Dunaharaszti legkedveltebb területén, az Újhegyi dűlőn, családi házas övezetben eladó 2 szintes, önálló családi ház újszerű, kiváló állapotban. Átmenő forgalomtól mentes, csak az itt lakók közlekednek, lakó és pihenőövezet táblával védett terület.

A telepen bekerített, jól felszerelt játszótér található. Kiváló közlekedéssel, sétatávolságra a H6-os hév (Közvágóhíd / Ráckeve) és az ingyenes 135-ös busz (IKEA Soroksár végállomással). Közelben Aldi/Lidl/Tesco expressz/pékség, általános iskola található.

4 hálószoba (12,6 nm, 12,09 nm, 10,38 nm, 10,01 nm), hatalmas nappali (34,96 nm), 2 fürdőszoba WC-vel, külön wc, konyha, kamra, háztartási, kazán, tároló helyiség, előszoba, dupla garázs.

Minőségi anyagokból épült, egyedi tervek alapján, nagy belmagasságú nappali lelátással az emeltről.

A jó szigetelésnek köszönhetően alacsony a fenntartási költség, a legnagyobb hőségben is elegendő az egész ház hűtésére a 3,5kw hűtési teljesítményű Panasonic inverteres klíma, gázfogyasztás nem lépi túl a támogatott mennyiséget (128m3/hó, támogatás 144m3/hó értékig).

Jól mutatja, hogy a 2026-os előírásnak megfelelő hőszigetelést (U=0,24 W/m²K) évekkel ezelőtt is túlteljesítette (U=0,134 W/m²K), a most előírt 4cm-es hőszigetelés helyett 15cm-es került beépítésre.

Így érhető el, hogy valós éves fogyasztások a megadottak:
Gáz: 128 m3 / hónap (fűtés/melegvíz, főzőlap)
Villany: 280 kWh / hónap

A megadott rezsi a következőket tartalmazza (4 fős család):
- villany
- víz és csatorna
- gáz
- szemétszállítás

Szokásosnál nagyobb telekmérettel (752nm), dupla garázzsal és előtte beállóval, automata öntözőrendszerrel fúrt kútról, robotfűnyíróval, minőségi kerítéssel (porszórt acél és betonelemes kerítés).

1 éves IKEA Metod konyha és kamra bútor (Bosch és AEG beépített gépek, TEKA gránit mosogató)
1 éves IKEA fürdőszoba bútor
1 éves IKEA nappali bútor
Ezek megállapodás tárgyát képzik.

A képek valósak, most készültek és az eladó ingatlanról, nem másól. Nincs filter/photoshop/AI!

Földszint:
Előtér: 8,14 nm
háló: 12,6 nm
fürdő (zuhany): 5,04 nm
wc: 1,4 nm
közlekedő: 8,52 nm
nappali: 34,96 nm
konyha: 7,29 nm
kamra: 2,97 nm
háztartási: 5,59 nm
gépészeti: 6,67nm
garázs: 34,2 nm
terasz: 17,55 nm

Emelet:
közlekedő: 793 nm
háló: 10,01 nm
háló: 10,38 nm
háló: 12,09 nm
fürdő (kád): 4,95nm

Műszaki adatok:
- 30-as Porotherm Klíma Profi falazat, 15cm-es szigetelés, lábazat 12cm-es szigetelés, dryvit vakolat
- födém 30cm ásványgyapot szigetelés
- Bramac betoncserép
- 6 kamrás műanyag nyílászárók 3 rétegű üveg argon gázzal (Ug 0,6W/m2K)
- vakolható tokos műanyag redőnyök alumínium lefutókkal és végléccel, beépített felhúzható szúnyoghálóval
- Vaillant kondenzációs turbó kazán 150 literes indirekt melegvíztárolóval, külső hőmérséklet követéssel, vezetéknélküli termosztáttal
- bélelt kémény vegyes tüzelésű kazánnak (nincs használatban)
- 3,5kW Panasonic inverteres klíma
- szobákban radiátoros fűtés, többi helyiségben padlófűtés, fürdőszobákban plusz törölközőszárító
- vizes helyiségek + előszoba kőburkolat, többi laminált parketta
- minőségi LED világítás kívül és belül
- hőszigetelt szekcionált garázskapu, műgyanta padló, motoros kétszárnyas kapu
- Telekom optika (gigabit Internet, telefon, TV), szobákban vezetékes és vezetéknélküli csatlakozás
- kültéri kamera rendszer
- riasztó rendszer távfelügyelettel
- 3 x 16A betáp

Ingatlanközvetítők ne keressenek, köszönöm!