Budapest XIV. kerület, Fogarasi út 107. Eladó lakásban iroda

Utcafronti, saját bejáratú iroda Zuglóban – 25 m² terasszal és 2 parkolóhellyel!

Zugló Alsórákos jól megközelíthető részén, a Fogarasi úton, az Örs vezér tér közelében eladó egy utcafronti iroda – kiváló választás ügyfélfogadással működő vállalkozások számára.

Az ingatlan hirdetett alapterülete 63 m², amely az 55 m²-es iroda és a hozzá tartozó 25 m²-es terasz harmadának beszámításával került meghatározásra.

2008-ban épült, 12 lakásos társasház földszintjén található, és az épület utcafronti szakaszának teljes szélességét elfoglalja. A tulajdoni lap szerinti rendeltetési mód: iroda.
Saját utcai kapun keresztül, saját teraszon át közelíthető meg, így reprezentatív fogadókörnyezetet biztosít az ügyfelek számára.

Praktikus elrendezés: egy 25 m²-es ügyfélváró/recepció, 2 külön nyíló, egyenként 8 m²-es iroda, elektromos főzőlappal és szagelszívóval felszerelt konyha, közlekedő, valamint 2 különálló WC kézmosóval biztosítja a kényelmes munkakörnyezetet.

Az irodához tartozó 25 m²-es, L alakú terasz az utcafront és az oldalsó falszakasz mentén is kellemes kültéri teret biztosít. Tartozik hozzá továbbá egy 4 m²-es, mélygarázsból megközelíthető tároló és 2 udvari felszíni gépkocsibeálló.

Főbb jellemzők

• 55 m² alapterület (tulajdoni lap szerint)
• 25 m² saját terasz (tulajdoni lapon rögzítve)
• 4 m² saját tároló (tulajdoni lapon rögzítve)
• 2 felszíni parkolóhely kizárólagos használati joga (alapító okiratban rögzítve)
• utcafronti elhelyezkedés, saját kapus megközelítés
• házközponti fűtés és melegvíz egyedi hőmennyiségméréssel
• 3 db hűtő-fűtő klíma
• 3 fázisú elektromos fogyasztásmérő (10–16–10 A), külön villanyóra
• szélessávú internet, riasztórendszer
• 2,6 m belmagasság

Szerkezetileg és műszakilag is kiváló alapokkal rendelkező, jó állapotú ingatlan, tisztasági festéssel frissíthető.

Kiváló választás ügyvédi vagy könyvelő irodának, showroom/átvételi pontnak, tanácsadó cég számára, de alkalmas lehet oktató, nyelviskola vagy fejlesztő központnak is. Az ingatlan elrendezése, adottságai (ügyfélváró + 2 irodahelyiség, 2 wc, teakonyha) miatt műszakilag tökéletesen alkalmas konzultációs rendelő (pl. pszichológia, dietetika, stb.) befogadására is.

A közös költség előleg 33.000 Ft/hó, amely a víz- és hődíjat is tartalmazza. A fogyasztásból eredő különbözet évente egyszer, egyedi mérők alapján kerül elszámolásra a társasházzal. A villamosenergia-fogyasztás külön mérőóra alapján, a szolgáltató felé fizetendő.

A környék tömegközlekedése és autós megközelíthetősége is kiemelkedő (80, 81, 82-es troli a sarkon, Örs vezér tere, M3-as bevezető, Hungária körút percek alatt elérhető).
Árkád, IKEA, Tesco hipermarket, OBI, éttermek és egyéb szolgáltatások a közelben találhatók.

A vételár a teljes meglévő berendezést és bútorzatot is tartalmazza, így az ingatlan a birtokbaadás másnapjától kulcsrakészen üzemeltethető vagy azonnal kiadható.
Magánszemély az eladó, így az irányár áfamentes.
Per-, teher- és igénymentes, a vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehető.