**Kivételes fejlesztési lehetőség Zugló egyik legkeresettebb részén Herminamezőn**

Budapest XIV. kerületének egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti utcájában, az Amerikai úttal párhuzamos mellékutcában kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező építési telket, egy 90m2-es házzal rajta. Az ingatlan elhelyezkedése különösen vonzó, hiszen a Városliget mindössze néhány perc sétára található, miközben a környék nyugodt, családias hangulatot biztosít.

A telken jelenleg egy körülbelül 90 m² alapterületű ház áll, azonban az ingatlan legnagyobb értékét a benne rejlő fejlesztési potenciál jelenti. A kerületi főépítész állásfoglalása alapján a telek alkalmas egy 5 lakásos társasház megépítésére, kedvezményes beépítési lehetőségek mellett pedig akár 10 lakás kialakítása is megvalósítható.

Az ingatlan övezeti besorolása LK-2/5, "kisvárosias lakóterület", amelynek főbb beépítési paraméterei a következők:
* maximális párkánymagasság: 12,5 méter,
* legnagyobb felszín feletti beépíthetőség: 30%

A szabályozási előírások alapján egy négyszintes, összesen bruttó 640 m² alapterületű lakóépület valósítható meg, amely kiváló alapot nyújt egy magas színvonalú, jól értékesíthető társasházi projekt fejlesztéséhez.

A lokáció kiemelkedő előnyt jelent a jövőbeni beruházás számára. A környéken több hasonló 4 szintes társasház fejlesztési projekt zajlik már. A Bosnyák tér közelségének köszönhetően a tömegközlekedés, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények, egészségügyi szolgáltatások és egyéb napi szükségleteket kiszolgáló infrastruktúra néhány percen belül elérhető. A Városliget közelsége tovább növeli a terület vonzerejét a leendő lakók számára.

Ez a ritkán adódó lehetőség ideális választás beruházók és ingatlanfejlesztők számára, akik Budapest egyik legnépszerűbb és legjobban értékesíthető városrészében kívánnak prémium lakóprojektet megvalósítani.

*kizárólagos megbízás