Bátaszék a Dél-dunántúli Régióban, Tolna Vármegye délkeleti részén, a Szekszárdi járásban Budapesttől 176 km, a megyeszékhely Szekszárdtól 24 km távolságra fekvő város. Megközelítése az 55-ös és 56-os közúton, az M6-os autópályán és vonattal is könnyen lehetséges.
Az ingatlan Bátaszék város északi részén (Flórián utca), vegyes hasznosítású környezetben, a vasútállomáshoz közel helyezkedik el. Közvetlen közelében lakóházak, társasház, üzletek és egyéb vállalkozások találhatóak. A lakóház műemléki környezetben található és helyi védelem alatt áll.
Az utca csendes egysávos, aszfaltburkolatú. A gyalogos közlekedés kiépített burkolatú járdán biztosított. Az ingatlan környezetében a közvilágítás jó.
Ingatlan elektromos energia ellátása a város hálózatába kötve, egyedi mérővel megoldott.
Az ingatlan víz- és gázellátása a városi hálózathoz kapcsolódva, egyedi mérőkkel megoldott.
A terület összességében kiváló közműkapcsolatokkal, infrastrukturális és közlekedési adottságokkal rendelkezik.
A terület egy sarokterület, amely a bátaszéki Flórián utca és a Vendel utca sarkán fekszik. Mindkét utcából megközelíthető az épület. Az ingatlan a Flórián utca keleti végén található, amely zsákutca, így az átmenő forgalom kicsi, hiszen csak az ideérkező lakók vagy vendégek vannak jelen. A Flórián utca felől gyalogos kapun közelíthető meg a terület, míg a Vendel utcából autóbeállási lehetőséget is biztosítanak a gépjárműveknek. A K-i oldalon is lehet találni gyalogoskaput.
A Flórián utcában a szilárd, aszfaltburkolat a szomszédos házig van burkolva, így az épület előtt szilárd út nem található.
A terület körül végig vezet egy betonjárda. A Vendel utca felől az autóbeálló egy betonlapokkal lerakott bejáró, amely lefed egy vízelvezető árkot.
Bátaszék központjától 2 400 m-re található.
Ingatlan összes nettó alapterület: 333,70 m2.

A belmagasság 3,4 – 3,5 m közötti.