Újszerű, 4 szobás családi ház gondosan kialakított kerttel a Szigetközben

Főbb jellemzők
• 2024-ben átadott, „B" energetikai besorolású családi ház
• 99 m² nettó lakótér
• Tágas, 35,5 m²-es amerikai konyhás nappali és 3 hálószoba
• 19,8 m²-es fedett terasz
• Mintegy 90 m² kihasználható padlástér, amelyből kb. 30 m² burkolt
• 501 m²-es, teljesen kialakított és gondozott telek
• Térkövezett udvari beálló, akár 5 autó számára
• Padlófűtés és 4 db hűtő-fűtő klímaberendezés
• Hálózatbővítésre és H-tarifára előkészített elektromos hálózat
• Alacsony fenntartási költség: a havi gáz- és villanyszámla együttesen átlagosan kb. 16 000 Ft
• Okostelefonról vezérelhető, teljes körű biztonsági rendszer és elektromos kapuk

A ház
Győrladamér új építésű házakból álló, rendezett Ady Endre utcájában – ahol jellemzően fiatal, kisgyerekes családok élnek – kínáljuk eladásra kétéves, gondosan megtervezett családi házunkat. Az épület 2024-ben kapott használatbavételi engedélyt, a kerítés és a burkolatok 2025-re, a füvesítés 2026-ra készült el – így a ház és környezete egyaránt kulcsrakész állapotú.
A szerkezet korszerű, energiatakarékos anyagokból épült: a főfalak Leiertherm 30 téglából készültek 15 cm Austrotherm homlokzati hőszigeteléssel, a bőséges természetes fényt háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók biztosítják, alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal. A fafödémes tetőt Terrán Renova Plus cserép fedi.

A belső elrendezés családbarát: a nappali-konyha-étkező egy légtere a ház szíve, innen nyílik a fedett terasz. A három hálószoba (11,2–11,6 m²) külön traktusban helyezkedik el, a fürdőszobában található WC mellett egy külön mellékhelység is rendelkezésre áll, továbbá az ingatlanhoz egy tároló és egy külön gépészeti helyiség is tartozik.
A ház három égtáj felé néz ablakokkal: két hálószoba északkeleti, egy déli fekvésű, a nappali pedig délkelet–délnyugati tájolású, így a nap folyamán végig természetes fény tölti be a lakóteret. A fenntartás kifejezetten gazdaságos: a gáz- és áramszámla együtt átlagosan kb. 16 000 Ft havonta.

A kert
A kert teljesen kialakított és rendezett. Az ingatlant az utcafronton falazott kőkerítés, az oldalsó telekhatárokon pedig 3D-s táblás kerítés határolja. A személybejáró és az elektromos úszókapu távolról is nyitható. A telken belül mintegy 130 m² térburkolat biztosít kényelmes parkolási lehetőséget akár öt autó számára.
Az előkertet virágzó növények díszítik, a hátsó kertben pedig körülbelül 140 m² frissen telepített gyepszőnyeg található. Itt kapott helyet a mintegy 8 m²-es betonalapra épített műanyag szerszámosház is. A kert öntözését két kerti csap segíti.

Elhelyezkedés – a Szigetköz kapujában
Győrladamér Győrtől északra, a Szigetközben fekszik: a település megőrizte csendes, falusias hangulatát, miközben Győr belvárosa autóval kb. 15 perc alatt elérhető, és rendszeres autóbuszjárat is közlekedik a városba. Aki itt él, a természet és a város előnyeit egyszerre élvezheti.
A családok számára helyben bölcsőde, óvoda és iskola is rendelkezésre áll. A mindennapi ügyintézést és bevásárlást több élelmiszer- és vegyesbolt, posta, valamint csomagautomata könnyíti meg, míg fodrász, gyógyszertár és pizzéria a közeli településeken érhető el.
A Mosoni-Duna szabadstrandja mindössze ötpercnyi sétára található a háztól. A településen áthaladó Szigetközi kerékpárút az Atlanti-óceánt a Fekete-tengerrel összekötő EuroVelo 6 nemzetközi útvonal része, és kiváló kiindulópontot kínál a vízparti kirándulásokhoz, a dunaszegi Morotva-tó felfedezéséhez, valamint a Szigetköz különleges vízi világának bejárásához.
Részletes adatok

Alapterületek
• Telek: 501 m²
• Beépített bruttó alapterület: 150 m²
• Nettó lakótér: 99 m²

Helyiségek
• Előszoba, folyosó: 13,5 m²
• Nappali + konyha-étkező: 35,5 m²
• Hálószoba 1: 11,6 m²
• Hálószoba 2: 11,6 m²
• Hálószoba 3: 11,2 m²
• Fürdőszoba: 7,2 m²
• Külön WC: 2,2 m²
• Tároló: 2,4 m²
• Gépészeti helyiség: 4,1 m²
• Fedett terasz: 19,8 m²
• Padlás: kb. 90 m² kihasználható, ebből kb. 30 m² burkolt

Építés és jogi háttér
• Építés: 2022–2024, használatbavételi engedély: 2024
• Energetikai tanúsítvány: „B"
• Tulajdoni helyzet: 2 tulajdonos ½–½ arányban; az ingatlan per-, teher- és igénymentes
• Az adásvételhez szükséges dokumentumok rendezettek
Gépészet és komfort
• Összközműves telek, optikai internettel
• Bosch kondenzációs gázkazán, kétkörös padlófűtés Computherm digitális, vezeték nélküli termosztáttal
• 3 db Gree Smart R 2,7 kW hűtő-fűtő klíma a hálószobákban és 1 db 3,5 kW a nappaliban, Wi-Fi-s távvezérléssel – nyáron hűtés, átmeneti időszakban energiatakarékos fűtés
• 1×32 A elektromos csatlakozás, H-tarifára és hálózatbővítésre előkészítve – a klímák így kedvezményes H-tarifás árammal is üzemeltethetők
• Vezetékes ethernet minden szobában, két ponton a kertbe is kivezetve
Biztonság
• Beépített, vezetékes Hikvision riasztórendszer hibrid központtal és füstérzékelővel – a hibrid központ később vezeték nélküli érzékelőkkel is bővíthető
• Hikvision kamerarendszer központi rögzítővel, valamint Hikvision videós kaputelefon beltéri egységgel
• A riasztó, a kamerák és a kapuk okostelefonról, távolról is vezérelhetők

Fontos tudnivaló: a birtokbaadás preferált időpontja 2027 első fele. Számunkra a nyár eleji, az óvodai és iskolai váltáshoz igazodó költözés lenne az ideális. Ez különösen kedvező lehet annak, aki előre tervezi a költözését, időben szeretné biztosítani leendő otthonát, vagy befektetési lehetőséget keres. Az időzítés ugyanakkor nem kizárólagos feltétel: minden komoly érdeklődésre nyitottak vagyunk, a birtokbaadás részleteiről pedig rugalmasan egyeztethetünk.