*** Vizafogón, a XIII. kerület Duna-parti sétányainak közvetlen közelében, új építésű társasházak szomszédságában ELADÓ egy NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS, kiváló elosztású, TÉGLA ÉPÍTÉSŰ, ERKÉLYES lakás! ***

A LAKÁS ÉS AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI:

_______A lakás – mely a szövetkezeti ház magasföldszintjén található – REMEK BEOSZTÁSÚ, két irányba néző, keleti és nyugati tájolású.
_______Óriási előnye, hogy a HÁLÓSZOBÁI és az ERKÉLYE a ház CSENDES, ZÖLD BELSŐ KERTJÉRE NÉZNEK.
_______A valós lakóterület 69 m², melyhez egy 2 m²-es erkély kapcsolódik. Az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett 67 m²-es alapterülettől való eltérés oka a korábban beépített loggia, amely a nappalit egy kifejezetten tágas, világos pihenő/dolgozósarokkal egészíti ki.
_______A lakás 2015-ben TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON ESETT ÁT (új villamos- és vízvezetékek, minőségi burkolatok, szaniterek, gépesített konyha, hűtő-fűtő klíma, új nyílászárók, redőnyök), jelenleg is megkímélt, jó állapotú.
_______Az épület egy 1962-ben épült hagyományos téglaépület, mely tiszta, rendezett lépcsőházzal és jó lakóközösséggel rendelkezik.
_______A ház ZÁRT, GONDOZOTT ZÖLD KERTJE kiválóan használható: a fás, árnyas udvar ideális helyszínt biztosít a pihenésre, olvasásra, vagy a kisgyermekes családok számára a biztonságos szabadtéri játékra.
_______Tartozik a lakáshoz egy önálló, SAJÁT HASZNÁLATÚ ZÁRHATÓ TÁROLÓ a ház pincéjében.

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:

Az ingatlan a XIII. kerület egyik legkedveltebb és legdinamikusabban fejlődő részén található a Népfürdő utcában. A környék kifejezetten biztonságos, miközben a szomszédos új építésű házak aljában minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető (SPAR, Lidl, Penny, kávézók, gyógyszertár, edzőterem).

Közlekedése kiváló: a ház előtt áll meg a 15-ös és 115-ös busz, pár perc sétával elérhető az 1-es villamos és az M3-as metró (Forgách utca / Göncz Árpád városközpont) is, melyekkel a belváros gyorsan megközelíthető. A közeli zöldterületek, Duna-parti sétányok és kerékpárutak mellett a mindössze 2 perc sétára lévő Dagály Thermal Strand és Uszoda, valamint a Duna Aréna is remek sportolási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt.

MŰSZAKI INFORMÁCIÓ, KÖLTSÉGEK:

A lakás fűtését és melegvíz-ellátását távfűtés biztosítja, mely kedvező és kiszámítható fenntartási költséget garantál.

Közös költség: 28.420 Ft/hó + 2.010 Ft felújítási alap / hó
Fűtés átalánydíja: 14.500 Ft/hó
Víz-csatorna díj átalány: 6.900 Ft/hó (évente 1x van elszámolás fogyasztás alapján)
Villany: fogyasztás alapján fizetendő (saját mérőóra)
____________________

Adottságai miatt MINDEN KOROSZTÁLYNAK TÖKÉLETES VÁLASZTÁS LEHET és BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ, hiszen a 3 szobás elosztás és a Váci úti irodasáv közelsége miatt nagyon könnyen bérbeadható.
A lakás tehermentes, és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ/BIRTOKBA VEHETŐ!

*** Az ingatlan csak nálam elérhető. Szeretettel várom hívásukat, amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont-egyeztetéssel kapcsolatban. ***