Sokoldalú, gazdálkodásra és vállalkozásra is alkalmas tanyabirtok négy önálló egységgel, lovardával, 6131 m²-es, kettéosztható telken Pilis csendes részén.

Pilis nyugodt, vidéki hangulatú részén, 6131 m²-es, igény szerint kettéosztható telken eladó egy többfunkciós, gazdálkodásra és vállalkozásra egyaránt kiválóan alkalmas tanyabirtok, amely négy önálló egységből áll: lakóépület, üzlethelyiség/iroda, húsfeldolgozó üzem, valamint lovarda istállókkal.

Az ingatlan besorolása tulajdoni lap szerint:
Kivett / zártkerti művelés alól kivett terület, és gazdasági épület, amely a helyi építési szabályzat szerint 10%-os beépíthetőséggel rendelkezik, így a jelenlegi adottságokon túl további fejlesztési lehetőségeket is kínál.

Megfelel a tanyává minősítés kritériumainak, minden év tavaszán van rá lehetőség pályázni, ez esetben a beépíthetőség 30%-ra módosul.

Kiváló választás természetkedvelőknek, állattartóknak, lovasoknak, illetve azoknak a vállalkozásra nyitott családoknak, akik egy helyen szeretnék összehangolni az otthont, a munkát és a vidéki élet harmóniáját.

A birtok egyik legnagyobb előnye a sokoldalúság és az önálló egységek praktikus elkülönülése, hiszen a lakhatás, a kereskedelmi tevékenység, a feldolgozás és az állattartás egymástól függetlenül, mégis egy helyen valósítható meg.

A többfunkciós birtok két utcáról is megközelíthető, gáz- és villanyhálózattal, valamint ipari árammal is ellátott. Vízellátása fúrt kútról biztosított, a szennyvíz elvezetése három, gondosan kiépített emésztőn keresztül történik.

Lakóépület
1990-es években épült, kétszintes, részben tégla, részben könnyűszerkezetes lakóépület 107 m² lakóterű, 32 m²-es fedett terasszal és 42 m²-es száraz pincével egészül ki. Az épület 8 cm-es homlokzati hőszigeteléssel, valamint jó minőségű, fa, thermo üveges nyílászárókkal rendelkezik, így műszaki állapota kedvezőbb egy hasonló korú ingatlannál.
Fűtéséről Baxi gázkazán, cserépkályha, valamint hűtő-fűtő klíma gondoskodik, így a leendő tulajdonos több alternatíva közül választhat.
A melegvíz-ellátást pedig 120 literes villanybojler biztosítja.
Az alsó szint helyiségei: tágas konyha-étkező, két szoba, közlekedő, fürdőszoba káddal és zuhannyal, valamint külön WC.
Az emeleten két hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található.

A házhoz rendezett, öntözőrendszerrel ellátott kert tartozik.

Üzlethelyiség / iroda
A lakóépület mellett található egy 47 m²-es különálló épület, amely kereskedelmi és irodai célokra engedélyezett. Alatta pince található, fűtését gázkonvektor és cserépkályha biztosítja.
Saját villanyórával rendelkezik, felújítással pedig akár önálló lakóegységgé is alakítható, ami számtalan felhasználási lehetőséget kínál.

Húsfeldolgozó üzem
A telek középső részén elhelyezkedő, kb. 120 m²-es feldolgozó épület jól felszerelt: konvektoros fűtéssel, valamint villanybojleres és napkollektoros melegvíz-rendszerrel (160 literes tartállyal) működik. Helyiségei: 2 füstölő, 2 hűtőkamra, üzlethelyiség, mosdó, WC és tárolók. Ideális adottság saját feldolgozó- vagy kézműves élelmiszer-vállalkozás működtetéséhez.

Lovarda és istállók
A birtok hátsó, elszeparált részén, külön utcáról is megközelíthetően helyezkedik el a lovarda. A homokos talajnak köszönhetően egész évben alkalmas a lovaglásra. Több istálló, valamint széna-, szalma- és takarmánytárolók állnak rendelkezésre, a terület pedig 10–15 ló befogadására alkalmas.

Kiváló lokáció
Pilis csendes, vidéki környezete kiváló megközelíthetőséggel párosul: az M4-es autóút vonalán könnyen elérhető, vonattal pedig akár a Budapest-Nyugati pályaudvar is gyorsan megközelíthető.
A településen minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: iskola, óvoda, boltok, orvosi rendelő és gyógyszertár. A környék ideális választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni és gazdálkodni, miközben Budapest és a környező települések is könnyen elérhetők.

Ha egy kiváló adottságokkal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható tanyabirtokot keres Pilis csendes részén, ahol az otthon, a vállalkozás és a vidéki élet harmóniája egy helyen valósítható meg, ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

Igény esetén a vásárlás teljes folyamatában is segítséget nyújtunk.
Bankmonitoros, bankfüggetlen hitelszakértő kollégánk egyedi, bankfiókban nem elérhető hitelajánlatokkal és teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Akár Jogi személy/Céges vásárlás esetén (Ev,Kft,Bt) államilag támogatott 3%-os vállalati hitel felvételben is kollégánk egyedi, bankfiókban nem elérhető hitelajánlatokkal és teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Megbízható ingatlanjogász kollégánk segíti a vásárlást.

Energetikai tanúsítvány szám: HET-1047-4881

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért várom hívását!