéke is nagyban növekedni fog.

Rendelkezésre áll 2026. júniusi energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv.

Felújítások

Az ingatlan teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át.

A konyha korszerűsítése, új kiállásokkal és bútorokkal 8 éve, a zuhanyfülke építése és minden egyéb hidegburkolat cseréje szintén 8 éve történt.

A lakásba méretre gyártatott műanyag nyílászárók 3 éve kerültek, ezzel egy időben történt a kéménybélelés és az új konvektor beszerelése, ami kiváló és olcsó fűtést biztosít a téli időszakban.

A fa ajtók, keretek és a parketta 2026 júniusában lettek csiszolva, javítva, festve és lakkozva.
Minden falfelület frissen van javítva és festve.

8 éve a teljes elektromos hálózat cseréje is megtörtént.

Műszaki jellemzők:
Konvektoros fűtés,
(rendszeresen ellenőrzött és karbantartott, hibátlanul működő gázkonvektor)
Műanyag nyílászárók
Külön WC,
Villanybojler
azonnal költözhető állapot,
per- és tehermentes tulajdoni viszonyok.

Társasház
A lakóközösség rendezett, az épületben folyamatosak a fejlesztések és felújítások. A közös költség fele a felújítási alapba megy.
A ház műszakilag teljesen megújult az elmúlt 10 évben:
támfal
födém
tető
körfolyosó
gáz- és vízvezetékek javítása, cseréje

Jelenleg folyamatban van az elektromos hálózat modernizálása.

A következő években a homlokzatok felújítása is megvalósul, külső- és belső homlokzatra legkorábban a 2027-es évtől tud pályázni a társasház, amely jelentősen növelni fogja az ingatlan értékét.

Kiváló infrastruktúra

A környék ellátottsága és közlekedése kiemelkedő:
Kevesebb, mint 1 km-en belül Aldi, Lidl, orvosi rendelő, patika, egyetemek,
óvodák, iskolák, bölcsődék,
metró, villamos-, troli- és buszmegállók könnyen elérhetők.

Több park és zöldterület található a közelben,
a belváros gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.

Parkolás az utcán, lakossági engedéllyel megoldható.

Kiváló választás első lakásnak, befektetésnek vagy kiadásra is.

Az ingatlan 2 km-es körzetében található az Óbudai Egyetem (kb. 300–800 m), a Semmelweis Egyetem (kb. 1,2–1,8 km), a Károli Gáspár Református Egyetem (kb. 1,5–1,8 km), az Országos Rabbiképző – Zsidó Egyetem (kb. 1,5 km), a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Ludovika Campusa (kb. 1,5–2 km), az Eötvös Loránd Tudományegyetem (kb. 1,6–2 km), a Színház- és Filmművészeti Egyetem (kb. 1,7 km), az Andrássy Gyula Budapesti Német Nyelvű Egyetem (kb. 1,8 km), valamint a Budapesti Corvinus Egyetem (kb. 2 km).