Budapest XIII. kerületének egyik legjobb részén, Árpád hídnál a Gömb utca elején, 2004-ben épült, liftes, mélygarázsos, kiváló társasházban erkélyes lakás eladó.

A lakás a Teve utcai Rendőrpalota mögött, az M3-as metró megállótól mindössze 300 méterre helyezkedik el egy csendes mellékutcában.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A modern 8 emeletes társasház 2004-ben épült mélygarázzsal. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak, köszönhetően a gondos közös képviselőnek. Jó a lakóközösség és vigyáznak a közös értékekre. A lépcsőház-kapualj tiszta, minden jól működik. A társasház kiváló szigeteléssel rendelkezik, amely hozzájárul az alacsony fenntartási költségekhez.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás 3. emeleti, jó állapotú, amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal, előszoba, fürdőszoba, külön WC helyiségekből áll. A terasz és a szoba csendes, fákkal teli rendezett parkra néz. A konyha beépített hűtővel és mikróval, a műanyag ablakok pedig redőnnyel felszereltek. Légkondicionálás van a lakásban.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtés és a melegvíz korszerű házközponti rendszerű. A lakásban bőséges 32 Amper elektromos teljesítmény lett kiépítve rézvezetékekkel. A társasház proxy-s kapunyitóval és kaputelefonnal felszerelt. Egyedi mérőórák: hőmennyiség, víz, villany. Belmagasság: 2,7 méter. Kábel tv, internet be van kötve.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 18.000 Ft/hó, amely magába foglalja a szemétdíjat, a közös villanyfogyasztást, a lifthasználatot és karbantartást, a közös képviselet díját és a biztosítást.
Házközponti fűtés és melegvíz átalány: 4000 Ft
Villany átalány: 3.500 Ft/hó
Víz és csatornadíj: 1.500 Ft/hó
Összes rezsi: kb. 25.000-30.000 Ft/hó

PARKOLÁS:
A lakáshoz egy könnyen parkolható beállóhely vásárolható a társasház mélygarázsában. Ára: 7,5 millió Ft. Az utcán, a tulajdonosoknak szinte ingyenes, éves parkolási engedély igényelhető az Önkormányzat parkolási társulásától. Egyébként fizető övezet. További parkolóhely bérelhető a házban is.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 3-as Metro, 1-es villamos, 32, 120-as buszok, 901, 918-as éjszakai járatok 4- 5 perc sétával elérhetőek. 1-2 kilométeren belül vannak különböző sportolási lehetőségek, továbbá Dagály uszoda, Margit-sziget.

Alkalmas saját otthonnak, irodának, de kiadásra is jó vétel. A fiatal építésű társasház, a saját terasz és garázs lehetősége olyan kombináció, amelyet a bérlők kifejezetten keresnek. A Váci úti irodafolyosó, minőségi bérlői keresletet biztosít visszatérően. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető.
Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.

Tisztelettel várom hívását, akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt