Prémium fejlesztési telek a XIII. kerületben — Váci úti láthatósággal, 5 200 m² bruttó szintterülettel

Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészének szívében, a Váci úthoz közvetlenül kapcsolódó mellékutcában kínálunk eladásra kivételes saroktelket. A sarokelhelyezkedés és a Váci útról biztosított közvetlen láthatóság együttesen olyan brand- és marketingértéket képvisel, amelyet a fővárosban ma már egyre nehezebb pénzben meghatározni.

Az ingatlan adatai

Helyszín: XIII. kerület, Budapest — Váci út közelében, párhuzamos mellékutca
Telektípus: Saroktelek, jelenleg épületekkel beépített
Övezet: Vi-1/Z-19 — vegyes intézményi övezet
Beépítési mód: Általános zártsorú beépítés

Fejlesztési paraméterek

→ Maximális beépített alapterület: 845 m² (65%)
→ Maximális bruttó szintterület: 5 200 m²
→ Szintterületi mutató: 4,0 m²/m²
→ Elméleti szintszám: ~6 szint
→ Párkánymagasság: ~18 m
→ Mélygarázs kapacitás: ~1 820 m² (2 szint, ~66 férőhely)
→ Kötelező minimális zöldfelület: 30%
→ Parkolási FSZ: 3,0 m²/m²

Fejlesztési lehetőségek

A Vi-1/Z-19 vegyes intézményi besorolás kivételesen széles felhasználási spektrumot tesz lehetővé. A telek alkalmas:

A-kategóriás irodafejlesztésre — a Váci úti irodafolyosó közvetlen szomszédságában
Szállodafejlesztésre — turisztikailag és üzletileg egyaránt erős mikrohelyszínen
Kereskedelmi / retail funkcióra — nagy napi gyalogos és gépjárműforgalom mellett
Vegyes funkciójú fejlesztésre — iroda, kereskedelmi és vendéglátó funkciók kombinációjával
Részleges lakásfunkcióra — az övezeti előírások keretein belül vizsgálható

A ~6 szintes, ~5 200 m² bruttó szintterületet biztosító fejlesztési jogok Budapest belső kerületeiben ma már kifejezetten ritkának számítanak. A mélygarázs-lehetőség tovább erősíti a prémium irodai és szállodai hasznosíthatóságot.

Elérhetőség és infrastruktúra

A telek gyalogosan és tömegközlekedéssel egyaránt kiválóan megközelíthető:

M3-as metróvonal — közvetlen gyalogos elérés
Villamosvonalak és buszjáratok — több irányból
Váci úti autós megközelítés — Budapest egyik legforgalmasabb sugaras útján

A XIII. kerület az elmúlt évtizedben Budapest legintenzívebb irodafejlesztési övezetévé vált. A Váci út mentén és közvetlen közelében realizálódó fejlesztési volumen folyamatosan növekszik — a befektetői és bérlői kereslet stabilan erős.

Egyedi szolgáltatásunk az Ön projektjéhez

Az ingatlan egyeztetési folyamatának részeként — az előzetes önkormányzati és főépítészi konzultációkra támaszkodva — aktívan közreműködünk az érkező projekt jellegétől függően elérhető építészeti kedvezmények és fejlesztési pluszlehetőségek feltárásában. Ez nem csupán tájékoztatás: személyesen képviseljük az Ön fejlesztői érdekeit az egyeztetési folyamatban, hogy a telek valós potenciálja maximálisan kiaknázható legyen.

Érdeklődés és részletes információ:

Pongrácz László
Minősített Kereskedelmi Ingatlanszakértő
Otthon Centrum — XIV. kerület, Bosnyák utca 19. B fszt.
+