2024-ben teljes körűen felújított családi ház 2 907 m²-es telekkel eladó Polányban – Balaton közelében

Eladó egy 2024-ben teljes körűen felújított, igényesen kialakított családi ház Polányban, amelyhez egy hatalmas, 2 907 m²-es telek tartozik. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik a vidéki élet nyugalmát, a természetközeli környezetet és a Balaton közelségének előnyeit egyszerre szeretnék élvezni. A ház egyik különleges értéke a magas belmagasságú, cserépfedésű kontyolt tetőszerkezet, amely lehetőséget biztosít a tetőtér beépítésére, így a lakótér a jövőben tovább bővíthető.

Irányár: 52 000 000 Ft

Praktikus elrendezés, tágas életterek

Az ingatlan közel 74 m²-es lakóterében egy világos, 21 m²-es amerikai konyhás nappali, egy 18 m²-es hálószoba, egy 19,86 m²-es szoba, amely jelenleg gardróbszobaként funkcionál, egy 7,75 m²-es fürdőszoba, valamint egy 7,3 m²-es előszoba/közlekedő kapott helyet.

A jelenleg gardróbként használt, közel 20 m²-es szobában egy hangulatos kandalló is található, így a helyiség igény szerint könnyedén visszaalakítható második hálószobává, dolgozószobává vagy akár egy tágas hobbihelyiséggé.

A nappaliból közvetlenül megközelíthető a 26 m²-es, járólapozott terasz, amely polikarbonát tetővel fedett, így az év nagy részében kellemes helyszínt biztosít a reggeli kávézáshoz, családi étkezésekhez vagy baráti összejövetelekhez.

A ház alatt egy 12 m²-es pince is található, amely kiválóan alkalmas tárolásra, műhelynek vagy akár borospince kialakítására.

Az ingatlanhoz tartozó 2 907 m²-es telek rengeteg lehetőséget kínál új tulajdonosa számára: kialakítható rajta díszkert, gyümölcsös, veteményes, játszótér vagy akár kisebb gazdálkodásra alkalmas terület is.

2024-ben teljes körűen felújított, korszerű műszaki tartalom

A felújítás során nagy hangsúlyt kapott a minőségi kivitelezés, a korszerű műszaki megoldások és az energiahatékonyság.

Főbb műszaki jellemzők:

Vegyes falazat légréssel és szellőzéssel
10 cm külső hőszigetelés
Hagyományos, cserépfedésű kontyolt tető
A magas belmagasságú tetőszerkezet kiváló lehetőséget biztosít a tetőtér beépítésére, így az ingatlan a jövőben tovább bővíthető
Padlásfödém 20 cm kőzetgyapot szigeteléssel
3 réteg glettelés és dörzsölt vakolat
Kétrétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
Téglából épített válaszfalak
A fürdőszoba válaszfala 32 cm-es téglából készült

Modern komfort és gazdaságos fenntartás

Az ingatlan korszerű gépészeti megoldásokkal rendelkezik:

5,7 kW-os klímaberendezés 3 beltéri egységgel
BVF elektromos fűtőpanelek
Hangulatos kandalló a jelenleg gardróbszobaként használt helyiségben

További műszaki előnyök:

3 fázisú villamos hálózat (3×16 A)
H tarifa
Éjszakai áram
Gázcsatlakozási lehetőség a ház előtt
Villanybojler biztosítja a meleg vizet

Kiváló elhelyezkedés – Balaton, Kaposvár és termálfürdő könnyen elérhető távolságban

Polány Somogy vármegye egyik nyugodt, természetközeli települése, amely kiváló választás lehet azoknak, akik szeretnének elszakadni a városi nyüzsgéstől, de fontos számukra a jó közlekedés és a környék kínálta lehetőségek elérhetősége.

A település egyik legnagyobb előnye a 67-es főút közelsége, amely gyors és kényelmes kapcsolatot biztosít Kaposvár és a Balaton déli partja felé.

Kaposvár – kb. 25 km
A megyeszékhely rövid idő alatt elérhető, ahol minden fontos szolgáltatás, bevásárlási lehetőség, egészségügyi intézmény, iskola és kulturális program megtalálható.

Igali Gyógyfürdő – kb. 15 km
A térség egyik legnépszerűbb gyógy- és termálfürdője egész évben kiváló kikapcsolódási és feltöltődési lehetőséget kínál, gyógyvizének köszönhetően pedig nemcsak pihenésre, hanem regenerálódásra is ideális választás.

Balatonlelle – kb. 35–40 km
A Balaton déli partjának egyik legkedveltebb üdülővárosa, amely nyáron pezsgő élettel, kiváló strandokkal, éttermekkel, borászatokkal, kikötővel, rendezvényekkel és számos szabadidős programmal várja az odalátogatókat.

A kiváló közlekedési adottságoknak köszönhetően a balatoni élet, a nyári programok és a vízparti kikapcsolódás kényelmesen elérhető, miközben az ingatlan tulajdonosa egy csendes, nyugodt, természetközeli környezetben élvezheti mindennapjait.

További előnyök

A beépített konyhabútor a vételár részét képezi.
A bútorok külön megállapodás alapján megvásárolhatók.
Az ingatlan jelenleg haszonélvezeti joggal terhelt, azonban a haszonélvező az adásvétel során erről lemond, így az ingatlan tehermentesen kerülhet új tulajdonosához.

Kinek ajánljuk?

Ez az ingatlan kiváló választás lehet:

Családok számára, akik egy azonnal költözhető, korszerű otthont keresnek.
Azoknak, akik a vidéki nyugalmat szeretnék élvezni, de nem szeretnének lemondani a városi szolgáltatások közelségéről.
Kertészkedni vagy gazdálkodni vágyóknak a közel 3 000 m²-es teleknek köszönhetően.
A Balaton közelében második otthont vagy nyaralót keresőknek.
Befektetőknek, akik egy értékálló, tovább bővíthető ingatlanban gondolkodnak.

A 2024-ben teljes körűen felújított ház, a közel 3 000 m²-es telek, a 26 m²-es fedett terasz, a 12 m²-es pince, a beépíthető tetőtér és a kiváló elhelyezkedés együtt egy olyan ingatlant kínál, amely hosszú távon is kiváló választás lehet új tulajdonosa számára. Ha egy azonnal költözhető, igényes otthont keres Somogy vármegye egyik legszebb, nyugodt településén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Polány – felújított családi ház 2 907 m²-es telekkel
Irányár: 52 000 000 Ft

Érdeklődés és megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges.