1. Magyar leírás

Idilli lehetőség Marcaliban – gondozott birtok pincével, gyümölcsössel és építési potenciállal.

Marcali könnyen megközelíthető zártkerti részén kínálunk megvételre egy 2.300 m²-es, sík fekvésű birtokot, amely kiváló választás lehet mindazok számára, akik a természet közelségét, a kertészkedés örömét vagy egy nyugodt környezetben megvalósítható jövőbeli otthon lehetőségét keresik.

Az ingatlan jelenleg gazdasági épület besorolású, ugyanakkor a 3%-os beépíthetőségnek köszönhetően megfelelő tervezéssel akár egy állandó lakhatásra alkalmas családi ház is kialakítható. A birtokon található, körülbelül 28 m²-es épület műszaki háttere folyamatosan fejlődik: a közelmúltban háromfázisú (ipari) villamosenergia-hálózatra csatlakozott, a vezetékes víz bekötése folyamatban van, a gázvezeték pedig közvetlenül a telek előtt húzódik, így a közművesítés kedvező feltételek mellett tovább bővíthető.

Az elhelyezkedés egyik nagy előnye, hogy a birtok csendes, természetközeli környezetben található, ugyanakkor egész évben könnyen megközelíthető a telek előtt húzódó sík, murvás úton. A menetrend szerinti autóbusz-megállóval rendelkező főút mindössze körülbelül 250 méterre helyezkedik el, így az autós és a tömegközlekedési kapcsolat egyaránt kényelmes. A meglévő épület az utcafronttól beljebb épült, ami kellemes privát életteret és nyugodt környezetet biztosít.

Az épület alatt egy hűvös pince található, amely ideális borok, zöldségek és gyümölcsök tárolására. A gondozott kertet bőven termő gyümölcsfák – dió, körte, őszibarack és alma – valamint több szőlőfajta, köztük otelló, kékfrankos és zamatos csemegeszőlő teszi igazán különlegessé.

Ez a sokoldalú birtok egyszerre kínál lehetőséget pihenésre, kertészkedésre, önellátásra vagy akár egy jövőbeli otthon kialakítására. Amennyiben szeretné személyesen is megismerni ezt a nyugodt környezetben fekvő ingatlant, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.

2. Deutsch

Idyllische Gelegenheit in Marcali – gepflegtes Grundstück mit Weinkeller, Obstgarten und Bebauungspotenzial.

In einem gut erreichbaren Gartengebiet von Marcali bieten wir ein ebenes Grundstück mit einer Fläche von 2.300 m² zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die naturnah leben, Freude am Gärtnern haben oder sich den Traum eines zukünftigen Eigenheims in ruhiger Umgebung erfüllen möchten.

Das Grundstück ist derzeit als Wirtschaftsgebäude ausgewiesen. Dank einer zulässigen Bebauung von 3 % besteht jedoch – vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften – die Möglichkeit, ein Wohnhaus in geeigneter Größe zu errichten. Das bestehende Gebäude mit einer Fläche von ca. 28 m² wurde kürzlich an einen Drehstromanschluss (400 V) angeschlossen. Der Anschluss an das öffentliche Wassernetz befindet sich bereits in Umsetzung, und die Gasleitung verläuft direkt vor dem Grundstück, wodurch eine vollständige Erschließung problemlos möglich ist.

Die Lage verbindet Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Das Grundstück ist ganzjährig über einen ebenen Schotterweg bequem erreichbar. Die Hauptstraße mit einer Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das bestehende Gebäude befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Unter dem Gebäude befindet sich ein kühler Keller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein sowie Obst und Gemüse eignet. Einen besonderen Wert erhält das Grundstück durch seinen gepflegten Garten mit ertragreichen Obstbäumen wie Walnuss-, Birnen-, Pfirsich- und Apfelbäumen sowie verschiedenen Rebsorten, darunter Othello, Blaufränkisch und aromatische Tafeltrauben.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, Erholung und Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Wenn Sie die besondere Atmosphäre dieses Grundstücks persönlich erleben möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf – an jedem Tag der Woche.

3. English

Idyllic Opportunity in Marcali – Well-Maintained Property with Cellar, Orchard and Building Potential.

Located in an easily accessible rural garden area of Marcali, this level 2,300 m² property offers an excellent opportunity for those seeking a peaceful lifestyle close to nature, the enjoyment of gardening, or the possibility of building a future family home.

The property is currently classified as an agricultural building site; however, with a permitted building coverage of 3%, it may be possible, subject to the applicable regulations and approvals, to construct a family home suitable for permanent living. The existing building measures approximately 28 m² and has recently been upgraded with a three-phase electrical connection. The connection to the public water supply is already in progress, while the natural gas pipeline is located directly in front of the property, making further utility development straightforward.

Despite its peaceful surroundings, the property offers excellent accessibility throughout the year via a flat gravel road. The main road, including a regular bus stop, is located only about 250 metres away, ensuring convenient access by both car and public transport. An additional advantage is that the existing building is positioned further back from the street frontage, providing greater privacy and a quiet atmosphere.

Beneath the building is a cool cellar, ideal for storing wine, fresh fruit and vegetables. The carefully maintained garden is home to productive walnut, pear, peach and apple trees, as well as several grape varieties including Othello, Blaufränkisch and delicious table grapes.

This versatile property combines the charm of the countryside with attractive development possibilities, making it suitable as a weekend retreat, a self-sufficient lifestyle project or the location of a future home. If you would like to experience the peaceful atmosphere of this unique property in person, I would be delighted to arrange a viewing and look forward to your call any day of the week.