(in English see at the bottom)

Kiadóvá vált tulajdonostól egy 48 m2-es különleges hangulatú, zöldre néző (háttérben a Budai vár) lakás, mely a XII. kerületben a Kissvábhegyen, a fákkal övezett Ráth György utca egyirányú szakaszán, mindössze 5-10 perc sétára a Déli pályaudvartól és a Városmajortól egy a múlt század elején épült polgári villa első emeletén található. Az épület Árkay Aladár tervei alapján 1910-1913 között épült, 37 villát számláló és műemléki védelem alatt álló ún. „Bírák és Ügyészek telepének” egyik tagja.


FONTOSABB TUDNIVALÓK
Az ingatlan mind lakás, mind iroda / rendelő céljára hasznosítható a képeken látható és a leírásban szereplő bútorokkal, felszerelésekkel (esetleges változtatás a kívánt felhasználás függvényében közös megbeszélés tárgya).

Bár a lakás hivatalosan az 1. emeleten van, az utcai magas támfal ill. a lejtős hegyoldal miatt térérzetre és kilátásra valójában 2. emeletnek felel meg.

Az épületben magában 12 lakás van, azonban a zárt főlépcsőházhoz (ahol a hirdetett lakás is található) mindössze feleannyi tartozik.

A környéket csendes utcák és sok zöldfelület jellemzi (Kissvábhegyi Természetvédelmi Terület a hegy tetején 15 perc gyalog, Városmajor ill. Vérmező még közelebb), ugyanakkor a metró megállók, a Mammut, a MOM Park stb. akár gyalogosan is könnyen megközelíthető távolságra vannak.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
Az ingatlan a képeken látható igényesen felújított és berendezett állapotban van.
•Előszobában beépített tükrös gardrób szekrény, tároló (1 m2)
•Konyhában beépített bútor és hűtő, indukciós főzőlap, elektromos sütő
•Fürdőszobában fürdőkád, WC
•Nappaliban 3 rétegű, hőszigetelt, redőnyös nyílászárók
•Nappaliban a dobogó alatt 3 nagy tároló fiók
•Gázkazán ill. termosztáttal szabályozható fűtés és melegvíz
•Internet: Telekom optikai kábellel - csomag kérés esetén módosítható
•Parkolás az utcában 20 méterrel feljebbtől már ingyenes.

KIKNEK AJÁNLJUK?
Igényes és felelősségteljes bérlő(ke)t keresünk. Amennyiben az ingatlant lakás céljára kívánják használni, úgy elsősorban pároknak vagy egyedülállóknak ajánljuk.

BÉRLÉSI FELTÉTELEK
Az ingatlan augusztustól elérhető.

Szerződéskötéshez az 1. havi bérleti díjon felül 3 havi kaució, közjegyzői kiköltözési nyilatkozat és magánszemély esetén a bérlő LINKEDIN profilja szükséges.

Bérleti díj:
-Lakás célú felhasználás: 420 000 Ft / hó,
-Egyéb felhasználás: a részletek ismeretében együttes megállapodás szerint

Közös költség és közüzemi díjak:
-Alacsony közös költség: 3 000 Ft / hó
-Valamennyi közüzemi mérőóra a tulajdonos nevén marad. Fizetés havi átalány díjjal a becsült fogyasztás alapján. Elszámolás az esetleges különbözetről évente egyszer vagy a bérleti szerződés megszűnésekor (amelyik hamarabb van)

Fizetés: havonta euróban vagy forintban, készpénzben vagy átutalással.

MEGTEKINTÉS
Érdeklődés esetén 19:30-ig bezárólag várom hívását. A munkám jellege miatt előfordul (néha órákig), hogy nem tudom felvenni a telefont – ez esetben kérem küldjön egy rövid SMS-t, hogy milyen ügyben keresett és amint tudom visszahívom.

KÖZVETÍTÉS
Ingatlanosok segítségét köszönettel, de nem szeretném igénybe venni.


In English
An elegant flat is now available for rent from the owner in the 12th District, on Kissvábhegy, on a tree-lined, one-way stretch of Ráth György Street, just a 5- to 10-minute walk from Déli Railway Station and Városmajor. This 48 m² apartment, located on the first floor of a bourgeois villa built at the beginning of the last century, offers a peaceful, unique atmosphere with views of trees (and the Buda Castle in the background). The building was constructed between 1910 and 1913 based on plans by Aladár Árkay and is part of the so-called “Judges and Prosecutors’ Settlement”—a complex of 37 villas that is protected as a historic monument.

KEY INFORMATION
The property can be used for both residential and office/clinic purposes with the furniture and fixtures shown in the photos and listed in the description (any changes, depending on the intended use, are subject to mutual agreement).

Although the apartment is officially on the 1st floor, due to the high retaining wall facing the street and the sloping hillside, it actually feels like the 2nd floor in terms of space and views.

There are 12 apartments in the building itself, but only half of them belong to the enclosed main stairwell (where the apartment in question is located).

The neighborhood is characterized by quiet streets and plenty of green space (the Kissvábhegy Nature Reserve at the top of the hill is a 15-minute walk away, while Városmajor and Vérmező are even closer), yet metro stations, Mammut, MOM Park, etc., are all within easy walking distance.

TECHNICAL SPECIFICATIONS
The property is in the tastefully renovated and furnished condition shown in the photos.
• Built-in mirrored closet and storage space in the entryway (1 m²)
• Kitchen with built-in cabinets, refrigerator, induction cooktop, and electric oven
• Bathroom with bathtub and toilet
• Living room with triple-pane, thermally insulated windows and shutters
• 3 large storage drawers under the raised floor in the living room
• Gas boiler and thermostat-controlled heating and hot water
• Internet: Telekom fiber-optic cable—package can be modified upon request
• Parking on the street is free starting 20 meters further up.

WHO IS THIS FOR?
We are looking for discerning and responsible tenants. If you intend to use the property as a residence, we recommend it primarily for couples or single people.

RENTAL TERMS
The property will be available starting in August.

To sign the lease, a security deposit equal to 3 months’ rent, in addition to the first month’s rent, a notarized move-out statement, and—for private individuals—the tenant’s LinkedIn profile are required.

Rent:
- Residential use: 420,000 HUF/month
- Other uses: to be determined by mutual agreement based on the specific details

Common area fees and utility charges:
- Low common area fees: 3,000 HUF/month
- All utility meters remain in the owner’s name. Payment is made via a monthly flat rate based on estimated consumption. Any difference will be settled once a year or upon termination of the lease agreement (whichever comes first)

Payment: monthly in euros or forints, in cash or by bank transfer.

VIEWING
If you’re interested, please call me by 7:30 p.m. Due to the nature of my work, I’m often unable to answer the phone (sometimes for hours at a time)—in that case, please send a short text message explaining why you’re contacting me, and I’ll call you back as soon as I can.

BROKERAGE
I appreciate the offer of help from real estate agents, but I would prefer not to use their services.