Eladó Dunaharaszti egyik legkedveltebb, zárt és őrzött lakóparkjában Prémium Otthon
Dunaharaszti Exkluzív lakóparkjában - Önálló Otthon, Luxus életérzés és környezet ölelésében!

Kiemelt adottságokkal rendelkező, modern - energiatakarékos családi ház.

Kinek ajánlom? Akik a következő igényt keresik: 18 hektáros tó közelsége, vízi-sport lehetőségek, saját medence, prémium környezet és szolgáltatás, zárt és őrzött lakóparkjában. Saját strand, focipálya, kutyafuttató, kondipark, játszótér és sportpálya amit a lakok használnak rendelkezik, a tónál pedig Wakeboard pálya is üzemel.

2025-ben épült, 4 szoba + amerikai-konyhás nappali - teraszkapcsolattal, fűtött 2 állásos garázzsal.
Lakhatásra és bérbeadásra is azonnal alkalmas, ugyanis minden bútor rendelkezésre áll és a gépészet is be van üzemelve.

Jogi állapot:
- Céges Tulajdon, Építkezés
- 1/1-es tulajdonos, per/teher/igénymentes
- Hitelezhető

Telek és közművek:
- Telek: körbekerített, sík, 894 m2, parkosított, locsoló mérőórával, locsoló rendszerrel.
- Közművek: csatorna (van), víz (van), villany (van), gáz (telken belül)

Helyiséglista: Brutto 223 m2, (Netto 195 m2)
Szoba 12 m2, Wc 2,25 m2, Háztartási helyiség 5,4 m2, Kamra 4,5 m2, Konyha 13,2 m2, Nappali 45,98 m2, Szoba 14,3 m2, Szoba 14,3 m2, Közlekedő 8,95 m2, Tároló 3,54 m2, Fürdőszoba 8,15 m2, Gardrób 5,29 m2, Fürdőszoba 4,14 m2, Szoba 18,55 m2
Ezen felül ... Nyitott terasz 28,13 m2, 2 állásos garázs 34,45 m2

Műszaki jellemzők:
- Főfal Tégla falazat 30 cm Leier Porotherm + 15 cm-es külső szigetelés, válaszfalak 10 cm-es Leier tégla, antracit színű sík beton cseréppel fedett
- Fa gerendafödém, 40 cm fújt résmentes cellulóz szigetelés a födémen, színezett bádogos eső-vízelvezetés
- 3 rétegű fehér műanyag bukó/nyíló ablakok melynek mindegyikén elektromos alumínium redőny és szúnyogháló van felszerelve.
- Fűtés: 14 kW Hőszivattyús rendszer (padlófűtéssel, mennyezeti hűtés/fűtéssel rendelkezik) minden szobában külön termosztát lett kialakítva a mennyezeti hűtés/fűtéshez.
- 200 literes vízmelegítő tartály
- Villany: Elektromos hálózat: 3x25 amper
- A nappaliban BOSCH klíma került beépítésre
- Energetikai besorolása: A++
- A szobák parkettával, a nappali és a többi helyiség gres lapokkal burkoltak! A burkolatok alatt 10 cm vastagságban lépésálló polisztirol szigetelés!
- A 2 állásos garázsnál szankcionált garázskapu Hörmann motorral
- Beépített, rejtett Spotlámpák adják a fényt logó csillár mellett
- Opcionális (megegyezés kérdése): Gépesített konyha áll az új vevő rendelkezésére (Candy főzőlap, Whirlpool sütő és mikro, Mosogatógép)

EXTRA - Garázs feletti résznél (az emeleten) külön helyiség kialakítható, ablakok itt már be vannak szerelve

Udvar: lézer-vágott utcafronti elemekkel ellátott épített kerítés, térkövezett felszíni autóbeálló, füvesítés, locsolórendszer csöpögtetővel, locsolómérővel és parkosított kert
Medence: Süllyesztett, gépesített, fűthető 4x2 méteres medence, teljes gépészettel
Garázs: Fűtött 2 állásos, elektromos autó töltésének vezetékelve
Biztonság: SOROMPÓVAL ellátott, Zárt lakópark portaszolgálattal

Értéknövelő tulajdonságok:
- Tágas, világos nappali amerikai konyhával és étkezővel, közvetlen teraszkapcsolattal
- Magas minőségű hideg és meleg burkolatok
- Folyosókon éjszakai világítás lett kialakítva
- Zuhanykabinok üvegfallal
- Wc - Kézmosóval, ALCO rejtett víztartállyal
- 2 db gardróbszoba, 1 db kamra
- A háztartási helyiségbe ahol a Hőszivattyús hűtés fűtés rendszerén túl mosógépkiállás kapott helyet
- 20 m2-es tároló áll rendelkezésre a padláson.

Közös költség kb. 57 ezer Ft mely tartalmazza a portaszolgálatot, a parkosított kert gondozását, a focipálya, kondipark, stb.

A közlekedés kiváló, autóval és HÉV-vel is gyorsan megközelíthető Budapest belvárosa. A környék zöldövezeti hangulata, parkjai és szabadidős lehetőségei különösen vonzóvá teszik családok számára.
A város remek infrastruktúrával rendelkezik: óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek és egészségügyi szolgáltatások egyaránt könnyen elérhetők.
Dunaharaszti ideális választás azoknak, akik a városi közelséget és a nyugodt otthoni környezetet egyszerre keresik.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.